РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Халтуриной Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котова Александра Васильевича к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском истец Котов А.В. просит установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем домом по адресу ...А до ДД.ММ.ГГГГ
Требования мотивированы тем, что с 1998 года истец пользуется жилом домом и земельным участком, расположенным по адресу: ...А. Право на указанное имущество зарегистрировано не было. Правоустанавливающие документы не оформлены, отсутствуют. Установление данного факта необходимо для оформления земельных прав истца.
Определением суда в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца привлечена Котова Т.Р.
В судебном заседании истец Котов А.В., его представитель по доверенности Бакатин Н.А. требования по указанным доводам в иске поддержали, просили удовлетворить. Суду пояснили, что Котов проживает в доме по адресу ...А с 2010 года. Данный дом находится на земельном участке рядом с домом котором проживает его супруга Котова Т.Р. При оформлении супругой документов на ... были установлены границы земельного участка, без учета участка на котором находится .... Указанные земельные участки разделены ручьем, однако огорожены общим забором. Проход к дому осуществляется через смежный земельный участок, а также имеется отдельный выход за огородом.
В судебном заседании представитель ответчика МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности Казакова Е.А. возражала против удовлетворения иска, поскольку земельный участок, на котором находится ...А имеет единое ограждение со смежным участком, через который осуществляется доступ к дому.
В судебном заседании третье лицо Котова Т.Р. не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что ее супруг с 2010 года круглогодично проживает в доме на соседнем участке. Данный дом строил сам Котов, изначально в нем проживала ее мать, потом стал проживать супруг.
Выслушав лиц участвующих в деле исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный частью 2 статьи 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.
Из искового заявления следует, что рассматриваемый земельный участок в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Доказательств того, что земельный участок принадлежит истцу или иному лицу на каком-либо праве, не предоставлено.
Согласно ст. 12 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» бесплатное предоставление в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, порядок постановки граждан на учет в качестве лиц, имеющих право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно, по основаниям, указанным в Земельном кодексе РФ, порядок снятия граждан с данного учета, порядок предоставления гражданам земельных участков в собственность бесплатно, основания для отказа в данном предоставлении, предельные размеры земельных участков, предоставляемых этим гражданам, устанавливаются Законом Республики Бурятия «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности».
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия № 601-III от 30.12.3003 «О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
Согласно пояснений истца он пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу ... с 1998 года.
В дело представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории система координат МСК-03, РБ, ...А с условным номером земельного участка 03:24:010504:ЗУ1.
Согласно сведений Управления информатизации и информационных ресурсов Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., сведения по адресу: ..., Каменная ...А - отсутствуют.
По информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» сведений на объект недвижимости расположенный по адресу: ...А отсутствуют. Вместе с тем представлены технические паспорта от 1956, 1969, 1987 г. на объект недвижимости расположенный по адресу: ... (ранее адрес Каменный карьер ...). Согласно данных техпаспортов ... являлся самовольной постройкой. В разделе 1 (регистрация права собственности) техпаспорта от 1986 г. с 27.03.1996 г указана Котова Т.Р. год постройки дома 1949 г.
Далее суду представлен технический план здания (28.04.2026г), расположенного по адресу: ...А, со схемой расположения на земельном участке, из которого следует, что объект недвижимости является жилым, здание деревянное, год завершения строительства 2005г, площадь объекта 20 кв.м.
Также суду представлено Распоряжение МУ «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу ..., в аренду гр. Котовой Т.Р. со схемой расположения земельного участка.
Согласно указанным документам. А также пояснениям сторон, земельные участки с расположенными на них домами ... являются смежными.
Из акта консультанта отдела распоряжения и предоставления земельных участков КУИиЗ Администрации ... ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последней проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: ... испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. Испрашиваемый земельный участок имеет единое ограждение со смежным участком, через который осуществляется доступ к дому. К акту обследования земельного участка приложены фотографии и сведения программного продукта «GoogleEarth» по состоянию на сентябрь 2015 г., апрель 2025г.
Допрошенные в качестве свидетелей Орешкин В.И., Цыбикова Н.Б предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, указали, то являются соседями истца, знают его с 1996 года, подтвердили факт пользования Котовым А.В. земельным участком и расположенном на нем жилым домом до декабря 2015 года. В доме печное отопление, видно как топиться печь, вечерами горит свет. Иногда заходят к нему в гости.
Кроме того, факт пользования истцом Котовым А.В. спорным земельным участком под жилым домом до 31.12.2015 года также подтвержден представленными сведениями программного продукта GooglеEarth по состоянию на 2015г., 2025г., фотографии дома снаружи и внутри.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования Котовым А.В. рассматриваемым земельным участком с возведенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт использования заявленного истцом земельного участка до 2015 года, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, в связи с чем, заявителем в ином порядке получение надлежащих документов, удостоверяющих факты пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, невозможно, то требования истца подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о том, что используемый земельный участок огорожен единым забором со смежным земельным участком, не могут быть приняты во внимание, поскольку, установление единого забора на границы испрашиваемого земельного участка не влияют, в него не входят, определенные и поставленные на кадастровый учет, границы смежного земельного участка.
Дальнейшее решение вопроса о предоставлении земельного участка осуществляется посредством установленной административной процедуры, не относящейся к компетенции суда, а также к предмету заявленных требований в рамках настоящего гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котова Александра Васильевича удовлетворить.
Установить факт пользования Котовым Александром Васильевичем ( ) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...А до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.