ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО6, с участием прокурора ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО12 Артёму ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от <Дата>. Ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Ответчик ФИО1 является братом истицы, ответчик ФИО3 – сын ФИО1 Ответчики являются отдельной семьей, членами семьи истицы не являются, совместного хозяйства не ведут, услуги ЖКХ не оплачивают. Ответчики проживают за пределами <адрес>, их точное местонахождение истцу не известно. Личных вещей ответчиков в спорной квартире нет. Регистрация ответчиков в указанной квартире является обременением, ответчики злоупотребляют фактом своей регистрации. Их регистрация в квартире истца нарушает права собственника свободно владеть и распоряжаться своим недвижимым имуществом. Просила признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1, несовершеннолетний ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Прокурор выступил с заключением о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>, что подтверждается договором дарения недвижимого имущества от <Дата>. и выпиской из ЕГРН.
Как следует из справки МКУ «АХУ» от <Дата>. и регистрационного досье, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1 с <Дата>., ФИО12 ФИО13 ФИО3 с <Дата>.
Пунктом 4 договора дарения от <Дата>, установлено, что ФИО1, ФИО3 сохраняют право пользования указанной квартирой согласно ст.558 ГК РФ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 пояснили, что ФИО1 является их родственником, выехал из спорной квартиры более 3-х лет назад, женился и переехал на постоянное место жительства в другой город.
В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Таких оснований в отношении ответчиков законом не предусмотрено.
При этом, сохранение права пользования на момент совершения договора не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживают длительное время, добровольно выехали в иное место жительства, расходы по содержанию недвижимого имущества и оплате коммунальных услуг не несут, вещей своих в квартире не хранят, соглашение о праве и порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, ул. ФИО9, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО14 ФИО4 к ФИО1, ФИО12 Артёму ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО1, <Дата> года рождения, <данные изъяты>, ФИО12 ФИО15 ФИО3, <Дата> года рождения, место рождения: <адрес> край, свидетельство о рождении №___ №___ от <Дата> выдано ОЗАГС администрации Партизанского городского округа <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул.ФИО9, <адрес>.
Копию заочного решения направить ответчикам и разъяснить, что они имеют право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Литвишко