РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Яскиной Т.А., при секретаре Полуэктовой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непотачева ФИО13 к Важиной (Авсюк) ФИО3, Тазентинову ФИО14, администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что его матери Тазентиновой Г.В. по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно договора, членами семьи нанимателя указаны: его сводный брат – Тазентинов К.Н.
Сведениями о брате истец не обладает более тридцати лет, с тех пор как отец переехал в другой регион на постоянное место жительства, связи с братом не поддерживает, его местонахождение не известно.
Препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось, в квартире он никогда не проживал, сразу после заключения договора социального найма ушел в армию, затем переехал на постоянное место жительства в <адрес>, его переезд на другое постоянное место жительства был добровольным.
Согласно копии лицевого счета по вышеуказанному адресу зарегистрирован в настоящее время только истец. Наниматель Тазентинова Г.В. и его супруга Важина ФИО15 умерли.
Дочь супруги - Важина (Авсюк) ФИО16 была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ год. однако в квартире никогда не проживала, постоянно проживает в <адрес>.
Путем личного посещения истец обратился в администрацию Краснокаменского муниципального округа с просьбой заключить с ним договор социального найма, однако, ему было отказано. Свой отказ должностные лица администрации округа мотивировали тем, что Важина (Авсюк) Е.Д. и Тазентинов К.Н. не утратили право пользования жилым помещением и требуется их отказ от заключения договора социального найма.
Получение письменного отказа указанных лиц для истца не представляется возможным, поскольку он не обладает никакими сведениями об указанных лицах.
Истец, ссылаясь на данные обстоятельства, просит суд: признать Важину (Авсюк) Е.Д., Тазентинова К.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Краснокаменского муниципального округа заключить с Непотачевым А.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОМВД «Краснокаменский»
Истец Непотачев А.А., представитель истца Козлова С.В., действующая на основании устного соглашения, в судебном заседании исковые требования полностью поддержали, дали пояснения аналогичные содержанию иска.
Ответчики Важина (Авсюк) Е.Д., Тазентинов К.Н., о рассмотрении дела уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчик администрации Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, будучи надлежащим образом уведомленная о рассмотрении дела в судебное заседание представителя не направила, представитель по доверенности Демонова С.А., письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения иска (л.д. ).
Третье лицо ОМВД «Краснокаменский» о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.
На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика и не явившегося представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя, представителя третьего лица, прокурора Панков А.Ю., не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данными правовыми нормами предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда изнего, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения – ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией <адрес> Тазентиновой Г.В. и членам ее семьи Тазентинову К.Н. (сыну) было предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> (л.д.9).
Из материалов дела также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма в указанной квартире была зарегистрирована Важина Е.Д. (л.д.7).
По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств выезда ответчика из спорного жилого помещения, в котором он проживал на основании договора социального найма жилого помещения, причины его отсутствия в данном жилом помещении с указанного времени.
Из пояснений истца следует, что ответчики длительное время не проживают в спорной квартире, имеют другое место жительства, обязанности по договору социального найма жилого помещения ответчики не выполняют, препятствий в проживании ответчикам никто не чинил, попыток вселиться в квартиру ответчики не предпринимают. Иного ответчиками суду доказано не было.
Таким образом, судом установлено, что длительное время ответчики Важина (Авсюк) Е.Д., Тазентинов К.Н. в спорной квартире не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, текущий и капитальный ремонт не оплачивают, попыток вселиться не предпринимают, членом семьи нанимателя не являются.
Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что все действия ответчиков указывают на то, что они утратили право пользования спорным жилым помещением, так как бремя содержания квартиры не несут, препятствий в проживании в указанной квартире им никто не чинил, в квартире длительно время не проживают, в добровольном порядке расторгли договор социального найма жилого помещения, снявших с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Частью 1 ст. 49 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч.ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. 3 и 4 ст. 49 ЖК РФ).
Принимая во внимание, что истец Непотачев А.А. в спорное жилое помещение был вселен по договору социального найма, а договор социального найма заключался с Тазентиновой Г.В, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что Непотачев А.А. имеет право на заключение с ним договора социального найма спорного жилого помещения.
Исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и обязании администрации Краснокаменского муниципального округа заключить договор социального найма с истцом Непотачевым А.А., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать Важину (Авсюк) ФИО3, Тазентинова ФИО17, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края заключить с Непотачевым ФИО18 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А.Яскина