РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2026 г. г. Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сачек Е.В., при секретаре Ивановой А.А., с участием истца А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-516/2026 по иску А. к администрации Слюдянского городского поселения, Администрации Слюдянского муниципального района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец А. просила признать право собственности в порядке приобретательной давности на гараж общей площадью 21,6 кв.м, расположенный по адресу: "АДРЕС".
В обоснование иска указано, что А. с 2008 года является собственником гаража, расположенного по адресу: "АДРЕС", построенного самой истицей в 2008 году, согласно отводу земельного участка, предоставленного администрацией Слюдянского района.
После завершения строительства в 2008 году, истица провела техническую инвентаризацию гаража, однако оформить аренду земельного участка не успела до внесенных изменений в Земельный Кодекса, вступивших в силу с "ДАТА", что не дает ей возможности оформить гараж в административном порядке.
За период открытого владения никаких претензий к истице не поступало, истец фактически несет бремя содержания гаража с 2008 года, проводит текущий ремонт.
В судебном заседании истица и ее представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ Клименко Ю.Л. поддержали исковые требования, по доводам, указанным в исковом заявлении, просили признать право собственности истца в порядке приобретательной давности на гараж общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС", указав, что за период открытого владения никаких претензий к истцу не поступало, истец несет на себе бремя содержания гаража, проводит текущий ремонт.
Ответчик- администрация Слюдянского городского поселения, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направила, представителем по доверенности Абдрахмановой С.А. был представлен письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения иска и указала, что администрация Слюдянского городского поселения с момента закрепления за ней полномочий по распоряжению земельными участками с "ДАТА" в силу ст. 3.3. Федерального закона № 171- ФЗ, решения о предоставлении земельного участка под гаражом истцу без торгов (по торгам) не принимала. В период строительства полномочия по распоряжению земельными участками осуществлял Слюдянский муниципальный район.
Соответчик администрация Слюдянского муниципального района, надлежаще извещена о месте и времени судебного, своего представителя не направила, возражений относительно исковых требований не представлено.
Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Допрошенная в качестве свидетеля Б. пояснила суду, что является золовкой истицы, помнит, как истец совместно с мужем (ныне покойным) строила гараж в 2008 году после получения согласия администрации Слюдянского района, в настоящее время эксплуатирует гараж, ставит свою машину, никаких претензий никогда ни от кого не поступало.
Выслушав истца и ее представителя Клименко Ю.Л., допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Объектом спорных правоотношений являются гараж общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: "АДРЕС". (Технический план по состоянию на "ДАТА").
Согласно уведомлению из Росреестра от "ДАТА" № *** сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, его основных характеристиках, отсутствуют.
По данным ООО «БТИ по Слюдянскому району» от "ДАТА" нежилое здание – гараж построено в 2008 году; имеет 60 % износа, общая площадь объекта – 21,6 кв.м., в ценах 2019 года имеет действительную стоимость 101 244 руб. Сведений о наличии запрещений и арестов на данный объект не имеется.
В п. 3 ст. 218 ГК РФ законодатель указал, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Одним из таких оснований является приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 Постановления).
Из Выписки из Протокола заседания земельной комиссии от "ДАТА" установлено, что истцу А. на основании её заявления от "ДАТА", вх. № ***, был выделен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство капитального гаража по "АДРЕС".
Истец владеет указанным гаражом с 2008 года, что подтверждается техническим планом, справкой БТИ.
Владения гаражом истцом признается открытым, так как истец ни от кого не скрывала факта нахождения имущества в ее владении.
Доказательств того, что иное лицо оспаривало законность владения истцом данным имуществом, что истец предпринимал меры для сокрытия факта нахождения имущества в его владении, а также что владение имуществом прекращалось в течение срока приобретательной давности, суду не предоставлено.
Таким образом, суд считает установленным факт владения гаражом как своими собственным истцом в течение всего срока приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А. к администрации Слюдянского городского поселения, Администрации Слюдянского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности А. в порядке приобретательной давности на гараж общей площадью 21,6 кв.м. расположенный по адресу: "АДРЕС".
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Сачек
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2026.