РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2026 года г.Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой СВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2026 по иску А., Б., В., Г., Д., Е., Ж., З., И., К. Л., М., Н., О., П., Р., С., Т. к администрации Слюдянского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы в лице представителя Клименко Ю.Л. обратились в Слюдянский районный суд с исковым заявлением к администрации Слюдянского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование иска указали, что "ДАТА" по заявлению одного из собственников квартир многоквартирного дома "АДРЕС" была зарегистрирована общая долевая собственность собственников помещений на земельный участок площадью 620 кв.м кадастровый № *** под многоквартирным домом.
В ноябре 2025 года выяснилось, что данный земельный участок, кадастровые работы по которому согласно выписке из ЕГРН проводились в 2012 году, не включает в себя придомовую территорию, на которой расположена стоянка личных автомобилей и кладовки собственников квартир многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса РФ распоряжение общей долевой собственностью производится по общему решению всех участников общей долевой собственности.
"ДАТА" состоялось общее собрание собственников квартир многоквартирного дома "АДРЕС", на котором было принято решение о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 620 кв.м кадастровый № *** и об избрании представителем собственников Клименко Ю. Л..
В связи с тем, что зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке и на основании решения общего собственников квартир многоквартирного дома "АДРЕС", руководствуясь ст. 244 ГК РФ, просили:
прекратить право общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома "АДРЕС" на земельный участок площадью 620 кв.м. кадастровый № ***;
снять с кадастрового учета земельный участок площадью 620 кв.м кадастровый № ***.
Истцы А., Б., В., Г., Д., Е., Ж., З., И., К., Л., М., Н., О., П., Р., С., Т., их представитель Клименко Ю.Л. в судебное заседание не явились, надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель Клименко Ю.Л. направил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие. Указал, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик администрация Слюдянского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Представитель по доверенности Машурова З.П. представила письменное заявление, в котором указала, что возражений относительно удовлетворения исковых требований администрация не имеет. Просила дело рассмотреть в их отсутствие.
Изучив материалы дела, приняв во внимание позицию ответчика, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно выпискам из ЕГРН от "ДАТА", "ДАТА" на земельный участок с кадастровым номером № *** следует, указанный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино – место в многоквартирном доме; доля в праве пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещений, машино –места. Право зарегистрировано "ДАТА".
Согласно материалам реестрового дела, выписке из ЕГРН от "ДАТА" на здание по адресу: "АДРЕС" - многоквартирный дом, кадастровый № ***, кадастровые номера помещений, машино – мест, расположенных в здании: № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № ***, № *** (квартиры № ***)
Согласно выпискам из ЕГРН на указанные 12 квартир, собственником квартиры № *** является - А.; квартиры № *** –В. и Б.; № *** – Д., У., Г., Е.; № ***- муниципальная собственность; № *** – Ж.; № *** - Ф.; № *** - Д. И.; № *** – К., Л., М., Н.; № ***- О.; № ***- П.; № ***- Х., С.; № ***- Т.
Из протокола собрания собственников жилья по "АДРЕС" от "ДАТА" следует, что на собрании присутствовали:
1. квартира № ***: А. (площадь 48,9 кв.м)
2. квартира № ***: В., Б. (площадь 64,3 кв.м)
3. квартира № ***: Г., Д., Е. (площадь 50,1 кв.м)
4. квартира № ***: муниципальная собственность (площадь 51,6 кв.м)
5. квартира № ***: Ж. (площадь 62,7 кв.м)
6. квартира № ***: З. (площадь 49,8 кв.м)
7. квартира № ***: Д., И. (площадь 49,7 кв.м)
8. квартира № ***: К., Л., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь - М., Н. (площадь 62,3 кв.м)
9. квартира № ***: О. (площадь 47,8 кв.м)
10. квартира № ***: П. (площадь 51,1 кв.м)
11. квартира № ***: Р., С. (площадь 60,3 кв.м)
12. квартира № ***: Т. (площадь 47,9 кв.м).
Общая площадь квартир в доме - 646,5 кв.м, приняло участие в голосовании - жильцы с площадью квартир 594,9 кв.м или 92 %% от общей площади квартир в МКД (представитель Слюдянского МО в собрании не участвовал).
Решили: 1. Выбрать представителем собрания, представляющего интересы всех жильцов, Клименко Ю. Л. по уточнению границ земельного участка под многоквартирным домом по адресу: "АДРЕС". Голосовали: «ЗА» - 100 %% собственников квартир или более 92 % от общего числа собственников в МКД.
2. В связи с необходимостью уточнения границ территории многоквартирного дома поручить Клименко Ю. Л. обратиться в суд имени всех собственников квартир в МКД о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета ранее ошибочно поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: "АДРЕС" общей площадью 620 кв.м., с разрешенным видом «жилая застройка (малоэтажные жилые дома» с правом подписания искового заявления, подачи иска в суд и всеми процессуальными полномочиями в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.
2. Поручить Клименко Ю. Л. после прекращения права общей долевой собственности и снятия земельного участка с кадастровым номером № *** с кадастрового учета обратиться в администрацию Слюдянского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: "АДРЕС" под многоквартирным домом и прилегающей территорией и поставить на кадастровый учет вышеуказанный земельный участок.
Голосовали: «ЗА» - 100 %% собственников или 92 %% от общего числа собственников квартир в МКД.
В соответствии с частью 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
Из иска следует, что спорный земельный участок с кн № *** не включает в себя придомовую территорию, на которой расположена стоянка личных автомобилей и кладовки собственников квартир многоквартирного дома.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с вышеизложенным, нарушаются права истцов - собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществлю государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешен споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Учитывая нормы ГК РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации и осуществления государственного кадастрового учета, удовлетворение заявленных исковых требований является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В связи с чем, исковые требования А., Б., В., Г., Д., Е., Ж., З., И., К. Л., М., Н., О., П., Р., С., Т. к администрации Слюдянского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А., Б., В., Г., Д., Е., Ж., З., И., К. Л., М., Н., О., П., Р., С., Т. к администрации Слюдянского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "АДРЕС", на земельный участок площадью 620 кв.м. кадастровый № ***.
Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 620 кв.м кадастровый № ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Казарина
Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2026 г.