Дело № 2-3409/2026
27RS0004-01 -2026-004126-89
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации г.Хабаровск 17 июля 2026 года
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Тучиной А.А., с участием старшего помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Машуковой П.И., представителя истца ФИО15, ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО8, при секретаре ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки, установил:
Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого помещения, взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира <данные изъяты> является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи 6 человек. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом № <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 было направлено уведомление о необходимости расторжения вышеуказанного договора. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Хабаровска и ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени продолжают проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем, в настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.
Просит суд выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 5 000 руб. с каждого, ежемесячно до момента фактического его исполнения.
Представитель истца администрации <адрес> ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы указанные в иске.
Ответчики ФИО7, ФИО6, ФИО8 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что у них нет другого жилого помещения, куда они могли бы выехать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению частично, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
К правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства, проживание в жилом помещении и оплата коммунальных услуг сами по себе не являются основанием для приобретения права пользования жильем на условиях социального найма.
Права членов семьи нанимателя не являются самостоятельными, они производны от права лица, получившего жилье.
На основании ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу положений ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено и следует из материалов дела, жилое помещение - квартира № <данные изъяты> является муниципальной собственностью на основании постановления мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, что следует из реестра муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск».
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Хабаровска и ФИО6 заключен договор коммерческого найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. Совместно с нанимателем вселяются <данные изъяты>
Постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом № <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 направлено уведомление о необходимости расторжения вышеуказанного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Хабаровска и ФИО6 было заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, соглашение подписано сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вручено предупреждение об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, семья ответчика до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на момент посещения в спорном жилом помещении находилась ФИО6, <данные изъяты>
Решением Центрального районного суда г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО8, к администрации г. Хабаровска о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменения.
Указанными судебными актами установлено, что ФИО6 решением городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) составом семьи на 6 человек признана малоимущей. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 составом семьи 6 человек принята на учет граждан в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с чем подтверждается право ФИО19 на предоставление им жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности на основании ч. 1 ст. 57 ЖК РФ.
При рассмотрении дела суд не установил оснований для предоставления жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке, маневренного фонда, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Согласно выписки из ЕГРН за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу <адрес>; за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилое помещение (1/4 доля в праве) по адресу <адрес>; на земельный участок по адресу: <адрес>; на земельный участок по адресу <адрес>.
Таким образом, ответчики, длительный период, зная, что проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, своевременно меры для обеспечения себя другим жилым помещением не приняли.
Доказательств того, что ответчики имеют право на проживание в спорном жилом помещении, в ходе рассмотрения дела представлено не было.
Правовых оснований для сохранения за истцами права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> судом в ходе рассмотрения дела не установлено, следовательно, ответчики должны освободить спорное жилое помещение.
При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики ФИО16 и ФИО17 в спорном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают, в связи с чем суд полагает, что требования истца о выселении указанных лиц удовлетворению не подлежат.
В силу положений п.1 ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1). Защита кредитором своих прав в соответствии с п.1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
При определении размера судебной неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований, и, учитывая поведение ответчиков при рассмотрении дела и отсутствие у них намерения освободить жилое помещение, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), чтобы исполнение судебного акта оказалось для должника более выгодным, чем неисполнение, суд полагает возможным взыскивать с каждого из совершеннолетних ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО10 на случай неисполнения ими настоящего решения суда о выселении из жилого помещения в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежемесячно с каждого, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу, до даты исполнения судебного акта.
В судебном заседании установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, государственная пошлина в сумме 20 000 руб. подлежит взысканию в равных долях с совершеннолетних ответчиков в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в соответствии с правилами ст.103 ГПК РФ.
руководствуясь положениями ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Хабаровска к ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (<данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 руб. с каждого, ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Взыскать в равных долях с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 20 000 руб., с каждого по 6 666 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Тучина А.А.
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2026 года.