РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Тучиной А.А., с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г. ХабаровскаМашуковой П.И., представителя истца <данные изъяты> при секретаре Цапковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики являются дедушкой и бабушкой истца. Истцом было одобрено временное проживание ответчиков в указанной квартире, в связи с чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого у ответчиков помимо права проживания в квартире имелись обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его в надлежащем состоянии, оплате коммунальных услуг. Ответчики были зарегистрированы в вышеуказанной квартире. С лета 2025 года ответчики из вышеназванной квартиры выехали, в настоящее время в ней не проживают, обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию его в надлежащем состоянии, оплате коммунальных услуг не исполняют. Ответчики фактически бросили вышеназванное жилое помещение, что повлекло за собой создание угрозы прав и имуществу иных лиц, проживающих в МКД. Факт не проживания ответчиков в вышеназванной квартире подтверждается актом о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, составленным управляющей компанией в присутствии истца, соседей. При этом ответчики с истцом совместно не проживают, какого-либо общего хозяйства не ведут, какую-либо связь не поддерживают. Личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. В связи с регистрацией ответчиков в квартире истца права последнего нарушаются, в частности, препятствием в отчуждении указанного объекта недвижимости. Так же истец полагает, что ответчик может указывать адрес квартиры в качестве места проживания с целью введения в заблуждение третьих лиц, что в свою очередь также может повлечь нарушение прав истца. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено требование о добровольном снятии с регистрационного учета, которое удовлетворено не было.
Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в иске. Пояснил, что ответчики выехали из квартиры добровольно, место нахождения скрывают, тем самым отказались от своего права на регистрацию и проживание в спорной квартире. Между сторонами после обращения истца в суд ранее с аналогичным иском сложились конфликтные отношения.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке и надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, предоставили возражения на иск, в котором указали, что просят прекратить производство по делу, либо отказать в удовлетворении иска, мотивировав тем, что согласно абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда, суд прекращает производство по делу. Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцу отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований в полном объёме. Дополнительно указали, что истец умышленно не сообщает суду о факте дарения недвижимого имущества по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Подаренная квартира в последующем была продана истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, далее на вырученные денежные средства истец приобрёл квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец сохраняет за ответчиками право регистрации и проживания по адресу указанной квартиры на бессрочный период. Изложенное обстоятельство неоднократно обсуждалось сторонами, последние придерживались его исполнения. Однако, принятое обязательство истцом исполнялось только до момента обращений в суд с исковыми заявлениями. Право бессрочной регистрации соответчиков по адресу: <адрес> являлось гарантией для последних. Все перечисленные обстоятельства исследованы и установлены судом в решении по делу №. Ответчики не имеют зарегистрированных прав на объекты недвижимости на территории Российской Федерации. В период проживания в квартире соответчики добросовестно исполняли обязанности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно оплачивали коммунальные услуги и поддерживали жилое помещение в надлежащем состоянии. Утверждения истца о создании угрозы правам и имуществу иных лиц в МКД не подтверждены доказательствами, квартира находится в надлежащем состоянии, не используется для противоправных целей. Доводы истца относительно возможного противоправного использования адреса квартиры в качестве места проживания не имеют оснований. Соответчики не совершали действий, направленных на введение в заблуждение третьих лиц, и не планируют этого делать. В случае удовлетворения исковых требований ответчики фактически на постоянной основе останутся без места проживания, утратят право на комфортный уровень социального обслуживания, получения высокотехнологичной медицинской помощи. Просят дело рассмотреть в свое отсутствие.
Выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о выселении.
Указанным решением установлено, что на основании распоряжения главы муниципального района им.<адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 назначен опекуном над несовершеннолетним ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ даритель ФИО3 передала в собственность одаряемому ФИО1 на безвозмездной основе принадлежащую ей квартиру по адресу <данные изъяты>.
