РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 июля 2026 года <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Павлова А.П., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №___ по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес> края о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа <адрес> края о признании права собственности на часть здания, магазин общей площадью 109,5 кв. м (лит. А), инвентарный №___, этажность: 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 235,00 кв. м, кадастровый №___, из земель населенных пунктов, для нежилого здания литер А (магазин), расположенный по тому же адресу.
Согласно заявлению об уточнении исковых требований, истец ФИО2 просит суд осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <Дата> между ним и ответчиком ООО «Крестьянское хозяйство Янтарное» заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости. Истец полностью оплатил стоимость имущества, принял его по акту приема-передачи, с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется объектами, несет расходы по их содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке по вине ответчика, который не передал необходимые документы для завершения регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует истцу в полном распоряжении имуществом, что нарушает его права и законные интересы.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа <адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <Дата> между Администрацией Партизанского городского округа (продавец) и ООО «Крестьянское хозяйство Янтарное» (покупатель) был заключен договор купли-продажи на аукционе нежилого здания (магазин, Лит. А) общей площадью 109,5 кв. м с земельным участком площадью 235,0 кв. м расположенное по адресу: <адрес>. Договор исполнен сторонами, имущество передано по акту приема-передачи от <Дата>.
<Дата> за ООО «Крестьянское хозяйство Янтарное» зарегистрировано право собственности на указанные объекты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №___ №___, выданными Партизанским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
<Дата> между ООО «Крестьянское хозяйство Янтарное» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, часть здания - магазин общей площадью 109,5 кв. м (лит. А) и земельного участка площадью 235,00 кв. м. Обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №___ от <Дата>.
С <Дата> истец ФИО2 открыто и добросовестно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги и налоги, однако до настоящего времени право собственности истца на указанные объекты не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> №___ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его прекращении.
Материалами дела подтверждено, что ООО «Крестьянское хозяйство Янтарное» исключено из ЕГРЮЛ <Дата>, то есть прекратило свою деятельность до подачи настоящего иска.
Судом установлено, что договор купли-продажи от <Дата> между сторонами заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора продажи недвижимости, предмет и цену.
Указанный договор соответствует требованиям ст. ст. 549-551, 554, 555 ГК РФ. Договор в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.
В соответствии с п. 60 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> №___, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Факт передачи спорных объектов недвижимости от продавца к покупателю подтверждается п. 3.3 договора продажи недвижимости от <Дата>, согласно которому настоящий договор одновременно является документом о передаче объекта.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что истец с <Дата> открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости.
Из материалов дела следует, что истец произвел оплату стоимости объектов недвижимости в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером №___ от <Дата>.
Совокупность установленных по делу обстоятельств свидетельствует о том, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу является прекращение своей деятельности ООО «Крестьянское хозяйство Янтарное».
Сторонами договора продажи недвижимости от <Дата> исполнены все обязательства по передаче имущества и его оплате. При таких обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 62 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата> №___, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При таких обстоятельствах, поскольку единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, исключенного из ЕГРЮЛ, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 32 013 рублей. Вместе с тем, учитывая, что спор о праве на указанные объекты недвижимости фактически отсутствовали, а администрация муниципального округа <адрес> края не совершала действий, нарушающих права истца, суд полагает возможным оставить судебные расходы на истце.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Партизанского городского округа <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское хозяйство Янтарное» к ФИО2, <Дата> года рождения, уроженцу <адрес> края, <данные изъяты>, на следующее недвижимое имущество:
1. Часть здания – магазин, общей площадью 109,5 кв. м (лит. А), инвентарный №___, этажность: 1, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.
2. Земельный участок, площадью 235,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для нежилого здания литер А (магазин), кадастровый №___, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.П. Павлов
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.