РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Анфиногеновой М.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дзержинского, <адрес>. В указанной квартире никто не зарегистрирован. В квартире выполнена перепланировка и переустройство, которые, согласно заключениям экспертов, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара, техническое состояние электропроводки соответствует требованиям ПУЭ и ПТЭЭП, квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении.
Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Дзержинского, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании уточнила, что просит сохранить указанное помещение в соответствии с техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, предоставили возражения на иск, согласно которым истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что истец в настоящее время является собственником жилого помещения. Просительная часть иска не содержит указаний, в соответствии с каким техническим паспортом необходимо сохранить перепланировку и переустройство в спорном помещении, в связи с чем требования подлежат уточнению. Технический паспорт от июня 2025 г. не подтверждает, что жилое помещение в настоящее время имеет данную конфигурацию. Администрация <адрес> согласования на выполнение указанных работ не проводила, разрешение на перепланировку, переустройство не выдавала. Бремя доказывания наличия оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возложена на истца. Квартира истца расположена на 6 этаже. Согласно СП 54.13330.2022 размещение кухни над жилыми комнатами не допускается (п. 7.21). Также согласно постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № не допускается размещения над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (п. 24). Таким образом, истец ухудшил жилищные условия нижерасположенной квартиры, так как часть кухни <адрес> находится над жилой комнатой в квартире, расположенной на 5 этаже. Заключение ООО «Эком коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает критерию относимости и допустимости, не может быть признано актуальным. Просили в иске отказать.
Суд, с учетом мнения участника процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Дзержинского, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справки ТСН «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированных граждан нет.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Истцом представлена выписка из ЕГРН с поэтажным планом на 6 этаж жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Дзержинского, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленный КГБУ «<адрес>кадастр». Технического паспорта <адрес> по состоянию до даты выполнения перепланировки и переустройства в квартире не представлено.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по пер. Дзержинского <адрес> состоит из трех жилых комнат, двух гардеробных, коридора, санузла, кухни, общей площадью – 120,9 кв.м, жилой площадью – 60,3 кв.м, подсобной – 60,3 кв.м, в квартире произведена перепланировка, переустройство.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес> по пер. Дзержинского, 13 техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1) аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Согласно заключениям ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Дзержинского <адрес>, расположена на шестом этаже десятиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки. В квартире произведена перепланировка:
Убраны все кирпичные перегородки между ванной комнатой (5), туалетом (6) и коридором (1) (см. план квартиры в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Убрана глухая кирпичная перегородка между жилой комнатой (7) и кухней (8).
Заделан дверной проем в стене между жилой комнатой (7) и коридором (1).
Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (6) и коридором (1), со смещением в сторону коридора (1) (см. план квартиры в тех.паспорте от ДД.ММ.ГГГГ).
Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между кухней (8) и жилой комнатой (7), со смещением в сторону жилой комнаты (7).
Из площади жилой комнаты (4) выделена гардеробная (5) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между жилой комнатой (4) и гардеробной (5).
В квартире выполнено переустройство:
В кухне (8) установлена электрическая кухонная плита.
В кухне (8) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В санузле (6) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В санузле (6) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
В санузле (6) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».
На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> по пер. Дзержинского в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
Согласно экспертному заключению ООО ЭКЦ «ЭКСПЕРТ-01» № от ДД.ММ.ГГГГ в процессе произведенной перепланировки были приняты следующие решения по переустройству жилых и подсобных помещений:
- демонтированы все кирпичные перегородки между помещением № и №,
- заделан дверной проем кирпичной кладкой между помещениями № и №,
- установлена перегородка с дверным блоком из несгораемых материалов между помещениями коридор № и санузел №. В результате ремонтно-строительных работ, площадь нового помещения санузла № составила 6,4 кв.м.
- демонтирована глухая перегородка между помещениями № и №.
