ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Салбукова К.В., при секретаре Гурьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соколова ФИО14, Ларионовой ФИО15, Соколова ФИО16, Соколовой ФИО17 к Пичиненко ФИО18 о признании залога прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Соколов А.А., Ларионова О.А., Соколов А.А., Соколова А.А. обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Пичиненко Н.И. (продавец) и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого покупателями была приобретена в общую долевую собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, в связи с чем, расчет производился следующим образом: стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей (п. 4 договора), из которых <данные изъяты> рублей покупатель уплатил продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия МК-3 №, путем перечисления суммы в размере на счет продавца – Ерохиной А.Г. после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Оставшуюся часть суммы <данные изъяты> рублей покупателями уплачено продавцу за счет собственных средств до подписания договора. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. Ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, истцы просили суд прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры, общей площадью 60,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), установленный в отношении Пичиненко Н.И., Ерохиной А.Г., Плюсниной Ю.М.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шакарова (Плюснина) ФИО8.
В судебное заседание истцы Соколов А.А., Ларионова О.А., Соколов А.А., Соколова А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще и своевременно. Письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Сутурина (Пичиненко) Н.И., Шакарова (Плюснина). Ю.М. извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему адресу регистрации по месту жительства, не явились, при этом не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежаще и своевременно.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пичиненко Н.И., Ерохиной А.Г., Плюсниной Ю.М. (продавцы) и Ларионовой О.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Соколова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколовой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Соколова А.А. (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого покупателями была приобретена в общую долевую собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Покупатель уплатил продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия МК-3 №, выданного Управлением пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в <адрес> края (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления суммы в размере <данные изъяты> рублей на счет продавца – Ерохиной А.Г. после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Оставшуюся часть суммы <данные изъяты> рублей покупателями было уплачено продавцу за счет собственных средств до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры Ерохина А.Г. умерла.
Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В ходе судебного разбирательства ответчиками Сутуриной (Пичиненко) Н.И., Шакаровой (Плюснина). Ю.М. не оспаривался полный расчет со стороны покупателей за квартиру.
В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таком положении, принимая во внимание доводы истцов, подтверждающие, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры были уплачены в полном объеме, учитывая имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в Краснокаменский городской суд заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Салбуков К.В.