РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Салбукова К.В., с участием прокурора Бандеевой Ю.Е., при помощнике судьи Золотуевой Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края к Лапшакову ФИО15 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация Краснокаменского муниципального округа обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностьюКраснокаменского муниципального округа. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» от ДД.ММ.ГГГГ №, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение предоставлено Лапшакову Ю.А., в качестве членов семьи нанимателя вселены: ФИО7 – иной член семьи, ФИО8 – дочь, Лапшаков А.Ю. – сын. Постановлением Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в договор социального найма и исключены из договора ФИО7 и ФИО8
Решением Краснокаменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор социального найма, заключенный с Лапшаковым А.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступили коллективные обращения жителей <адрес> о систематическом нарушении жильцом <адрес> Лапшаковым Ю.А. их прав и законных интересов, которое выражается в том, что Лапшаков Ю.А. содержит жилое помещение в антисанитарном состояния, сантехническое оборудование неисправно, захламлено бытовым мусором, присутствуют насекомые, в квартире постоянно собираются разные лица которые распивают спиртные напитки.
Специалистами Администрации и представителями управляющей организации УМП ЖКУ неоднократно осуществлялся выезд в жилое помещение и осуществлялось обследование жилого помещения, вручалось предупреждение ответчику о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей.
Истец обратился в Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии №107 Федерального медико-биологического агентства» России г. Краснокаменска с целью подтверждения нарушений санитарно-эпидемиологических требований при пользовании жилым помещением. В ходе обследования выяснилось, что с момента ранее проведенных проверок ничего не изменилось, спорная квартира находится в антисанитарном, аварийном, брошенном состоянии. Задолженность за пользование жилым помещением и предоставления коммунальных услуг составляет <данные изъяты>
В связи с чем истец просил суд, расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный с Лапшаковым Ю.А.; выселить Лапшакова Ю.А. с предоставлением ему другого жилого помещениярасположенного по адресу: <адрес>; снять Лапшакова Ю.А. с регистрационного учета.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление».
В судебном заседании представитель истца Демонова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные указанным в иске доводам.
Ответчик Лапшаков Ю.А., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.
Представители третьего лицаФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии №107 ФМБА России» г. Краснокаменска Игнатенко Н.Н., Бородина Т.В., действующие на основании доверенности, пояснили, что жилое помещение не отвечает требованиям санитарного законодательства, имеется опасность возникновения и распространения инфекционных заболеваний в связи с миграцией из спорного жилого помещения паразитарных насекомых.
Третьи лица - ОВМ ОМВД по г. Краснокаменску и Краснокаменскому району и ООО «ЖКУ», будучи надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела уведомленными, в судебное заседание своих представителей не направили.
Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, заключение прокурораБандеевой Ю.Е., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма.
Частью 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Из материалов дела следует, что на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> края является муниципальной собственностью Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края и отнесены к муниципальному жилому фонду.
ДД.ММ.ГГГГ Лапшакову Ю.А. и членам его семьиФИО7, ФИО8 и ФИО9на основании ордера на жилое помещение № НВ и договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес>.
Постановлением Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в договор социального найма и исключены из договора ФИО7 и ФИО8
Также решением Краснокаменского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор социального найма, заключенный с Лапшаковым А.Ю.
Истец ссылается, что наниматель жилого помещения Лапшаков Ю.А. нарушает нормы жилищного законодательства в части пользования жилым помещением, предоставленным ему по договору социального найма.
Из представленных истцом письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» поступило коллективное обращение жителей <адрес> о систематическом нарушении жильцом <адрес> Лапшаковым Ю.А. их прав и законных интересов, которое выражается в том, что Лапшаков Ю.А. содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование неисправно, захламлено бытовыммусором, присутствуют насекомые, в квартире постоянно собираются разные лица, которые распивают спиртные напитки.
ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» и представителями управляющей организацией УМП ЖКУ был осуществлен выезд в данное жилое помещения.
