РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г.Покровск
Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И., с участием истца Серебренниковой Л.И., при секретаре судебного заседания Дьяконовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой Людмилы Ивановны и Серебренникова Александра Александровича к администрации Городского поселения «Город Покровск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Серебренникова Л.И. и Серебренников А.А. обратились в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к администрации ГП «Город Покровск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование своих заявленных исковых требований истцы указали на то, что Серебренникова Л.И. фактически проживает и прописана по адресу: <адрес>, более 36 лет. Данная квартира была предоставлена ее супругу от <данные изъяты>, но документы о передаче квартиры не сохранились, предприятие ликвидировано 28.02.2007г. Ее муж-ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ. В приватизации ответчиком ей было отказано и заключен договор социального найма жилого помещения от 27.02.2026г. №03-2026. Квартира по указанному адресу не относится к категориям жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, вследствие чего оснований для отказа в передаче ее в собственность истцам в порядке приватизации не имеется. Оснований полагать, что при признании за истцами права собственности на квартиру нарушаются права иных лиц, не имеется. Просят признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по ? доли в праве общей долевой собственности за истцами, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела не явились истец Серебренников А.А. и представитель ответчика администрации ГП «Город Покровск», просят рассмотреть дело без их участия.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в РФ» порядке на официальном сайте Хангаласского районного суда РС(Я) в сети Интернет.
Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просят рассмотреть дело без их участия.
В судебном заседании истец Серебренникова Л.И. уточнила свои заявленные исковые требования и просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по ? доли в праве общей долевой собственности за истцами, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с. ч.1ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Заявленные уточнения исковых требований судом принимаются, в связи с чем дело рассматривается судом с уточнением иска.
Выслушав доводы истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11-12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума).
Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании распоряжения главы МР «Хангаласский улус» от 30.10.2006г. №534-п и передаточного акта на объекты жилищного фонда муниципальной собственности МР «Хангаласский улус» №19 от 30.10.2006г. передан в Муниципальную собственность администрации МО «Город Покровск».
Начиная с 22.06.1990г. и 19.05.1999г. по настоящее время истцы Серебренникова Л.И. и Серебренников А.А. зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
27.02.2026г. между администрацией ГП «Город Покровск» и истцом Серебренниковой Л.И., заключен договор социального найма на жилого помещения №03-2026, согласно которому администрация ГП «Город Покровск» действующая от имени собственника жилого помещения передает Серебренниковой Л.И. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, 3-комнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ее член семьи <данные изъяты> –Серебренников А.А.
Уведомлением от 07.04.2026г. №КУВИ-001/2026-23308302/1 Центральный межрайонный отдел Управления Росреестра по РС(Я) отказал Серебренниковой Л.И. во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости –помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании документов, предоставленных в орган регистрации права с заявлением от 06.04.2026г. в связи со следующим: сведения об объекте недвижимости содержаться в ЕГРН.
Из пояснений истца Серебренниковой Л.И. в суде следует, что спорная квартира была предоставлена ее супругу ФИО1 от <данные изъяты>, но документы о передаче квартиры до настоящего времени не сохранились, предприятие ликвидировано 28.02.2007г. Муж ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ.
Из письменного отзыва администрации ГП «Город Покровск» от 31.07.2026г. №114 следует, что администрация не является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем процесс приватизации не представляется возможным. По неизвестным причинам спорная квартира истцов не была оформлена в муниципальную собственность. Специалистом жилищного отдела администрации ошибочно был оформлен договор социального найма жилого помещения от 27.02.2026г. №03-2026, т.к. ответчик не является собственником жилого помещения. Ответчик не возражает против признания права собственности за Серебренниковой Л.И. и Серебренниковым А.А. на указанное спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Исходя из названных обстоятельств, судом не установлен собственник спорного жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что в 1990г. спорная квартира была предоставлена супругу истца Серебренниковой Л.И. – ФИО1, его работодателем <данные изъяты>, которое в настоящее время ликвидировано. Истцы Серебренниковы вселены в указанную квартиру как члены семьи нанимателя квартиры. Договор найма жилого помещения с ни истцом Серебренниковой Л.И. ни с ее супругом ФИО1 не заключался, поскольку в силу ст.47 ЖК РСФСР действовавшего до 01.03.2005г. единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер на жилое помещение.
Однако, документы, на основании которых спорная квартира была предоставлена не сохранились, в связи, с чем право собственности ни за Серебренниковой Л.И., ни за ее супругом ФИО1 на спорную квартиру не было зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности Хангаласского района РС(Я), республиканского и федерального имущества указанная спорная квартира не значится. Истцы Серебренниковы вселились в спорную квартиру с момента регистрации в ней (22.06.1990г.), и продолжают проживать в спорной квартире по настоящее время. С момента вселения по настоящее время Серебренникова Л.И. и Серебренников А.А. открыто и непрерывно живут в указанном жилье, пользуясь и владея им как своим собственным, несут бремя на его содержание, производят текущий ремонт за свой счет, несут расходы по оплате электроэнергии и жилищно-коммунальных услуг, приняли меры по обеспечению сохранности имущества. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что истцы Серебренникова Л.И. и Серебренников А.А. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом –жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение более 36 лет, а, следовательно, приобрели право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истцов единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истцов о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, с учетом установленных обстоятельств дела, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Серебренниковой Людмилы Ивановны и Серебренникова Александра Александровича к администрации Городского поселения «Город Покровск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности –удовлетворить.
Признать право собственности Серебренниковой Людмилы Ивановны и Серебренникова Александра Александровича в порядке приобретательной давности по ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилое помещение-квартиру, общей площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>,
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в отношении Серебренниковой Людмилы Ивановны и Серебренникова Александра Александровича.
Идентификатор Серебренниковой Л.И.: <данные изъяты>.
Идентификатор Серебренникова А.А.: <данные изъяты>.
Идентификатор ГП «Город Покровск»: ИНН 1431009095, ОГРН 1061431000124.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в решения окончательной форме.
Судья Сыроватская О.И.
Решение в окончательной форме составлено 01.09.2026г.