РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе судьи Тучиной А.А., при секретаре Цапковой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй», публичному акционерному обществу «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к ответчикам о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СЗ ПРОЕКТ СТРОЙ» заключён договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства — квартиру, расположенную в жилом комплексе <данные изъяты>. Цена договора составляет 6 126 460 руб. Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, предельным сроком передачи объекта является ДД.ММ.ГГГГ. Фактически передаточный акт подписан ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, застройщик допустил нарушение установленного договором срока передачи объекта. ПАО «ПИК СЗ» на основании субагентского договора № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представляет интересы застройщика, что подтверждается письмом ПАО «ПИК СЗ» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Действия агента, совершённые в интересах принципала, влекут ответственность принципала, однако ненадлежащее исполнение обязательства стало возможным, в том числе в результате действий (бездействия) агента при ведении работы с участниками долевого строительства.
Просит взыскать солидарно с ООО «СЗ ПРОЕКТ СТРОЙ», ПАО «ПИК СЗ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 дня) в размере 338 589,02 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присуждённой суммы, что составляет 169 294,51 рубль, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, представитель ООО «СЗ ПРОЕКТ СТРОЙ» предоставил возражения на иск, в котором просил принять расчет неустойки ответчика, снизить неустойку и штрафные санкции, а также указал, что ПАО «ПИК СЗ» не является надлежащим ответчиком по делу.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ ПРОЕКТ СТРОЙ» (застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> в соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
Цена договора на момент заключения договора составила 6 126 460 рублей, из расчета 125 800 рублей за один квадратный метр (п. 4.1 договора), и оплачена истцом в полном объеме за счет собственных и кредитных средств.
Согласно п. 5.1.1. - 5.1.2. указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан ФИО1 на основании передаточного акта.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО СЗ «Проект Строй» с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 338 589,02 рублей.
Ответом ПАО «ПИК СЗ», представляющий интересы ООО СЗ «Проект Строй» на основании субагентского договора, в выплате неустойки отказано.
Частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что в срок, установленный в договоре, объект истцу не передан.
Согласно представленному истцом расчету, с учётом действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, приостановившего начисление неустойки до 31.12.2025, период расчёта неустойки составил с 01.01.2026 по 21.02.2026 (52 дня), в сумме 338 589,02 рублей.
При определении размера неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, в рассматриваемом случае неустойка за нарушение срока передачи объекта долевая строительства за период с 01.09.2025 по 31.12.2025 не начисляется и не взыскивается, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 01.01.2026 по 21.02.2026 (52 дня).
Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.
Согласно информационному сообщению Банка России на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых. По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению размер неустойки, действующий на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Согласно договору долевого участия в строительстве, заключенному между сторонами, сроком передачи застройщиком объекта долевого участия в строительстве является период с 01.07.2025 по 31.08.2025.
В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г.), то значение ставки рефинансирования Центрального Банка РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 года, то есть 7,50 % годовых.
Таким образом, расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на сумму 159 287,96 рублей (6 12 460 х 52 х 2 х 1/300 х 7,5 %), представленный застройщиком, является верным, и принимается судом.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, период неисполнения ответчиком обязательства по сдаче объекта строительства, соблюдая общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки, поскольку оснований полагать ее размер явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства не усматривается. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В связи с изложенным, с ответчика ООО «СЗ «Проект Строй» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 159 287,96 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, с учетом положений ст.ст. 151, 1101 ГК РФ характера основного требования, длительности неисполнения законного требования истца - потребителя финансовой услуги, характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда частично в размере 20 000 руб., взыскав указанную сумму с ООО «СЗ «Проект Строй».
В соответствии с ч.ч. 1, 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку претензия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Проект Строй» в добровольном порядке не исполнена, в пользу истца с ООО «СЗ «Проект Строй» подлежит взысканию штраф в размере 8 964,40 рублей ((159 287,96 + 20 000) х 5%).
Положениями абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Суд, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 25 постановления от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.04.2006 № 104-О, учитывая недопустимость нарушения принципа реальной защиты нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя и произвольного отложения исполнения судебного решения, соблюдения требований справедливости и соразмерности, не находит оснований для предоставления ответчику по его ходатайству отсрочки исполнения решения суда в соответствии с названными нормами. Кроме того, суд полагает, что положения абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в данном случае не применяются, поскольку требования ФИО1 предъявлены к застройщику после вступления в силу постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В удовлетворении исковых требований к ПАО «ПИК СЗ» суд полагает необходимым отказать, поскольку ответственность за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве законом возложена на застройщика, в данном случае на ООО «СЗ «Проект Строй». ПАО «ПИК СЗ» действует на основании субагентского договора, и в соответствии с положениями главы 52 ГК РФ ответственность по договору участия в долевом строительстве перед заказчиком не несет.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Проект Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 8 778,64 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй», публичному акционерному обществу «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (<данные изъяты> с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958) неустойку в размере 159 287 рублей 96 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 8 964 рублей 40 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (ИНН 9724115958) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 8 778 рублей 64 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе требований к публичному акционерному обществу «ПИК-специализированный застройщик» - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.
Судья А.А.Тучина
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2026 года.