В ходе обследования было установлено, что в спорной квартире проживает один Лапшаков Ю.А.,при этом использует жилое без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенического законодательства, жилое помещение является источником распространения тараканов и клопов по всему многоквартирному дому, в квартире собираются посторонние лица и распивают спиртные напитки. Ответчик Лапшаков Ю.А. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по состоянию 2023 год имеется задолженность <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ Лапшакову Ю.А. лично вручено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, об их устранении, о необходимости в течение 30 календарных дней оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснены последствия таких нарушений.
ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен повторный выезд в спорное жилое помещение которым установлено, что с момента предыдущего обследования ничего не изменилось, квартира находиться в антисанитарном, аварийном, брошенном состоянии, задолженность не погашена. Было вручено повторное предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, необходимости погасить имеющуюся задолженность, а также разъяснены последствия таких нарушений.
ДД.ММ.ГГГГ вновь был осуществлен выезд в спорное жилое помещение которым также установлено, что с момента предыдущих проверок ничего не изменилось, квартира находится в антисанитарном, аварийном, брошенном состоянии, сантехническое оборудование неисправно, присутствуют насекомые, задолженность за пользование жилым помещением и предоставление коммунальных услуг на декабрь 2023 года составила 245 597 рублей, не погашена, последняя оплата за жилищные услуги поступила ДД.ММ.ГГГГ, за коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации городского поселения «Город Краснокаменск» поступило коллективное обращение жителей 12 подъезда <адрес> о систематическом нарушении жильцом <адрес> Лапшаковым Ю.А. их прав и законных интересов, которое вырежется в том, что Лапшаков Ю.А. содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, квартира захламлена мусором, стоит неприятный запах, присутствуют насекомые.
ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по учету и распределению жилья Администрация городского поселения «Город Краснокаменск» в целях осуществления прав собственника в отношении жилого помещения, принимая во внимания коллективную жалобу жителей 12 подъезда <адрес> осуществлено обследование спорного жилого помещения по результатом которого составлен акт.
В ходе обследования было установлено, что Лапшаков Ю.А. продолжает проживать и использовать жилое помещение без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований санитарно-гигиенического законодательства, санитарно-техническое оборудование находится в неисправном состоянии из-за чего жилое помещение является источником неприятного запаха, а также распространения тараканов и клопов по всему многоквартирному дому, захламлено различным мусором от которого исходит резкий запах.
ДД.ММ.ГГГГ Лапшакову Ю.А. лично вручено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, об их устранении, о необходимости в течение 30 календарных дней оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснены последствия таких нарушений.
ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по учету и распределению жилья администрации Краснокаменского муниципального округа осуществлено обследование спорного жилого помещения по результатом которого составлен акт о том, что спорная квартира находится в антисанитарном, аварийном, брошенном состоянии, сантехническое оборудования не работает, присутствуют насекомые (тараканы, клопы). Ответчик Лапшаков Ю.А. пояснил, что не намерен производить уборку жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Лапшакову Ю.А. лично вручено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, об их устранении, о необходимости в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснены последствия таких нарушений.
ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по учету и распределению жилья администрации Краснокаменского муниципального округу в связи с постоянными жалобами жителей <адрес>, подъезда 12, <адрес> на проживающего в <адрес> Лапшакова Ю.А., было осуществлено обследование спорного жилого помещения, по результатом которого составлен акт, о том, что в спорной квартире с момента предыдущих проверок ничего не изменилось. Жилое помещение находится в антисанитарном, аварийном, брошенном состоянии, сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии. Ответчик Лапшаков Ю.А. пояснил, что не намерен производить уборку жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ Лапшакову Ю.А. лично вручено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, об их устранении, о необходимости в течение 30 календарных дней с момента получения предупреждения оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, а также разъяснены последствия таких нарушений.