Пунктом 3 договора дарения установлено условие о сохранении за дарителем и супругом дарителя права регистрации и проживания по адресу указанной квартиры на бессрочный период.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал <адрес>, принадлежащую ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по цене 2 000 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел квартиру по адресу: <адрес> по цене 2 150 000 рублей.
Согласно карточкам регистрации, лицевому счету ФИО1, ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы по месту жительства <данные изъяты> прибыв с адреса <данные изъяты>
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель ФИО1 предоставил в пользование нанимателю ФИО3 жилое помещение по адресу <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (но более 5 лет). Плата за помещение - по квитанциям за коммунальные услуги.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель ФИО1 предоставил в пользование нанимателю ФИО2 жилое помещение по адресу <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (но более 5 лет). Плата за помещение составляет оплату по квитанциям за коммунальные услуги.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> принадлежала ответчику ФИО3 и была передана в дар ФИО1с обременением в виде бессрочного права пользования жилым помещением ФИО3 и ее супругом ФИО2 При этом ФИО1, используя денежные средства от продажи указанной квартиры, приобрел квартиру по адресу <адрес>. Разница в цене оплачена за счет кредитных средств, полученных ответчиком ФИО2
Суд пришел к выводу о том, что ФИО1 допущено злоупотребление правом при совершении сделок купли-продажи указанных квартир, при этом при совершении указанных сделок между истцом и ответчиками было согласовано условие о сохранении за ними права бессрочного пользования вновь приобретенной квартирой по адресу <адрес>.
Согласно поквартирной карточке ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Зарегистрированных объектов недвижимости ответчики не имеют, что следует из данных, полученных судом из Управления Росреестра.
В соответствии ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 32 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ответчики выехали из жилого помещения в 2025 году, при этом допустимых доказательств тому, что их выезд из жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, суду не представлено, равно как и доказательств тому, приобрели ли ответчики право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства. То обстоятельство, что ответчики проживают в ином месте пребывания в настоящее время, не дает оснований полагать, что по указанному адресу они приобрели иное, постоянное место жительство.
Сама по себе длительность отсутствия ответчиков в спорной квартире не может являться правовым основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и отказа от прав на него.
В силу Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, положения ст.27 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище и сводное передвижение не ограниченное какими-либо сроками.
Право выбирать место пребывания и место жительства принадлежит самому гражданину.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что ответчики приобрели право пользования другим жилым помещением, суду не предоставлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, факт выезда ответчиков из спорного жилого помещения, не проживания в нем не является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а также для ограничения определенным сроком права пользования ответчиков спорным жилым помещением, выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер в связи с сложившимися конфликтными отношениями с истцом. При этом за ответчиками сохраняется право на бессрочное пользование спорным жилым помещением.
Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиками правомочий собственника на владение и пользование жилым помещением, напротив, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики по спорному адресу не проживают, пользованию жилым помещением препятствий не чинят. Довод о том, что права истца могут быть нарушены в связи с сообщением ответчиками адреса регистрации третьим лицам, ничем не подтвержден и отклоняется судом как основанный на предположениях.
Ссылка истца о том, что ответчики не несут расходы по оплате коммунальных платежей, и их регистрация является препятствием для реализации права на распоряжение спорным жилым помещением, при установленных по делу фактических обстоятельствах, не является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Суд считает, что при удовлетворении исковых требований истца, будут нарушены конституционные права ФИО2, ФИО3 на жилище.
При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Суд не усматривает оснований для прекращения производства по делу на основании абз. 3 ст. 220 ГПК в связи с наличием вступившего в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решения суда, поскольку между сторонами сложились длящиеся правоотношения, при рассмотрении гражданского дела № 2-926/2026 судом исследовались отношения сторон по состоянию на 2022 год, с указанного времени обстоятельства, на которые ссылается истец при предъявлении иска, и правоотношения между сторонами изменились, кроме того, ранее истцом заявлялось требование, в том числе, о выселении ответчиков, при рассмотрении настоящего искового заявления такое требование не заявлялось, спор не может быть признан тождественным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления решения окончательном виде.
Судья Тучина А.А.
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2026.