РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего - Береговой М.А., при секретаре - Ивановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» к Куликовой (Власовой) Анастасии Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, пени, судебных расходов, установил:
10 декабря 2025 года общество с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (далее – ООО «ИКС Южно-Сахалинск») обратилось в Углегорский городской суд с исковым заявлением к Куликовой (Власовой) А.В. о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что Общество является единой теплоснабжающей организацией Долинского района и осуществляет поставку тепловой энергии населению. 24 ноября 2024 года ООО «ИКС Южно-Сахалинск» обратился в судебный участок №3 Долинского района о выдаче судебного приказа о взыскании с должника Власовой А.В. задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение) в связи с использованием жилого помещения по адресу: <адрес>. В выдаче судебного приказа отказано определением мирового судьи от 26 декабря 2024 года, в виду наличия спора о праве. Указанное жилое помещение значится в реестре объектов муниципального жилищного фонда МО ГО «Долинский». В течение длительного времени должник не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. В настоящее время задолженность по услугам теплоснабжения за период с 1 декабря 2021 года по 10 июня 2025 года составляет 82 401,46 рублей. Взыскатель произвел начисление пени за период с 11 ноября 2024 года по 31 июля 2025 года в размере 5 956,78 рублей. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по оплате потребленной энергии по адресу: <адрес>, за период с 1 декабря 2021 года по 10 июня 2025 года составляет 82 401,46 рублей, пени за период с 11 ноября 2024 года по 31 июля 2025 года в размере 5 956,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчиком Куликовой А.В. представлены возражения на исковое заявление, с которыми она не согласна, указав, что жилое помещение ей было передано в состоянии непригодном для проживании. Квартира, полученная в наем, не использовалась ею для проживания.
Представитель истца ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ответчик Куликова А.В., третьи лица - КУМС муниципального образования городской округ «Долинский», администрация муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Представитель истца ООО «ИКС Южно-Сахалинск» просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Общество является единой теплоснабжающей организацией Долинского района и осуществляет поставку тепловой энергии населению.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 1 пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
В силу частей 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации-собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Пунктами 8 и 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.
Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом (подпункт «а» пункта 9 Правил).
Согласно пункту 31 указанных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктами 14 и 17 Правил предусмотрено, что исполнителем может являться как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация - в случае, если у управляющей компании отсутствует договор поставки коммунальных ресурсов.
Таким образом, из указанных положений законодательства следует, что начислять и взимать плату за коммунальные услуги имеет право лицо, обладающее статусом исполнителя соответствующей услуги.
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 9.4 статьи 15 Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении", собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Данная обязанность в силу пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу положений части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, постановлением администрации муниципального образования городской округ «Долинский» № 1633-па от 7 ноября 2023 года и постановлением администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ Сахалинской области №685-па от 10 июня 2025 года, определена единая теплоснабжающая, осуществляющая теплоснабжение на территории, в том числе с. Быков - ООО «ИКС Южно-Сахалинск».
Из выписки реестра муниципального имущества МО Долинский МО по состоянию на 1 января 2025 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Долинский муниципальный округ, <адрес>, является муниципальной собственностью.
На указанное жилое помещение открыт лицевой счет №, в период с 1 декабря 2021 года по 10 июня 2025 года истцом были предоставлены коммунальные услуги, которые потребителем указанной квартиры не оплачены, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по теплоснабжению в сумме 82 401,46 рублей.
Согласно договору №12 от 13 июля 2020 года коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного между КУМС муниципального образования городской округ «Долинский» (наймодатель) и Власовой А.В. (наниматель), для использования в целях проживания нанимателю предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, общей площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок найма жилого помещение установлен с 13 июля 2020 года по 13 июня 2021 года. Договор расторгается по истечении срока.
Из акта приема-передачи жилого помещения от 23 июля 2020 года следует, что Власова А.В. приняла вышеуказанное жилое помещение. Техническое состояние жилого помещения - пригодное для проживания.
Согласно ответу КУМС муниципального образования Долинский муниципальный округ от 18 декабря 2025 года за №ОГ-5.17.31-91/25-(0) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества муниципального образования Долинский муниципальный округ. Данное жилое помещение предоставлялось по договору коммерческого найма от 13 июля 2020 года №12 Власовой А.С. Срок указанного договора истек. Данное жилое помещение значится в реестре пустующего муниципального жилищного фонда с 13 июня 2021 года по настоящее время.
Из поквартирной карточки формы Б на спорное жилое помещение следует, что в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.
Представленная копия решения Арбитражного суда Сахалинской области от 06.10.2023 г. устанавливает лишь факт заключения договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №12 от 13 июля 2020 года с Власовой А.С.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у Куликовой (Власовой) А.В. не возникло обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный истцом спорный период.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» к Куликовой (Власовой) Анастасии Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии, пени, судебных расходов, - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд Сахалинской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Береговая