ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Осипенко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Строитель» к Мироновой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Строитель» обратилось в суд с иском к Мироновой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что <дата> между АО «Строитель» в лице директора Касьяник С.Ф. и Мироновой Е.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого АО «Строитель» (арендодатель) предоставило Мироновой Е.В. (арендатор) в аренду нежилое помещение: магазин №, общей площадью 39 кв.м., торговая площадь 35 кв.м на розничном рынке, расположенном по адресу: пгт. Пластун, <адрес>, а Миронова Е.В., в свою очередь, обязалась своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
В соответствии с п. 3.1 указанного договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение, составляет 9020 рублей ежемесячно, в том числе НДС 1366,67 рублей. В последующем стороны договорились об арендной плате в размере 9920 рублей в месяц.
Миронова Е.В. не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 123880 рублей, а также задолженность по коммунальным платежам в размере 36129,46 рублей.
В адрес ответчика было направлено письменное требование о погашении задолженности, однако, до настоящего времени ответчик не погасил задолженность.
С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с Мироновой Е.В. в пользу АО «Строитель» задолженность по договору аренды в сумме 123880 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 36129,46 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5800 рублей, за составление искового заявления в размере 7 000 рублей.
Истец – представитель АО «Строитель» в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.
Ответчик Миронова Е.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне, времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.
Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что АО «Строитель» на праве собственности принадлежит здание-магазин промышленных товаров № общей площадью 363,90 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, <адрес>, пгт.Пластун, <адрес>А (запись регистрации № от <дата>).
В судебном заседании установлено, что <дата> между АО «Строитель» в лице директора Касьяник С.Ф. и Мироновой Е.В. был заключен договор аренды торгового нежилого помещения №, согласно условиям которого АО «Строитель» (арендодатель) предоставило Прыдыбайло А.О. (арендатор) в аренду торговое нежилое помещение – магазин №, общей площадью 39 кв.м на розничном рынке АО «Строитель» пгт.Пластун, <адрес>, а арендатор, в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора аренды, арендная плата за предоставленное нежилое помещение, составляет 9020,40 рублей ежемесячно, в том числе НДС 1366,67 рублей за всю площадь торгового нежилого помещения.
В последующем стороны договорились об арендной плате в размере 9920 рублей в месяц.
Согласно п.3.2 и п.3.3 указанного договора, стоимость электроэнергии и теплоэнергии (коммунальные платежи) выставляется арендодателем отдельным счетом, согласно потребления арендатором; арендная плата и коммунальные платежи вносятся в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее 15 календарных дней со дня выставления счета, счета-фактуры.
<дата> между сторонами был подписан акт приема-передачи торгового нежилого помещения, указанного в договоре аренды № от <дата>.
Согласно акту сверки по расчетам за период с <дата> по <дата> на <дата> Миронова Е.В. имеет задолженность перед АО «Строитель» 123880 рублей, в том числе НДС 20%. Данный акт сверки подписан гл. бухгалтером АО «Строитель» Ладыгиной А.Е. и Мироновой Е.В.
Согласно акту сверки по расчетам за период с <дата> по <дата> на <дата> Миронова Е.В. имеет задолженность перед АО «Строитель» по коммунальным платежам в сумме 36129,46 рублей. Данный акт сверки подписан гл. бухгалтером АО «Строитель» Ладыгиной А.Е. и Мироновой Е.В.
В адрес ответчика <дата> было направлено уведомление с требованием погашения задолженности по арендной плате в сумме 123880 рублей и коммунальные услуги в сумме 36129,46 рублей.
Вышеуказанные суммы до настоящего времени ответчик не перечислила, доказательств обратного не представила.
Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 123880 рублей; задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 36129,46 рублей.
Поскольку Миронова Е.В. не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, доказательств обратного ответчик не представила, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования АО «Строитель» в части возмещения судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (статья 98 ГПК РФ).
<дата> АО «Строитель» заключило договор на оказание юридических услуг с Финько Е.В., согласно которого Финько Е.В. приняла на себя обязательства оказать юридические услуги АО «Строитель» по консультированию, сбору и подготовке материалов, составлению судебных документов по делу о взыскании задолженности по договору аренды с Мироновой Е.В. Стоимость юридических услуг составляет 7000 рублей.
Платежным поручением № от <дата> АО «Строитель» произвело оплату по договору за оказанные юридические услуги в сумме 7000 рублей.
Кроме того, истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 5800 рублей.
Данные расходы обоснованы, определены в разумных пределах и соответствуют объему, сложности дела, кроме того, данные расходы подтверждаются соответствующими квитанциями, которые имеются в материалах гражданского дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акционерного общества «Строитель» к Мироновой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с Мироновой Е.В. (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу акционерного общества «Строитель» (ИНН 252801501289) задолженность по арендной плате по договору аренды торгового нежилого помещения № от <дата>, образовавшуюся за период с <дата> по <дата> в сумме 123880 рублей, задолженность по коммунальным услугам, образовавшуюся за период с <дата> по <дата> в размере 36129,46 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5800 рублей, расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 7 000 рублей.
Ответчик вправе обратиться в Дальнегорский районный суд Приморского края с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Ю. Юданова