РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Яскиной Т.А., при секретаре Первухиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивачевой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление», Публичному акционерному обществу «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» об обязании произвести перерасчет по оплате жилья и коммунальным услугам, уменьшении суммы долга по оплате жилья и коммунальных платежей, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что она является собственником 2/5 доли недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
Кроме нее собственниками недвижимого имущества являются: 1/5 Дунаев ФИО12 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 Дунаев ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/5 Дунаев ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно копии лицевого счета задолженность за коммунальные платежи по состоянию на декабрь 2025 года составляет <данные изъяты> рублей в пользу УМП ЖКУ и <данные изъяты> рублей в пользу ПАО «ППГХО».
Согласно ст.ст. 196, 199, 200, 207, 319.1 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, Законом РФ N 2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата №, Постановлениями Пленумов ВС РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» и № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», считаем, что задолженность за период с 2015 года по февраль 2023 взыскана с истца быть не может по причине истечения срока исковой давности по данным требованиям.
При таких обстоятельствах, необоснованное указание ответчиками в лицевых счетах и выставляемых истцу квитанциях на наличие у него задолженности нарушает права истца.
Истец, ссылаясь на данные обстоятельства, просит суд: обязать ответчиков УМП «ЖКУ», ПАО «ППГХО» произвести перерасчет задолженности Ивачевой Н.В. по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исключив из нее задолженность за период с 2015 года по февраль 2023 года, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Дунаев С.А., Дунаев П.А., в лице законных представителей Ивачевой Н.В. и Дунаева А.И.
Истец Ивачева Н.В. о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседании не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Ответчики ООО «ЖКУ», ПАО «ППГХО», будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, представитель по доверенности Коваленко О.С. письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении иска просила отказать (л.д. 36-38).
Третьи лица Дунаев С.А., Дунаев П.А. о рассмотрении дела уведомлялся надлежащим образом, в судебное заседании не явились, о причинах неявки не сообщили.
На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.
Исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит: Ивачевой Н.В. в размере 2/5 долей в праве собственности, Дунаеву С.А. в размере 1/5 доли в праве собственности, Дунаеву С.А. в размере 1/5 доли в праве собственности, Дунаеву С.А. в размере 1/5 доли в праве собственности, что следует из сведений ЕГРН.
Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу следует, что все собственники зарегистрированы в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по жилищным услугам перед ООО «ЖКУ» в размере <данные изъяты> рублей, перед ПАО «ППГХО» по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> рублей (л.д.25).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка 40 Краснокаменского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Дунаева А.И. и Ивачевой Н.В. взыскана задолженность в пользу ПАО «ППГХО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
Определением мирового судьи судебного участка 40 Краснокаменского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен по заявлению Ивачевой Н.В.
Из представленного стороной истца платежного документа следует, что задолженность Ивачевой Н.В. перед ООО «ЖКУ» по декабрь 2025 года включительно по содержанию жилья составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 9-11).
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 11 статье 156 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Согласно п. 1 статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Подпунктом "и" п. 34 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354), предусмотрено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно п. 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.
Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В соответствии с подпунктом "д" п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ N 354 исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки.
Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 1 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п. 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость злоупотребления правом.
Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в рассматриваемом случае является следствием нарушения собственников квартиры порядка и сроков оплаты коммунальных услуг.
Истец, ссылаясь на ч. 1 ст. 196 ГК РФ, просил обязать ответчика исключить указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в связи с пропуском срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 настоящей статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.
Если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново
Из буквального толкования данных норм права следует, что истечение срока исковой давности не освобождает должника от обязанности исполнить обязательство, не препятствует ему в исполнение такому обязательства, как и не препятствует кредитору принять от должника предложенное обстоятельство.
В то же время, в случае пропуска кредитором срока исковой давности и обращении в суд за защитой своего права суд отказывает в удовлетворении такого требования при наличии со стороны ответчика (должника) соответствующих возражений относительно применения последствий пропуска срока исковой давности.
Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Ни положениями главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни иными нормами права не предусмотрено такое самостоятельное основание прекращение обязательства как истечение срока исковой давности по обязательству.
Отсутствует подобное основание для проведения перерасчета начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354.
Общие основания для прекращения обязательств приведены в главе 26 Гражданского кодекса Российской Федерации и такого основания для прекращения обязательств по заявлению должника, как истечение срока исковой давности, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат.
Отсутствует подобное основание для проведения перерасчета начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и в Жилищном кодексе Российской Федерации, а также в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354.
Исковая давность в соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяется по заявлению должника в споре и ее истечение не возлагает на кредитора безусловной обязанности исключить сведения о наличии задолженности в случае, если во взыскании задолженности не было отказано в судебном порядке.
По смыслу закона истечение срока исковой давности для взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также отмена судебных приказов о взыскании данной задолженности не являются основанием для возложения на управляющую компанию обязанности исключить сведения о наличии задолженности из финансово-лицевого счета, открытого на имя плательщика для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для списания долга, так как применить последствия пропуска срока исковой давности к сумме долга по заявлению истца, а не ответчика согласно приведенным выше требованиям невозможно.
Кроме того, суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу, нарушения прав истца не установлено. На протяжении длительного времени истец не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в настоящее время истец жилищно-коммунальные услуги оплачивает в меньшем размере от суммы начисленных платежей, следствием чего явилось образование задолженности по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований в этой части отсутствуют.
Суду не представлено доказательств того, что на рассмотрении в суд имеются иски ООО «ЖКУ» и ПАО «ППГХО» о взыскании задолженности с Ивачевой Н.В. за жилье и коммунальные услуги.
Истец наделен правом заявить о пропуске истцом срока исковой давности в случае рассмотрения судом исковых требований ООО «ЖКУ» и ПАО «ППГХО» о взыскании задолженности с Ивачевой Н.В. за жилье и коммунальные услуги.
Ответчиками права истца о расчете задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, нарушены не были.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Ивачевой Н.В. суд отказывает в полном объеме, в том числе и в требовании о взыскании судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ивачевой ФИО15 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление», Публичному акционерному обществу «Приаргунское производственное горно-химическое объединение» об обязании произвести перерасчет по оплате жилья и коммунальным услугам, уменьшении суммы долга по оплате жилья и коммунальных платежей, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Яскина Т.А.