ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, с участием помощника прокурора <.........> ФИО4, представителя истца ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, включено в реестр жилых помещений муниципальной собственности Находкинского городского округа.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирована ФИО2, которая длительное время в квартире не проживает, расходы за содержание жилого помещения не несет.
Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по доводам иска, пояснила, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирована в квартире в качестве жены нанимателя ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГ.), основанием на вселение послужила выписка НСРЗ от ДД.ММ.ГГ.. При этом, документы, подтверждающие право пользования жилым помещением не выявлены. До введения в действие ЖК РФ, единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное ему жилое помещение являлся ордер. Ответчик в квартире длительное время не проживает, расходы за содержание жилого помещения не несет, имеет задолженность за найм и оплате коммунальных услуг. Просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>. Против вынесения заочного решения не возражает.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. Судом в адрес ответчика направлялись извещения о времени и месте слушания дела, однако ответчиком судебные извещения получены не были, письма возвращены в адрес суда, без вручения адресату.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора <.........> ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 1, 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Приведенные положения жилищного законодательства РФ предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Вследствие этого юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>, включено в реестр жилых помещений муниципальной собственности Находкинского городского округа, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества от 06ДД.ММ.ГГ..
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета на жилое помещение от ДД.ММ.ГГ. в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ. зарегистрирована в качестве жены нанимателя ФИО2, в качестве документа на вселение указана выписка НСРЗ от ДД.ММ.ГГ..
Из сообщения Архивного управления администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГ. следует, что в имеющихся на хранении протоколах и постановлениях заседаний профсоюзного комитета президиума Находкинского судоремонтного завода за 1989 год, а также в документах архивного управления администрации НГО, сведении (документы), подтверждающие право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>, не выявлены.
Согласно письму ООО «Реформа» об оказании содействия в предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: <.........>, направленное в адрес администрации НГО ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ. на пульт АДС поступил звонок из <.........> данного МКД о течи вышерасположенной квартиры, при выезде аварийной бригады, было установлено, что течь поступает в <.........> из <.........>, в <.........> жильцы отсутствуют, квартира имеет задолженность в сумме более 100 000 рублей, разыскать собственников, прописанных и жильцов не удалось.
ДД.ММ.ГГ. администрацией НГО составлен акт вскрытия жилого помещения по адресу: <.........>, из которого следует, что в квартире обнаружены личные вещи, квартира находится в ужасном состоянии, аварийно-ремонтные работы устранены управляющей компанией ООО «Реформа».
Согласно сообщению КГУП «Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГ., на лицевом счете по адресу: <.........>, числится задолженность в размере 75 752 рубля 09 копеек.
Из ответа МУП «Находка-Водоканал» от ДД.ММ.ГГ. следует, что по указанному жилому помещению имеется задолженность по воде 84 281 рубль 62 копейки, по пени 42 224 рубля 93 копейки.
Из акта проверки жилищных условий, фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГ., составленного МКУ «Управление городским хозяйством», следует, что по результатам обследования установлено, что <.........> расположена на 8 этаже многоквартирного жилого дома, на момент проверки никто в квартире не появился, со слов соседки из <.........>, после смерти в 2023 ФИО7 (дочери нанимателя), ФИО2 увез сын - ФИО8, для проживания с ним, все это время квартира стоит пустая.
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства, препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца или других лиц ему не чинилось, попыток вселиться в спорную квартиру и проживать в ней ответчик не предпринимал.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В силу ст. ст. 67, 69 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик ФИО2 не несет, в содержании и пользовании жилым помещением ответчик не участвует, частичную или полную компенсацию расходов по оплате коммунальных платежей не осуществляет, имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг.
Вышеуказанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что выезд ответчика ФИО2 из жилого помещения не был временным и вынужденным, не проживание ответчика в комнате носит постоянный и добровольный характер.
Таким образом, ответчик ФИО2 не осуществляя прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, не предпринимая никаких попыток реализовать свое право на жилое помещение, не внося коммунальные платежи, отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, регистрация ответчика в комнате носит формальный характер, что дает основание для вывода о том, что ответчик распорядилась своими жилищными правами по собственному усмотрению, отказавшись от пользования спорной жилой площадью.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации НГО о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.
Признание ответчика утратившей право пользования жилым помещением, влечет снятие ее с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. N 713.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Находкинского городского округа удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Майорова Е.С.