РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2026 года г. Дальнегорск
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Юдановой Е.Ю., при секретаре Осипенко В.С., с участием истца Щерба А.А. и его представителя Карлюк Т.А., ответчика - представителя администрации Дальнегорского муниципального округа Карпушкиной Н.А., ответчика Абрамовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щерба А.А. к администрации Дальнегорского муниципального округа, Абрамовой Е.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Щерба А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что <дата> он приобрел у Абрамова С.В. земельный участок площадью 879,91 кв.м, кадастровый №, расположенный в садоводческом товариществе «Садовое-центр», участок №. До настоящего времени он владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением. Право собственности после покупки вышеуказанного недвижимого имущества им не было зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Садовое-центр», участок №, разрешенное использование – для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Щерба А.А. и его представитель Карлюк Т.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили удовлетворить исковые требования.
Ответчик - представитель администрации Дальнегорского муниципального округа Карпушкина Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.
Ответчик Абрамова Е.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Она подтверждает тот факт, что спорный земельный участок был продан ее отцом Абрамовым С.В. истцу Щерба А.А. На спорный земельный участок в порядке наследования, она не претендует.
Допрошенные в судебном заседании свидетели П. Б., Ф. подтвердили тот факт, что Щерба А.А. на протяжении более 15 лет владеет и пользуется земельным участком №, расположенным в сдт «Садовое-центр», в соответствии с его назначением.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с настоящим иском, Щерба А.А. ссылается на то, что у него возникло право на испрашиваемый земельный участок, который ранее принадлежал Абрамову С.В.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, земельный участок отнесенный к садоводческому товариществу «Садовое-центр», передан на праве собственности Абрамову С.М..
Согласно расписке, земельный участок Абрамовым С.М. продан Щерба А.А. <дата>.
Истец Щерба А.А. приобрел у Абрамова С.В. спорный земельный участок за 8000 рублей.
Спорный земельный участок площадью 879,91 кв.м. поставлен на кадастровый учет и значится за кадастровым номером №.
С 2009 года Щерба А.А. пользовался данным земельным участком как его собственник.
Право собственности Щерба А.А. никем до настоящего времени не оспаривалось.
Доказательств, подтверждающих наличие интереса у наследников или иных лиц к спорному имуществу в период с 2009 по 2026 г.г. в материалы дела не представлено. Более того, ответчик Абрамова Е.С. в судебном заседании не высказывала возражений относительно перехода прав собственности к истцу, прав в порядке наследования на спорный земельный участок не заявляла.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие открытое непрерывное владение спорным имуществом в указанный период.
Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
Суд полагает, что исковые требования Щерба А.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Щерба А.А. к администрации Дальнегорского муниципального округа, Абрамовой Е.С. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Щерба А.А., <дата> года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 879,91 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес (местоположение): Приморский край, Дальнегорский городской округ, сдт «Садовое-центр», участок №.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Е.Ю. Юданова