В суде первой инстанции дело было рассмотрено Мировым судьей судебного участка № Сахалинской области (г. Южно-Сахалинск) – ФИО
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
26 декабря 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Волковой А.А., при секретаре судебного заседания Кыдыевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материал по исковому заявлению Кан Я.В. к Шевченко А.Д.М. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, неустойки, рассчитанной по дату фактического исполнения решения суда, судебных расходов, с частной жалобой представителя истца Кан Я.В. – Умрихина С.А. на определение мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 28 августа 2025 года,
УСТАНОВИЛ:
13 августа 2025 года представитель истца Кан Я.В. – Умрихин С.А. обратился к мировому судье судебного участка № Сахалинской области (город Южно-Сахалинск) с иском к Шевченко А.Д.М. о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, неустойки, рассчитанной по дату фактического исполнения решения суда, судебных расходов.
Определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 18 августа 2025 года исковое заявление Кан Я.В. было оставлено без движения в связи с несоответствием установленным требованиям, срок устранения недостатков установлен до 08 сентября 2025 года.
25 августа 2025 года в суд поступили исправленные материалы, по результатам рассмотрения которых судом первой инстанции принято определение от 28 августа 2025 года о возвращении искового заявления в связи с его неподсудностью.
Не согласившись с указанным определением, представителем истца Кан Я.В. – Умрихиным С.А. подана частная жалоба, в которой просит определение мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 28 августа 2025 года отменить принять исковое заявление к производству.
Письменных возражений на частную жалобу не поступило.
В соответствии с ч. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ частная жалоба на определение суда первой инстанции рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, обсудив доводы частной жалобы, проверив определение суда в соответствии со статьей 333 и частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах этих доводов, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Возвращая исковое заявление, суд первой инстанции исходил из того, что оно не подсудно мировому судье судебного участка №.
Суд апелляционной инстанции соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.
В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По общему правилу, установленному ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
Если место жительства ответчика неизвестно или он не имеет места жительства в Российской Федерации, иск предъявляется по последнему известному месту жительства в РФ (ст. 28, ч. 1 ст. 29 ГПК РФ).
В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная ст. 26, 27 и 30 данного Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Из искового заявления следует, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды квартиры.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании договора найма собственник жилого помещения (наймодатель) вправе предоставить его за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания (п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 677 ГК РФ).
Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в том числе квартира или изолированная комната в квартире (п. 1 ст. 673 ГК РФ).
Договор найма квартиры (комнаты) должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, если сумма сделки превышает 10 000 руб., а также если он заключается на срок более года (п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 609 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, поскольку в материалах дела не имеется договора аренды, содержащего согласование сторонами изменения территориальной подсудности, подписанного ответчиком, представленный договор оферты также не содержит сведений о подписании его ответчиком одним из способов, предусмотренных законодательством, у суда первой инстанции, вопреки доводу представителя истца Кан Я.В. – Умрихина С.А., имелись основания для возвращения искового заявления.
Более того, представленный договор оферты не может свидетельствовать о достижении сторонами в надлежащей форме соглашения об изменении территориальной подсудности, поскольку имеет типовую форму, а ответчик, являясь экономически слабой стороной, не имел реальной возможности влиять на условия договора в части подсудности спора.
При этом, после устранения недостатков, указанных в определении судьи от 18 августа 2025 года, местом жительства ответчика указано: <адрес>, что к территориальной подсудности мирового судьи судебного участка № не относится.
При таких обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам частной жалобы представителя истца Кан Я.В. – Умрихина С.А. суд апелляционной инстанции не усматривает.
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену состоявшегося по настоящему делу судебного постановления, не установлено.
Учитывая вышеизложенное, определение о возвращении искового заявления является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 329, 333, 334, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
определение мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 28 августа 2025 года – оставить без изменения, частную жалобу представителя истца Кан Я.В. – Умрихина С.А.– без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий судья А.А. Волкова