ДД.ММ.ГГГГ администрация Краснокаменского муниципального округа обратилась в Федеральное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии №107 Федерального медико-биологического агентства» России г. Краснокаменска в связи с поступающими обращениями жителей <адрес> систематическом нарушении их жилищных прав и интересов жильцом <адрес>, нанимателем которой является Лапшаков Ю.А., выразившиеся в несоблюдении требований санитарно-гигиенического законодательства о совместном со специалистами администрации Краснокаменского муниципального округа обследовании спорного жилого помещения с целью подтверждения нарушений санитарно-эпидемиологических требований при пользовании жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела по учету и распределению жилья администрации Краснокаменского муниципального округу Киреевым М.С. составлен акт в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ совместно со специалистами с ОИ ФГБУЗ ЦГиЭ №ФМБА России помощником врача по общей гигиене, экспертом ФИО11, техническим директором, экспертом ФИО12 было проведено очередное обследование жилого помещения по адресу: <адрес>.
В ходе обследования выявлено, что с момента ранее проведенных проверок ничего не изменилось, спорная квартира также находится в антисанитарном, аварийном, брошенном состоянии. Задолженность за пользование жилым помещение и предоставления коммунальных услуг на сентябрь 2025 года составляет <данные изъяты>
По итогам обследования ДД.ММ.ГГГГ специалистами ОИ ФГБУЗ ЦГиЭ №107ФМБА России был составлен акт санитарно-эпидемиологического обследования жилых помещений <адрес> жилого <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано, что спорное жилое не соответствует требованиям п.п. 5 раздела II, 1890 раздела XXIV СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней», таким образом нарушаются требования Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» статьи 10, согласно которой граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, пункта 3 статьи 23, содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании представители третьего лица ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии №107 ФМБА России» г. Краснокаменска ФИО11, ФИО12
Задолженность ответчика за пользование жилым помещением и предоставление коммунальных услуг на декабрь 2025 года составила 293 178 рублей, последняя добровольная оплата за жилищные услуги поступила ДД.ММ.ГГГГ, за коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации Краснокаменского РОСП УФССП России по Забайкальскому краюна исполнении находитсяисполнительное производство №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Лапшакова Ю.А. в пользу ООО «ЖКУ»суммы в размере <данные изъяты> рублей, остаток задолженности составляет <данные изъяты> рублей, удержания не производились; исполнительное производство №-ИП возбужденное ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Лапшакова Ю.А. в пользу ООО «ЖКУ»суммы в размере <данные изъяты>, остаток задолженности составляет <данные изъяты>, удержания не производились.
Таким образом судом установлено, что Лапшаков Ю.А. задолженность по оплате жилья и предоставляемые коммунальные услуги не оплачивает, ни в добровольном порядке, ни в ходе принудительного взыскания, тем самым установлен факт невнесенияединственным нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услугинепрерывно более чем шесть месяцев подряд.
При этом уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом установлено не было.
Согласно пункту 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
В собственности администрации Краснокаменского муниципального округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилая площадь квартиры составляет 10,44 кв.м., указанное жилое помещение свободно от прав других лиц и предполагается для предоставления ответчику для проживания по договору социального найма.
Согласно заключению межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов оценки помещений жилищного фонда Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края в целях признания пригодным (непригодным) для проживания граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещениерасположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания.
Учитывая установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора социального найма с Лапшаковым Ю.А. и выселении его из занимаемого жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения, а также снятии с регистрационного учета по прежнему адресу места жительства.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Лапшакова Ю.А. в бюджет муниципального округаподлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований неимущественного характера в размере <данные изъяты>
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Лапшаковым ФИО16 и Администрацией городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края по адресу: <адрес>.
Выселить Лапшакова ФИО17 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
По вступлению в законную силу решение суда является основанием для снятия Лапшакова ФИО18 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Лапшакова ФИО19 государственную пошлину в доход муниципального округа в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 4марта 2026 года
Судья Салбуков К.В.