РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре Бадмаевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаровой А.Ю. к Бажигеевой Л.Ц. прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ввиду полной оплаты по договору купли-продажи жилого дома земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Божигеевым В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ..., и земельного участка, расположенного по адресу: ... Согласно условиям договора, общая стоимость объектов недвижимости составила 545000 рублей с рассрочкой платежа. Оплата производилась частями: 45000 рублей переданы продавцу до подписания договора, оставшиеся 500000 рублей – подлежали выплате после государственной регистрации перехода права собственности. В связи с предоставлением отсрочки платежа, в силу закона возникло обременение приобретенного имущества в виде ипотеки (залога) в пользу продавца и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Истцом обязательство по договору исполнено в полном объеме.взаимные обязательства сторон по следке надлежащим исполнением. В связи с полным исполнением обязательств по договору, ипотека с силу закона подлежит прекращению, регистрационная запись погашению на основании совместного заявления. Однако во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеки не предоставляется возможным так как залогодержатель Бажигеев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Существующая в ЕГРН запись об ипотеке нарушает права Базаровой как собственника, поскольку создает препятствия в распоряжении имуществом.
В судебное заседание истец Базарова А.Ю. не явилась, извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Миронова М.А. по доверенности заявленные требования поддержала, просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, поскольку обременения на земельный участок не имеется. Вместе с тем суду пояснила, что она не имеет полномочий для отказа от иска, поэтому поддерживает требования в полном объеме.
Ответчик Бажигеева Л.Ц. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала на отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, представитель по доверенности Убогаева К.В. направила отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Из отзыва следует, что при установлении надлежащего исполнения обязательств, Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем седьмым статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрена защита гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По правилам п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бажигеевым В.И.. (продавец) и Базаровой А.Ю.. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, продавец продает, а покупатель покупает в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, расположенный по адресу: ....
Согласно п. 5 договора, жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами договора в 545000 рублей, из них жилой дом оценивается сторонами договора в 410000 рублей, и земельный участок оценивается в 135000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 45000 рублей передана продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания договора, денежная сумма в размере 90000 рублей выплачивается после государственной регистрации за счет собственных средств покупателя, оставшаяся денежная сумма в размере 410000 руб. будет передана после государственной регистрации путем перечисления денежных средств на счет продавца Бажигееву В.И. за счет средств федерального бюджета в виде субсидий выделенной по государственному сертификату на материнский капитал серия ... года, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Иволгинском районе.
Пунктом 8 договора оговорено, что право собственности у покупателя на приобретаемые жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия. Право собственности переходит поле полной оплаты.
Договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность договора.
19.06.2014 года сторонами договора составлен и подписан передаточный акт, в п. 4 которого указано, что настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Согласно сведений Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ Базарова А.Ю. обратилась в Отделение 02.07.2014 года с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: .... В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Отделением ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала .... Отделением ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере 410 000 руб. на расчетный счет продавца ФИО3.
Договор купли-продажи от 19.06.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в договоре.
Правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., является ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, в графе 4.1 имеется запись о наличии ограничения (обременения права) – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости – Филиппов А.Л., срок действия обременения –после гос.регистрации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Российская Федерация, ... з/у 16, является ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации представленной Комитетом по архитектуре и градостроительству следует, что распоряжением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ ...П земельному участку с кадастровым номером ... присвоен адрес: Российская Федерация, ..., городской округ Улан-Удэ, ..., земельный участок 16, предыдущий адрес указанного объекта ...
Согласно записи акта о смети ... от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в ФГИС ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ БажигеевВисарион ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из ответа нотариуса Басагановой И.Ю. наследником Бажигеева В.И. является его супруга Бажигеева Л.Ц., иных наследников принявших наследство нет.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании указанной нормы возник залог в отношении жилого дома, расположенных по адресу: ..., тер. ... пользу Бажигеева В.И., сведения о регистрации ограничений (обременений) на момент рассмотрения дела являются актуальными, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз 2 ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что обязательства истцом были погашены, с 2014 года и до своей смерти, а также его наследник Бажигеева Л.Ц., не предъявляли ей каких-либо претензий относительно возврата денежных средств по договору купли-продажи от 19.06.2014 года.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязательство, возникшее из договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Базаровой А.Ю. и Бажигеевым В.И. признается прекращенным, в связи с надлежащим исполнением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратному со стороны ответчика представлено не было. Кроме того, ответчик Бажигеева Л.Ц. в своем заявлении не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, ... в пользу Бажигеева В.И., в связи с исполнением обязательства по оплате Базаровой А.Ю.
Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ограничение прав и обременение объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: Российская Федерация, ... з/у 16, не зарегистрировано, оснований для удовлетворения требований в части прекращения обременения в виде ипотеки с силу закона у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении данной части заявленных требований надлежит отказать.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Поскольку государственная регистрация прав носит заявительный характер, ФИО4 необходимо обратиться с соответствующим заявлением о регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке с приложением предусмотренных законом документов, в том числе решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Базаровой ФИО17 (СНИЛС ...) к Бажигеевой Л.Ц.(паспорт ) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ..., принадлежащего Базаровой ФИО19 на праве собственности.
Принятое решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... ....
В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.