Решение
Именем Российской Федерации
9 сентября 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Целищев М.С., при секретаре Терещенко Е.С., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Индустриального района г. Хабаровска. В указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтирован дверной блок и демонтирован дверной проем в деревянной перегородке между шкафом и командой, демонтирована часть деревянной перегородки с дверным блоком между кухней и жилой комнатой, демонтирована деревянная перегородка с деревянным блоком между коридором и жилой комнатой, выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между шкафом и жилой комнатой, выполнен деревянный шкаф в жилой комнате путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком между шкафом и жилой комнатой, выполнены глухая деревянная перегородка между кухней и шкафом со смещением в сторону шкафа. Перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, произведенные работы не повлияли на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома.
Истец просит, с учетом уточнений, сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольным определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащих ответчиков Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации города Хабаровска и Жилищного отдела по Индустриальному и Железнодорожному районам г. Хабаровска на надлежащего ответчика администрацию г.Хабаровска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61) исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия. В отзыве на исковое заявление с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В обоснование отзыва указано, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выполнены без согласования (выдачи разрешения на перепланировку) органов местного самоуправления. Спорное жилое помещение расположено на 4 этаже пятиэтажного жилого дома, площадь кухни в ходе работ увеличена за счет жилой комнаты (помещение 2 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) с 5,7 кв.м до 6,1 кв.м, т.е. в настоящее время часть кухни спорной квартиры расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, аналогичной помещению 2.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления (ст.26 ч.6 ЖК РФ).
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ордера №ДД.ММ.ГГГГ №-р, выданного начальником отдела по учету и распределению жилой площади исполнительного комитета Совета народных депутатов, на состав из двух человек.
Квартира № в <адрес> в <адрес> располагается на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного дома, наружные стены которого являются кирпичными с облицовкой из кирпича, внутренние перегородки – кирпичные, деревянные, перекрытия – железобетонные плиты, жилое помещение имеет общую площадь 42,5 кв.м., жилую 26,1 кв.м. и подсобную 16,4 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес> произведена перепланировка:
- демонтирован дверной блок и демонтирован дверной проем в деревянной перегородке между шкафом (помещение №) и командой (помещение №),
- демонтирована часть деревянной перегородки с дверным блоком между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №),
- демонтирована деревянная перегородка с деревянным блоком между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №),
- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке между шкафом (помещение №) и жилой комнатой (помещение №),
- выполнен деревянный шкаф в жилой комнате (помещение №) путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком между шкафом и жилой комнатой,
- выполнена глухая деревянная перегородка между кухней (помещение №) и шкафом, расположенным в жилой комнате (помещение №).
Также в <адрес> произведено переустройство:
- выполнена установка мойки в санузле (помещение №).
Из заключения ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
По результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» в квартире истицы установлено, что жилое помещение соответствует СанПиН 2.1.3684 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование квартиры эксплуатируется в соответствии с требованиями норм ПУЭ 1.8.37. (6 и 7 издание, все действующие раздела, вводится в действие с ДД.ММ.ГГГГ); ПТЭЭП приложение 3.1, таблица 37 (приказ Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); ГОСТ Р 50571.16-2019 (приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №-ст).
Из заключения ООО «Профэксепрт ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принятые решения по переустройству и перепланировке <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Оценивая представленные истцом доказательства, судом установлено, что при выполнении перепланировки в спорной квартире при выполнении глухой деревянной перегородки между кухней (помещение №) и шкафом, расположенным в жилой комнате (помещение №), произошло увеличение площади кухни за счет жилой комнаты (помещение №), чем нарушены положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Иные работы по проведению перепланировки и переустройства в указанной в жилом помещении соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям к условиям безопасности, данные работы не повлияли на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания; а также в данной части перепланировка и переустройство квартиры истцом произведены с целью улучшения комфортных условий проживания, квартира пригодна для проживания и дальнейшей эксплуатации; допущенные нарушения при проведении указанных видов работ не влекут за собой реального нарушения прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
С учетом установленных фактических обстоятельств суд, руководствуясь положениями ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, за исключением сохранения в перепланированном состоянии кухни (помещение №), в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить <адрес> в <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выразившемся в:
- демонтаже дверного блока и дверного проема в деревянной перегородке между шкафом (помещение №) и командой (помещение №),
- демонтаже части деревянной перегородки с дверным блоком между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №),
- демонтаже деревянной перегородки с деревянным блоком между коридором (помещение №) и жилой комнатой (помещение №),
- выполнении дверного проема и установлении дверного блока в деревянной перегородке между шкафом (помещение №) и жилой комнатой (помещение №),
- выполнении деревянного шкафа в жилой комнате (помещение №) путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком между шкафом и жилой комнатой,
- установки мойки в санузле (помещение №), с выполнением подвода труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья (подпись) М.С. Целищев.
Решение в окончательной форме составлено 15.09.2026.