РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием представителя истца Юхнова Н.Н., при секретаре Кривенко Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Хабаровского края к Штрауху ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Министерство имущества Хабаровского края обратилось в суд с иском к Штрауху А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что между Министерством и Штраухом А.В. в редакции дополнительного соглашения №№ заключен договор аренды земельного участка, находящегося в краевой собственности №№, согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кн №, общей площадью 7284 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, используемый под складские помещения, срок аренду установлен по 01.11.2032. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи 27.11.2017.
Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 4 числа текущего месяца за текущий месяц. Расчет арендной платы определен в приложении №№ от 27.11.2017 и составляет: за 2023 -119 274,16 руб.; за 2024 -135 152,04 руб.; за 2025 - 141 233,75 руб.; за 2026 - 146 883,10 руб.
В нарушение договорных условий, а также положений ст.614 ГК РФ, ответчик обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в связи с чем, за период с 10.10.2023 по 31.01.2026 образовалась задолженность в сумме 318 423,04 руб., на которую в соответствии с п.5.2 Договора за период с 11.04.2023 по 31.01.2026 начислены пени в сумме 40 734,78 руб.
23.04.2026 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга, который на дату подачи иска ответчиком не погашен.
Просил суд взыскать со Штрауха А.В. в пользу Министерства имущества Хабаровского края задолженность по договору №868 от 27.11.2017 за период с 10.10.2023 по 31.01.2026 в сумме 318 423,04 руб., пени за период с 11.04.2023 по 31.01.2026 в сумме 40 734,78 руб.
Представитель истца Юхнов Н.Н. при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что на дату рассмотрения дела долг ответчиком не погашен.
Ответчик Штраух А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, доказательств в подтверждение исполнения своих обязательств по договору не представил. Посредством телефонной связи указал о согласии с заявленными требованиями, не оспаривая сумму долга, указал о намерениях его оплаты.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, неявку которого расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Согласно положению ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
При рассмотрении дела судом установлено, что между Министерством имущества Хабаровского края (Арендодатель) и Штраухом А.В. (Арендатор) в редакции дополнительного соглашения №1 от 23.06.2022 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в краевой собственности №, согласно п.1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кн №, общей площадью 7284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, используемый под складские помещения, срок аренду установлен по 01.11.2032.
Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи 27.11.2017.
Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 4 числа текущего месяца за текущий месяц.
В приложении №№ от 27.11.2017 определен расчет арендной платы, который составляет: за 2023 -119 274,16 руб.; за 2024 -135 152,04 руб.; за 2025 - 141 233,75 руб.; за 2026 - 146 883,10 руб.
Штраух А.В. свои обязанности по договору аренды надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с 10.10.2023 по 31.01.2026 образовалась задолженность в сумме 318 423,04 руб., на которую в соответствии с п.5.2 Договора за период с 11.04.2023 по 31.01.2026 начислены пени в сумме 40 734,78 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признается соответствующим условиям договора, обоснованным и арифметически правильным. Ответчик иного расчета суду не представил, как и доказательств исполнения своих обязательств в спорный период.
Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.
При решении вопроса о взыскании с ответчиков пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиками обязательств, компенсационную природу данной санкции.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные пени за неисполнения обязательств в размере 40 734,78 руб. являются соразмерными последствиям нарушения обязательства и полежит взысканию с ответчика.
23.04.2026 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга, который на дату рассмотрения дела ответчиком не погашен, доказательств обратного суду не представлено.
В ходе рассмотрения дела, с учетом представленных сторонами доказательств судом установлено, что ответчиком нарушены им взятые обязательства по договору аренды, что фактически ответчиком не оспорено.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении условий договора по оплате арендных платежей в установленные в договоре сроки.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, по которому истцом исполнены свои обязательства по предоставлению ответчику в аренду земельного участка, свои обязательства ответчик не исполняет, сведений о погашении долга или заключении между сторонами соглашения об изменения срока оплаты по договору не представлены, что свидетельствует об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 478 руб.
Удовлетворение заявленных требований не препятствует ответчику погасить образовавшуюся задолженность до предъявления исполнительного документа к исполнению или заключить мировое соглашение с истцом на стадии исполнения решения суда, составить акт сверки долга, как и согласовать график погашения образовавшейся задолженности.
На основании выше изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства имущества Хабаровского края к Штрауху ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать со Штрауха ФИО7 (паспорт гражданина №) в пользу Министерства имущества Хабаровского края (ИНН 2721215327) задолженность по арендной плате по договору № за период с 10.10.2023 по 31.01.2026 в сумме 318 423,04 руб., пени за период с 11.04.2023 по 31.01.2026 в размере 40 734,78 руб.
Взыскать со Штрауха ФИО8 (паспорт гражданина №) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 11 478 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2026.
Судья И.Ю. Суворова