РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Покровск
Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И., с участием старшего помощника прокурора Хангаласского района РС(Я) Дохунаевой Л.В., при секретаре судебного заседания Дьяконовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского поселения «Город Покровск» к Арылахову Ананию Романовичу, Арылаховой Евдокии Валентиновне, Лотову Андрею Ананьевичу, Арылахову Валентину Ананьевичу, Арылаховой Арине Ананьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, установил:
Администрация ГП «Город Покровск» обратилась в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к Арылахову Ананию Романовичу, Арылаховой Евдокии Валентиновне, Лотову Андрею Ананьевичу, Арылахову Валентину Ананьевичу, Арылаховой Арине Ананьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.
В обоснование своих заявленных исковых требований истец указал, что постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019г. №50 утверждена Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025гг.». В пункте 3117 Перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017г. указан многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком расселения до 31.12.2023г. 20.12.2022г. постановлением администрации ГП «Город Покровск» № утвержден список предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из аварийного жилищного фонда, в том числе в пункте 61 приложения к данному постановлению значится жилое помещение по адресу: <адрес> Арылахова Е.В. Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2026г. собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ГП «Город Покровск». Согласно выписке из ЕГРН от 04.08.2026г. собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики. Ответчики выбрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им другого жилого помещения. По акту приема-передачи от 23.12.2022г. ответчики получили ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>. Таким образом, у ответчиков возникла обязанность по заключению с органом местного самоуправления договора мены жилого помещения. Ответчики получили жилое помещение по адресу: <адрес> (43,5 кв.м.) взамен аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> (<данные изъяты> кв.м.). С 23.12.2022г. ответчики проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> пользуются и владеют жилым помещением, пользуются коммунальными услугами. Истец неоднократно обращался к ответчикам о необходимости заключения договора мены, но ответчики получив ключи в 2022г., так и не пришли на оформление договора мены. Соглашение о предоставлении взамен изымаемого другого жилого помещения, предусмотренного ч.8 ст.32 ЖК РФ не заключено. Ответчики уклоняются от заключения договора мены, в связи с чем истцом избран способ защиты прав, который направлен на прекращение за ответчиками права собственности на признанное непригодным для проживания и фактически изъятое жилое помещение и признании за ответчиками права собственности на жилое помещение, предоставленное взамен аварийного. Предоставленное ответчикам жилое помещение соответствует строительным и иным, предъявляемым к таким объектам нормам, соответствует требованиям ст.89 ЖК РФ, равнозначно по площади ранее занимаемому, отвечает требованиям благоустроенности и находится в границах населенного пункта г. Покровск Хангаласского района РС(Я). По выписке ЕГРН по жилому помещению по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав и обременения в виде запрещения регистрации, основание постановление судебного пристава-исполнителя Хангаласского РОСП № (№) от 20.12.2024г. Просят прекратить право общей долевой собственности ответчиков в отношении признанного непригодным для проживания, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Признать за ответчиками право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
В судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения не явились: представитель истца администрации ГП «Город Покровск», ответчики Арылахов А.Р., Арылахова Е.В., Лотов А.А., Арылахов В.А., Арылахова А.А., представитель заинтересованного лица Хангаласского РОСП УФССП РФ по РС(Я), которые о причинах своей неявки суду не сообщили.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в РФ» порядке на официальном сайте Хангаласского районного суда РС(Я) в сети Интернет.
Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, должным образом о времени и месте рассмотрения дела извещены.
В судебном заседании старший помощник прокурора Дохунаева Л.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и ссылаясь на их законность и обоснованность просит иск удовлетворить.
Выслушав мнение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подп. 3.2 п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся в том числе в случае отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.239.2).
В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно п.1 ч.6 ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 28.12.2025) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта РФ и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться в том числе на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда.
Согласно ч.10 ст.32.1 ЖК РФ договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч.14 ст.32.1 ЖК РФ в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, обеспечивающее реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки, указанное в Градостроительном кодексе РФ, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.
