РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 г. г.Покровск
Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никиенко Н.К., при секретаре Герасимовой Н.А., с участием старшего помощника прокурора Хангаласского района РС(Я) Дохунаевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Город Покровск» МР «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) к Максимову Михаилу Валерьевичу, Максимовой Анастасии Михайловне и Ырыкаеву Егору Валерьевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности установил:
Администрация Городского поселения «Город Покровск» МР «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее ГП «Город Покровск) обратилась в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право общей долевой собственности Максимова М.В., Максимовой А.М. и Ырыкаева Е.В. в отношении признанного непригодным для проживания жилого помещения, ранее расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер № и признать за Максимовым М.В., Максимовой А.М. и Ырыкаевым Е.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, предоставленного в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.
Представитель истца Карташова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Максимов М.В. в судебном заседании исковые требования признал.
Ответчики Максимова А.М. и Ырыкаев Е.В., будучи извещенными о дне и месте рассмотрения, не явились по неизвестным причинам, ходатайств не заявили. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела, размещена своевременно в установленные п.2 ч.1 ст.14, ст. 15 ФЗ от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Хангаласского районного суда Республики Саха (Якутия), с учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора полагавшей удовлетворить исковые требования и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу <адрес> с 17 декабря 2021 года находилась в собственности ответчиков Максимова М.В., Максимовой А.М. и Ырыкаева Е.В., по 1/3 доле в праве каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04 августа 2026 года.
Жилое помещение по адресу <адрес> находится в собственности ГП «Город Покровск» с 29 декабря 2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 августа 2026 года.
Согласно республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50 жилой дом по адресу <адрес> признан аварийным 26 сентября 2013 года, с планируемой датой окончания переселения 31 декабря 2021 года.
Постановлением Администрации ГП «Город Покровск» от 20 декабря 2021 г. № «О предоставлении жилых помещений гражданам, проживающим в аварийном жилищном фонде, в соответствии с РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года», этап 2020 года, утвержден список предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из аварийного жилищного фонда в том числе Максимову М.В.
Согласно акта передачи ключей от жилых помещений по адресу <адрес>, 27 декабря 2021 г., Максимов М.В. получил ключи, акт проверки показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг от квартиры №, что подтверждается его подписью, и подтверждает фактическую передачу ответчикам данного жилого помещения.
27 октября 2022 года Максимову М.В. вручено уведомление о необходимости оформления договора мены квартир.
Из справки ГП «Город Покровск» от 06 августа 2026 года следует, что работы по сносу многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, произведены в период с 22 декабря 2021 года по 07 февраля 2022 года.
Согласно выписке из лицевого счета по адресу <адрес> в настоящее время собственником указан Максимов М.В.
В соответствии со ст.7 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии нор гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство.
ФЗ от 30 декабря 2020 г. №494 в Жилищный кодекс РФ введена ст.32.1, регулирующая правоотношения по обеспечению жилищных и иных имущественных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным субъектом РФ в соответствии с п.2 ч.2 ст. 65 Градостроительного кодекса РФ, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки.
Согласно ч.9 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения в соответствии с частью 7 настоящей статьи осуществляются на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 10 ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч.14 ст.32.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе Российской Федерации, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат предоставляемого равнозначного жилого помещения или жилого помещения, предоставляемого с зачетом его стоимости при определении размера равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение, либо размер равноценного возмещения.
Суд, полагает что нормы ст. 32 Жилищного кодекса РФ и ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в своей совокупности свидетельствуют о том, что для собственника жилого помещения аварийного жилого фонда, избравшего способ возмещения за изымаемое жилое помещение в виде предоставления ему другого жилого помещения, заключение договора мены с органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии у собственника жилого помещения является обязательным. В случае отказа собственника жилого помещения от подписания такого договора с учетом ч.1 ст.7, ч.10,14 ст.32.1 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.
Из материалов дела следует, что истцы выбрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им другого жилого помещения, о чем сообщили в письменном виде, и у ответчиков возникла обязанность по заключению с органом местного самоуправления договора мены.
Вместе с тем, жилой дом по адресу <адрес> снесен, следовательно договор мены в настоящее время не может быть заключен между сторонами, в связи с отсутствием объекта. Ответчики фактически проживают в предоставленном им жилом помещении.
Таким образом, судом установлено, что имеются основания для прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, располагавшееся ранее в аварийном доме, снесенном в настоящее время, а также для признания за ними права собственности на жилое помещение, предоставленное взамен непригодного для проживания.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
иск Администрации городского поселения «Город Покровск» МР «Хангаласский улус» Республики Саха (Якутия) к Максимову Михаилу Валерьевичу, Максимовой Анастасии Михайловне и Ырыкаеву Егору Валерьевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Максимова Михаила Валерьевича, Максимовой Анастасии Михайловны и Ырыкаева Егора Валерьевича в отношении признанного непригодным для проживания жилого помещения, ранее расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №
Признать за Максимовым Михаилом Валерьевичем, Максимовой Анастасией Михайловной и Ырыкаевым Егором Валерьевичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №, предоставленного в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха(Якутия) через Хангаласский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
ФИО5
-
Судья Н.К. Никиенко
Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2026 г.