- установлена перегородка с дверным блоком из несгораемых материалов между помещениями кухня № и жилая комната №. Площадь вновь образованного помещения кухни № увеличилась с 14,6 кв.м. до 33,4 кв.м. Площадь вновь образованной жилой комнаты № уменьшилась с 37 до 18 кв.м.
- на площади помещения № была установлена новая разделительная перегородка с дверным блоком из несгораемых материалов, в результате чего образовалось новое помещение гардеробная комната № площадью 5,7 кв.м. В результате работ площадь вновь образованного помещения жилая комната № уменьшилась с 29,1 до 22,5 кв.м.
- на площади помещения кухни № установлена разделительная перегородка шириной 1,06 кв.м.
- демонтирован дверной блок в наружной стене для выхода в лоджию из помещения №. Взамен демонтированного дверного блока установлен подоконник с окном, оборудованным открывающейся фрамугой.
- демонтирован дверной блок входной двери на лоджию из помещения №. Также был демонтирован подоконник. Взамен демонтированных участков в наружной стене здания был установлен новый дверной блок с французским (панорамным) окном.
В квартире выполнено переустройство:
- в помещении кухни № установлена мойка и выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков,
- в помещении кухни установлена электроплита, с подключением ее к существующей системе электроснабжения МКД,
- в помещении санузла № была выполнено установка душевой кабины, а также установлена мойка с выполнением подвода труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков.
Эксперт пришел к выводам о том, что объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого МКД № по пер. Дзержинского в <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре. Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого МКД № по пер. Дзержинского в <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом – в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого <адрес> года постройки. Конструктивные решения, принятые в процессе проведенной перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого МКД № по пер. Дзержинского в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки – не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома. Произведенная в исследуемых помещения <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/2895/2025 <адрес>, расположенная в <адрес> по пер. Дзержинского в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферном воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещении, организации проведению санитарно-противоэпидемического (профилактического) мероприятий».
Как следует из ответа заместителя мэра, председателя Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ответчиком, по представленным документам выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения № в <адрес> по пер. Дзержинского нарушают требования постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как согласно пункту 24 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается; размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кузней допускается в квартирах, расположенных в 2-х уровнях. Таким образом, истец ухудшила жилищные условия жильцов нижерасположенной квартиры, так как теперь часть кухни в <адрес> на 6-м этаже располагается частично над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, расположенной на 5-м этаже. Собственник жилого помещения в комитате для согласования перепланировки и (или) переустройства не обращался, соответственно, данные работы выполнены самовольно, тем самым нарушена ст. 26 ЖК РФ.
Как следует из ответа первого заместителя директора ДАСиЗ администрации <адрес>, главного архитектора города ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – <адрес> по пер. Дзержинского <адрес>, противоречит требованиям действующего законодательства в части увеличения кухни за счет жилой комнаты. В квартире, расположенной под испрашиваемым помещением, жилая комната располагается под кухней перепланированного помещения. Согласно пункту 7.21 «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) – размещение кухни над жилыми комнатами не допускается.
В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство истцом в установленном порядке получено не было, суд признает их самовольными.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее Положение), утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Согласно п. 24 указанного Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Как видно из технического паспорта, выписки из ЕГРН на спорную квартиру, квартира истца расположена на 6 этаже 10-этажного многоквартирного дома, при этом вследствие выполненной перепланировки площадь кухни увеличилась с 14,6 кв.м. до 33,4 кв.м.
В связи с изложенным, имеются основания для выводов о несоответствии произведенной перепланировки требованиям п. 24 указанного Положения.
Кухня является помещением вспомогательного использования, предназначена для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире, в связи с чем увеличение ее площади привело к расположению кухни вышерасположенной квартиры над жилой комнатой, то есть с нарушением пункта 24 Положения о признании помещения жилым и пункта 7.21 СП 54.13330.2022, что влечет вывод о нарушении прав третьих лиц при осуществлении истцом перепланировки.
