РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Михеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А., с участием представителя истцов Божко К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Алексея Юрьевича, Литвинцевой Галины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Куликов А.Ю., Литвинцева Г.А. обратились с иском в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Проект Строй» (далее ООО «СЗ «Проект Строй») о взыскании неустойки, штрафа.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ними и ответчиком заключены договоры долевого участия, в соответствии с которыми ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект, истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в его эксплуатацию.
Объектом долевого строительства по договору от 16.03.2024 является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> условный номер в соответствии с проектной декларацией: 94, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 48,90 кв.м. общая сумма договора составила 6 575 779,93 рублей. Стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с договором, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.08.2025. Фактически передача квартиры произведена 20.02.2026.
Объектом долевого строительства по договору от 05.08.2025 является нежилое помещение, назначение: Кладовая, расположенная по адресу: г. <адрес> номер в соответствии с проектной декларацией: 34, этаж расположения: -1, номер подъезда (секции): 1, общая проектная площадь: 2,96 кв.м. Общая сумма договора составила 305 472 рублей. Стоимость кладовой оплачена истцами в полном объеме. В соответствии с договором, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31.08.2025. передача кладовой до настоящего времени не произведена.
Истцы просят суд, с учетом уточнений исковых требований, взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за период с 01.01.2026 по 20.02.2026 в размере 201 218,86 руб., неустойку за период с 01.01.2026 по 17.06.2026 в размере 35 190,37 руб., сумму штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы.
В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил что кладовая передана истцам 11.07.2026.
В судебное заседании истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно письменным возражениям, против удовлетворения исковых требований возражает. Считает требования незаконными и необоснованными. Полагает, что период просрочки передачи объекта составляет 51 день, прилагает соответствующий расчет, согласно которому неустойка за период с 01.01.2026 по 20.02.2026 составляет 167 682,38 руб. Просит суд рассмотреть ходатайство о снижении неустойки до 100 000 руб., а также ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 307 ч. 1 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 16.03.2024 между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-3(кв)-1/8/11(2) (АК).
Согласно п. 1.1. указанного договора объектом недвижимости является – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район, переулок Брянский, д. 3, корпус 3.
В соответствии с п. 3.2. указанного договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, <адрес> площадь 48,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь 48,90 кв.м., количество комнат - 2. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему договору.
Пунктом 5.1. данного договора предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода 01.07.2025 г. (п. 5.1.1. договора); окончание периода – не позднее 31.08.2025 г. (п. 5.1.2 договора).
05.08.2025 между истцом Литвинцевой Г.А. и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ХБР-Северный парк-2(кл)-1/1/34(0) (АК).
Согласно п. 1.1. указанного договора объектом недвижимости является – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Железнодорожный район<адрес>
В соответствии с п. 3.2. указанного договора объектом долевого строительства является не жилое помещение – кладовая, условный номер 34, этаж расположения -1, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 2,96 кв.м. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему договору.
Пунктом 5.1. данного договора предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода 01.07.2025 г. (п. 5.1.1. договора); окончание периода – не позднее 31.08.2025 г. (п. 5.1.2 договора).
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
Материалами дела подтверждается, что объект долевого строительства – квартира был передан участникам долевого строительства – истцам 20.02.2026 г., что подтверждается передаточным актом к Договору участия долевом строительстве № ХБР –Северный парк-3(кв)-1/8/11(2) (АК).
10.02.2026 г. истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила оплатить неустойку в размере 217 439 руб. в добровольном порядке.
12.03.2026 г. ответчик направил в адрес истца ответ об отказе в выплате денежной суммы.
Согласно расчету истцов, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ХБР-Северный парк-3(кв)-1/8/11(2) (АК) от 16.03.2024 за период с 01.01.2026 г. по 20.02.2026 года составляет 402 437,72 руб. 11.07.2026 между сторонами подписан акт приема-передачи кладовой.
Согласно расчету истцов, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ХБР-Северный парк-2(кл)-1/1/34(0) (АК) от 05.08.2025 за период с 01.01.2026 г. по 17.06.2026 года составляет 70 380,74 руб.