Нормы ст.32 Жилищного кодекса РФ и Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в своей совокупности свидетельствую о том, что для собственника жилого помещения аварийного жилого фонда, избравшего способ возмещения за изымаемое жилое помещение в виде предоставления ему другого жилого помещения, заключение договора мены с органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии у собственника жилого помещения, является обязательным. В случае отказа собственника жилого помещения от подписания такого договора с учетом ч.1 ст.7, ч. 10, 14 ст.32.1 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о п
Постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019г. № утверждена Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025гг.».
Как следует из материалов дела, ответчики Арылахов А.Р., Арылахова Е.В., Лотов А.А., Арылахов В.А., Арылахова А.А., являются собственниками жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, со сроком расселения до 31.12.2023г.
Постановлением администрации ГП «Город Покровск» № от 20.12.2022г. утвержден Список предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийных домов по адресной Республиканской программе 2019-2025гг.
Согласно указанному списку, ответчик Арылахова А.Е., как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, включена в указанный список под пунктом 61.
При этом, ответчиками был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им другого жилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2026г. собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ГП «Город Покровск».
По акту приема-передачи ключей от жилых помещений по адресу: <адрес> от 23.12.2022г. ответчик Арылахова Е.В. получила ключи от жилого помещения по адресу: <адрес> (<данные изъяты> кв.м.), взамен аварийного жилого помещения по адресу: <адрес> (<данные изъяты> кв.м.).
Начиная с 23.12.2022г. по настоящее время, ответчики Арылахов А.Р., Арылахова Е.В., Лотов А.А., Арылахов В.А., Арылахова А.А.постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем у ответчиков возникла обязанность по заключению с органом местного самоуправления договора мены жилого помещения, вместе с тем ответчики в течение длительного в периода времени уклоняются от заключения договора мены.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, включенном в соответствующую региональную программу переселения из аварийного жилья, в установленном порядке принято решение об изъятии жилых помещений в данном многоквартирном доме вместе с земельным участком под ним для муниципальных нужд. Ответчикам взамен изъятого аварийного жилого помещения в рамках Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025гг.», предоставлено другое жилое помещение соответствующее строительным и иным, предъявляемым к таким объектам нормам, соответствующее требованиям ст.89 ЖК РФ, равнозначное по площади ранее занимаемому, отвечающее требованиям благоустроенности и находящееся в границах населенного пункта г.Покровск Хангаласского района РС(Я). Однако, ответчики в течение длительного в периода времени уклоняются от заключения с органом местного самоуправления договора мены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца, с учетом установленных обстоятельств дела, являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации Городского поселения «Город Покровск» к Арылахову Ананию Романовичу, Арылаховой Евдокии Валентиновне, Лотову Андрею Ананьевичу, Арылахову Валентину Ананьевичу, Арылаховой Арине Ананьевне о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Арылахова Анания Романовича, Арылаховой Евдокии Валентиновны, Лотова Андрея Ананьевича, Арылахова Валентина Ананьевича, Арылаховой Арины Ананьевны в отношении признанного непригодным для проживания, жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Арылаховым Ананием Романовичем, Арылаховой Евдокией Валентиновной, Лотовым Андреем Ананьевичем, Арылаховым Валентином Ананьевичем, Арылаховой Ариной Ананьевной право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым в отношении жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в рамках реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Республика Саха (Якутия) от 27.03.2019г. №50.
Идентификатор администрации ГП «Город Покровск»: ИНН 1431009095, ОГРН 1061431000124.
Идентификатор Арылахова А.Р.: паспорт <данные изъяты>
Идентификатор Арылаховой Е.В.: паспорт <данные изъяты>
Идентификатор Лотова А.А.: <данные изъяты>
Идентификатор Арылахова В.А.: <данные изъяты>
Идентификатор Арылаховой А.А.: <данные изъяты>
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в решения окончательной форме.
Судья Сыроватская О.И.
Решение изготовлено 12.10.2026г.