РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> город <АДРЕС>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в Куйбышевском судебном районе в г. <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <АДРЕС> области к <ФИО3> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к ответчику <ФИО4>, о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в его обоснование, что <ФИО4>. является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Просил взыскать с ответчика задолженность за период с июля 2023 по сентябрь 2025 в размере 5020,11 руб. - основной долг, 743,36 руб. - пени, расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.
Истец - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представителя не направил.
Ответчик <ФИО4>. в судебном заседании требования не признал, указав, что данная квартира ранее принадлежала его бабушке <ФИО5>., после ее смерти он через доверенное лицо обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в установленном порядке право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. <ФИО4>. находится в местах лишения свободы, в данной квартире не живет, не пользуется ею, ввиду чего считает необоснованным требование об оплате взносов. Неоднократно писал в регистрирующие органы обращения с целью оформления его права собственности на долю в квартире, на что получал отписки. С размером пени также не согласился, считая его завышенным.
Выслушав ответчика, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), мировой судья приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан своевременно вносить плату за это жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Положениями ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства <АДРЕС> области от <ДАТА2> <НОМЕР> «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет: за 2023 год - 11,84 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц, за 2024 год - 12,27 руб., за 2025 - 12,76 руб.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона <АДРЕС> области от <ДАТА3> N 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно ч. 8 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела <ДАТА4> умерла <ФИО5>., после смерти которой нотариусом <ФИО6>. открыто наследственное дело <НОМЕР>.
<ДАТА5> в материалы наследственного дела поступило заявление <ФИО4>., поданное через доверенное лицо <ФИО7> согласно которому <ФИО4>. принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти <ФИО5>., которое в том числе состоит из квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
Таким образом, исходя из того, что <ФИО4>. принял наследство в виде ? доли, по независящим обстоятельствам не получил свидетельство о праве на наследство по закону, не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по <АДРЕС> области, ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Решением Ленинского районного суда г. <АДРЕС> от <ДАТА6> по гражданскому делу <НОМЕР> определен порядок и размер участия <ФИО4>. в оплате указанного жилого помещения в размере ? доли, на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов возложена обязанность открыть отдельный финансовый счет для оплаты взносов.
Таким образом, принимая во внимание, что на момент вынесения решения задолженность за рассматриваемый период не погашена, документов, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено, мировой судья приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения основного требования истца в полном объеме и взыскания с <ФИО4>. 5020,11 руб. в счет оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2023 по сентябрь 2025 года.
Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 743,36 руб., начисленной на сумму несвоевременно погашенной задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 Федерального закона от <ДАТА7> N 127-ФЗ («О несостоятельности (банкротстве)» не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Проанализировав представленный истцом расчет пени, суд приходит к выводу о том, что данный расчет верен, контр-расчета ответчиком суду не представлен.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от <ДАТА8> <НОМЕР>) следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
В п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА9> <НОМЕР> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указывается, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, из чего следует возможность применения положения указанной статьи к неустойке, исчисленной по нормам п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Кроме того, согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА10> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 39).
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА9> N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Исходя из положений гражданского законодательства о неустойке как способе обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, обязанности на стороне суда снизить сумму неустойки в случае установления оснований для уменьшения размера неустойки, мировой судья полагает возможным снизить размер пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2023 по сентябрь 2025 года до 100 рублей.
При этом уменьшение неустойки по ст. 333 ГК РФ не является основанием для применения положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (п. 21 Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА11> <НОМЕР> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <АДРЕС> области к <ФИО3> удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО3>, <ДАТА> года рождения, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <АДРЕС> области (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате взносов за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5020,11 руб., пени в размере 100 руб. (с применением ст. 333 ГК РФ); расходы по оплате госпошлины 4 000 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мировой судья <ФИО1>
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА15>
Мировой судья <ФИО1>