Проверяя расчеты истцов, суд не может признать их правильными на основании следующего.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г.
Согласно информационному сообщению Банка России, на 01.07.2023 ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых.
Из толкования статей 190, 193 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 4, статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки. Соответствующая правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2024 года № 127-КГ23-18-К4.
На основании п. 5.1.2 Договоров, срок передачи объектов установлен до 31.08.2025 г.
Последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве, является 31.08.2025 года. В связи с тем, что последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (31.08.2025) приходится на период, предусмотренный пунктом 2 Постановления Правительства № 326 (с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г.), то значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для целей расчета неустойки должно определяться на 1 июля 2023 г, то есть 7,50 % годовых.
Согласно расчету ответчика сумма неустойки по договору от 16.03.2024 за период с 01.01.2026 по 20.02.2026 составляет (6 575 779,93х51х2х1/300х7,5%) = 167 682,38 руб. Указанный расчет суд признает арифметически верным.
Сумма неустойки по договору от 05.08.2025 за период с 01.01.2026 по 11.07.2026 составляет (305 472х192х1/150х7,5%) = 29 325,30 руб.
Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ХБР-Северный парк-3(кв)-1/8/11(2) (АК) за период с 01.01.2026 г. по 20.02.2026 года подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях по 83 841,19 руб. Сумма неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору ХБР-Северный парк-2(кл)-1/1/34(0) (АК) от 05.08.2025 за период с 01.01.2026 г. по 11.07.2026 года составляет 29 325,30 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежащее исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку претензия Литвинцевой Г.А. от 10.02.2026 ООО «СЗ «Проект Строй» в добровольном порядке не исполнена, в пользу истцов с ООО «СЗ «Проект Строй» подлежит взысканию штраф в размере 8 964,40 рублей (83 841,19+14 662) х 5%) = 4 925,19 руб.
Положениями абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно.
Суд, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 25 постановления от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18.04.2006 № 104-О, учитывая недопустимость нарушения принципа реальной защиты нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя и произвольного отложения исполнения судебного решения, соблюдения требований справедливости и соразмерности, не находит оснований для предоставления ответчику по его ходатайству отсрочки исполнения решения суда в соответствии с названными нормами. Кроме того, суд полагает, что положения абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в данном случае не применяются, поскольку требования истцов предъявлены к застройщику после вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки.
Стороной ответчика не представлено суду каких-либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, для подтверждения исключительности обстоятельств, при которых неустойка может быть снижена. Предпринимательская деятельность ответчиком осуществляется на свой риск, и она направлена на систематическое получение прибыли, и кроме того, ответчиком не доказано, что взыскание неустойки может привести к получению кредиторами необоснованной выгоды, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для её снижения не имеется.
Заявленное ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд полагает не подлежащим разрешению, т.к. заявлено преждевременно, поскольку в порядке ст. 203 ГПК РФ данные ходатайства разрешаются судом в рамках исполнения решения суда, следовательно, после его вступления в законную силу.
При удовлетворении исковых требований истца с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, от уплаты которой, истец освобожден в силу Закона, в размере 6 880 рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Куликова Алексея Юрьевича, Литвинцевой Галины Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «проект Строй» о взыскании неустойки, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Проект Строй" (ИНН 9724115958) в пользу Куликова Андрея Юрьевича (ИНН: №) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 16.03.2024 за период с 01.01.2026 г. по 20.02.2026 г. в размере 83 841 руб. 19 коп., неустойку за нарушение, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 05.08.2025 за период с 01.01.2026 г. по 11.07.2026 г. в размере 14 662 руб. 65 коп., штраф в размере 4 925 руб. 19 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Проект Строй" (ИНН 9724115958) в пользу Литвинцевой Галины Александровны (ИНН: №) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 16.03.2024 за период с 01.01.2026 г. по 20.02.2026 г. в размере 83 841 руб. 19 коп., неустойку за нарушение, предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 05.08.2025 за период с 01.01.2026 г. по 11.07.2026 г. в размере 14 662 руб. 65 коп., штраф в размере 4 925 руб. 19 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Проект Строй" (ИНН 9724115958) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 6 880 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Н.А. Михеева
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2026.