РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 г. г.Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой СВ., с участием истца А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-551/2026 по иску А. к администрации Маритуйского сельского поселения Слюдянского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец А. обратился с иском в суд, в обоснование которого указал, что с "ДАТА" зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: "АДРЕС". Дом находится в границах полосы отвода железной дороги на перегоне Слюдянка – Порт Байкал.
Согласно записям в похозяйственной книге администрации Маритуйского муниципального образования, начиная с 2007 года я числюсь владельцем данной квартиры.
Это подтверждается выпиской из похозяйственной книги, полученной в администрации. В похозяйственной книге отражены сведения о квартире, её площади, а также о его праве владения и пользования этим имуществом.
Он открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной с 2007 года, то есть более 15 лет, имеет регистрацию по месту жительства с "ДАТА", оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, поддерживает квартиру в пригодном для проживания состоянии; соседи и администрация поселения знает его как хозяина квартиры.
За всё время владения никто не предъявлял прав на квартиру, не оспаривал его права владения. Наследники прежних владельцев (если таковые имелись) не объявлялись. Спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности.
То обстоятельство, что дом расположен в полосе отвода железной дороги, не препятствует признанию права на квартиру, поскольку требование о земельном участке не заявляется. Вопрос о земле подлежит разрешению после регистрации права на квартиру в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (исключительное право на приобретение земельного участка под зданием).
В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, поскольку квартира не поставлена на кадастровый учёт, а запись в похозяйственной книге не является основанием для регистрации в Росреестре без решения суда (ввиду отсутствия государственной регистрации права ранее). Поэтому единственным способом защиты права является судебное признание.
На основании вышеизложенного просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС", в порядке приобретательной давности.
Истец А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что проживает в спорной квартире с 2007 года. до него в квартире проживал его отец, работал в национальном парке. После смерти отца в квартиру заселился он. Он оплачивает расходы по электроэнергии, договор до настоящего времени на отце. В доме перекладывал печку, перешивал крышу, внутри квартиры менял полы, делал косметический ремонт. Дом пригоден для проживания. Претензий по квартире ни от кого никогда не поступало.
Ответчик администрация Маритуйского сельского поселения Слюдянского района надлежаще о времени и месте судебного заседания извещен, не явился. Глава Маритуйского сельского поселения Б. направила письменное ходатайство, в котором указала, что указанными в исковом заявлении требованиями администрация Маритуйского сельского поселения согласна в полном объеме. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Маритуйского сельского поселения.
Третье лицо Слюдянская дистанция пути- структурное подразделение Восточно-Сибирской дирекции инфраструктуры-филиала открытого акционерного общества Российские железные дороги, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, не явились. Уважительности причин неявки не сообщили.
Третье лицо Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Слюдянского муниципального района» (далее КУМИ Слюдянского муниципального района) надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, не явились. Представитель по доверенности Суворова А.Ю. представила письменный отзыв, в котором указала, что КУМИ Слюдянского муниципального района от лица администрации Слюдянского муниципального района осуществляет полномочия по предоставлению муниципального жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством на территориях сельских поселений, входящих в состав Слюдянского муниципального района, только в отношении имущества, являющегося собственностью Слюдянского муниципального района.
Жилое помещение - квартира № ***, общей площадью 21,7 кв.м., расположенная по адресу: "АДРЕС", в реестре муниципального имущества Слюдянского муниципального района не значится, на балансе КУМИ Слюдянского муниципального района не состоит. В связи с тем, что интересы КУМИ Слюдянского муниципального района заявленными требованиями не затронуты, КУМИ Слюдянского муниципального района не возражает в удовлетворении заявленных требований. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просила о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ОАО "РЖД" надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, не явились. Представитель по доверенности Барсук М.П. представила письменный отзыв, в котором указала, что ОАО «РЖД» создано "ДАТА" в соответствии со статьей 4 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодооожного транспорта» от 27.02.2003 г. №29-ФЗ на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.09.2003 г. №858, путем приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта на основании передаточного акта. Указанное в исковом заявлении недвижимое имущество - квартира № ***, по адресу: "АДРЕС", на балансе структурных подраоделений ОАО «РЖД», осуществляющих свою деятельность в границах Восточно-Сибирской железной дороги не числится, в уставный капитал ОАО «РЖД» не передавалась.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав истца, изучив письменную позицию лиц, участвующих в деле, проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу ст. 55 Конституции РФ и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
Объектом спорных правоотношений является квартира общей площадью 21,7 кв.м., расположенная по адресу: "АДРЕС".
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом в силу ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Исходя из норм права, подлежащих применению юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: основания пользования жилым помещением; владение имуществом сроком более пятнадцати лет (не ранее истечения срока исковой давности по виндикационным требованиям); круг лиц, имеющих право претендовать на спорное жилое помещение; отсутствие оснований, исключающих возникновение права собственности в порядке наследования; другие обстоятельства.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что А. с "ДАТА" зарегистрирован в квартире по адресу: "АДРЕС". Данные обстоятельства подтверждены паспортом истца и справкой администрации Маритуйского муниципального образования от "ДАТА".
Согласно записям в похозяйственных книгах администрации Маритуйского муниципального образования за 2013-2022 гг. А. числится владельцем спорной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 8.2 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», записи в нехозяйственных книгах, которые велись органами местного самоуправления до введения в действие обязательной государственной регистрации прав на недвижимость, признаются правоустанавливающими документами.
Согласно сведениям КУМИ Слюдянского муниципального района от "ДАТА" жилой дом, расположенный по адресу: "АДРЕС", в реестре муниципального имущества Слюдянского муниципального района не значится. Квартира № ***, находящаяся в указанном доме, расположенном по адресу: "АДРЕС", также не значится в реестре муниципального имущества Слюдянского муниципального района.
Сведения о принадлежности вышеуказанных объектов недвижимости в КУМИ Слюдянского муниципального района отсутствуют, информация о признании объектов недвижимости бесхозяйным имуществом в КУМИ Слюдянского муниципального района отсутствует
Из ответа ОАО «РЖД» от "ДАТА", направленного в адрес А. на его обращение, следует, что жилой дом, расположенный по адресу "АДРЕС", расположен в границах земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № ***, который является собственностью Российский Федерации и предоставлен ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду.
Порядок использования земельных участков полосы отвода железной дороги регламентирован постановлением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД» (далее - Правила) и приказом ОАО «РЖД» от 26 августа 2025 г. № 95 «Об утверждении Положения о распоряжении имуществом ОАО «РЖД».
По факту оформления права собственности на объект (квартира), для приведения правоотношений по землепользованию в соответствие законодательству Российской Федерации и нормативным актам ОАО «РЖД», необходимо направить заявку установленного образца с приложением пакета документов, перечень которых представлен в приложении к письму.
Сообщено, что на земельном участка полосы отвода железной дороги, в границах которого расположен указанный жилой дом Слюдянской дистанцией пути работы (расширение полосы отвода, снос строений, спил деревьев и т.д.) не планируются.
Истцом представлены доказательства несения расходов по коммунальным платежам.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом – квартирой, общей площадью 21,7 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС", с 2007 года, что подтверждается материалами дела, несет бремя содержания жилья.
Иные лица на спорное жилое помещение не претендовали, доказательств обратного не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, и удовлетворении исковых требований и признании за А. права собственности на квартиру общей площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС", в порядке приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А. к администрации Маритуйского сельского поселения Слюдянского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности А., "ДАТА" рождения, уроженца "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ", (паспорт № ***) на квартиру общей площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: "АДРЕС" в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Казарина
Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2026 г.