Заявление собственника <адрес>, расположенной рядом со спорной квартирой № ФИО6 о том, что перепланировка в <адрес> не нарушает его прав, судом не принимается, поскольку не отвечает критериям относимости, допустимости и достаточности доказательств отсутствия нарушения прав собственников и жильцов нижерасположенной на 5 этаже дома квартиры.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, указанная норма применяется с учетом Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №).
Согласно п.п.1.7.1, 1.7.2 Правил №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП П-7-81 (ФИО9 обязательное) <адрес> отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.4.2.4.9 Правил №, запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
Положения Градостроительного кодекса РФ не предусматривают возможность сохранения в судебном порядке объекта капитального строительства в реконструированном состоянии в случае проведения реконструкции в нарушение установленного законодательством порядка.
Исходя из норм частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательным условием для проведения реконструкции дома, влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, является согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).
При этом, согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома включаются фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
В силу пункта 11.4.6 «СП 63.13330.2012. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», утвержденного Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 635/8, конструкции следует содержать таким образом, чтобы они выполняли свое назначение, предусмотренное в проекте, за весь установленный срок службы здания или сооружения. Необходимо соблюдать режим эксплуатации бетонных и железобетонных конструкций зданий и сооружений, исключающий снижение их несущей способности, эксплуатационной пригодности и долговечности вследствие грубых нарушений нормируемых условий эксплуатации (перегрузка конструкций, несоблюдение сроков проведения планово-предупредительных ремонтов, повышение агрессивности среды и т.п.).
В соответствии с пунктом 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Раздел IV вышеназванных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.
Согласно п. 6.5.6 Правил - в зданиях, расположенных в сейсмических районах (6 баллов и выше) не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.
Как следует из СП 14.13330.2014 «Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 (ФИО9 обязательное)» <адрес> отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.
Согласно ФИО10 57546-2017. Национальный стандарт Российской Федерации. Шкала сейсмической интенсивности, утв. приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 721-ст, 6 баллов является значительной характеристикой землетрясения, 7 баллов - сильной с возможным повреждением зданий.
В силу п.4.2.4.9 Правил № запрещается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.
Из технического паспорта, выписки из ЕГРН, заключения ЭКЦ «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ и содержащихся в нем фотоматериалов (л.д. 41) видно, что истцом в помещении № (согласно плану квартиры в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) были проведены работы по демонтажу подоконной части наружной стены, относящейся к общему имуществу собственников МКД, на месте демонтированного оконно-дверного блока установлено «французское окно», являющиеся реконструкцией, и требующие согласия всех собственников помещений в доме на основании п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Данные работы не являются переустройством или перепланировкой и отнесены законом к реконструкции жилого помещения.
В результате проведенных истцом работ произведено уменьшение общего имущества здания, демонтирована в жилом помещении часть наружной стены, которая, в том числе, обеспечивает каркас жесткости здания, что является недопустимым и противоречит Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, привел к уменьшению размера общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение ЭКЦ «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ не основано на нормативных документах и без исследования проектной документации многоквартирного дома является порочным, поскольку экспертом не учтено наличие реконструкции жилого помещения.
При установленных по делу фактических обстоятельствах и правовых оснований, наличие представленных истцом экспертных заключений на соблюдение требований строительных и санитарных норм при производстве перепланировки, не являются достаточным и бесспорным основанием для удовлетворения заявленных требований.
Действующее законодательство не предусматривает права на сохранение перепланировки (переустройства) только в части выполненных работ. Документов, подтверждающих законность проведенных работ по реконструкции, истцом не представлено. Требований о сохранении жилого помещения вследствие его реконструкции на основании ст. 222 ГК РФ истцом не заявлено.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Надлежащих доказательств соответствия жилого помещения строительным, санитарным, противопожарным нормам, правилам, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан и нарушений их прав суду не представлено.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в указанной конфигурации в настоящее время не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Анфиногенова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.