РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Салбукова К.В.
при секретаре Гурьевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» к Заковенко ФИО6 об истребовании арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЖКУ», являясь правопреемником УМП «ЖКУ» обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ УМП ЖКУ (Арендодатель) заключил с Заковенко В.Г. (Арендатор) договор аренды №, предоставив во временное владение и пользование недвижимое имущество, а именно подвальное помещение общей площадью 36,00 квадратных метров в многоквартирном жилом <адрес>1, расположенном по адресу: <адрес> Вышеуказанное имущество передано ответчику на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного в виде протокола внеочередного заочного голосования собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора, Арендатор обязался производить арендные платежи в размере, в сроки, и на условиях, предусмотренных договором.
В нарушение условий договора ответчик Заковенко В.Г. ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства по уплате арендных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору аренды составила: задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей; пени в сумме <данные изъяты> рублей.
В связи с чем истец просил суд обязать ответчика в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу нежилое помещение, взыскать ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей в том числе НДС 20%, пени за нарушение сроков врендной платы в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В последующем истец уточнил исковые требования, заявил отказ от требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, поскольку Заковенко В.Г. оплатил ее, а также просил суд, взыскать пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с Заковенко В.Г. в пользу ООО «ЖКУ» задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, было прекращено.
В судебное заседание ООО «ЖКУ» надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя не направило, предварительно представитель истца, действующий на основании доверенности Гончаров С.А., письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании ответчик Заковенко В.Г. исковые требования не признал, суду пояснил, что в настоящее время он выплатил задолженность по арендной плате. Данная задолженность образовалась из-за того, что платежи принимаются только в кассе бухгалтерии ООО «ЖКУ», а ему неудобно ездить туда, хотелось бы их оплачивать дистанционно.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между УМП ЖКУ (Арендодатель) и Заковенко В.Г. (Арендатор) заключен договор аренды №, недвижимого имущества, а именно подвального помещения общей площадью 36,00 квадратных метров в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> расположенного по адресу: <адрес>
По условиям указанного договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование за плату вышеуказанное помещение сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную арендную плату в сумме <данные изъяты> ежемесячно. При нарушении данного условия договора, предусмотрено взыскание пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств (п. 6.2 договора).
Договор вступает в силу с момента его подписания (п. 2.1 договора).
На основании акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату подвальное помещение общей площадью 36,00 квадратных метров в многоквартирном жилом <адрес> расположенного по адресу: <адрес>
За период действия договора ответчиком неоднократно было допущено нарушение сроков внесения арендной платы, что не отрицалось Заковенко В.Г.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате.
Из Акта сверки взаиморасчетов и справки следует, что Заковенко В.Г. имел задолженность по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, которая была им оплачена уже после обращения истца в суд.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом были представлены доказательства подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, в связи с чем требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) являются обоснованными, поскольку указанная ответственность оговорена сторонами в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таком положении, с ответчика Заковенко В.Г. следует взыскать пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В данном случае суд соглашается с расчетом истца о размере неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он основан на фактических обстоятельствах дела, произведен с учетом условий заключенного между сторонами договора.
Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средства на сумму задолженности по арендной плате по день фактической оплаты долга следует отказать, поскольку как было установлено судом, ответчик выплатил данную задолженность до вынесения решения суда.
При этом истец письменно не заявил отказ от указанных требований, в связи с чем суд полагает их подлежащими рассмотрению.
Оценивая заявленное требование о возложении обязанности на ответчика в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу нежилое помещение, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Из заключенного сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и не отрицалось ответчиком, в период действия договора Заковенко В.Г. ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, при этом до истечения срока договора не обращался к арендодателю с письменным уведомлением о желании заключить договор на новый срок.
При таком положении суд приходит к выводу, что срок действия данного договора аренды истек, в связи с чем требования истца о возложении обязанности на ответчика в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу нежилое помещение, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать Заковенко ФИО7 (паспорт №) в течении пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» (ИНН 7500032645) нежилое помещение, а именно: подвальное помещение, площадью 36,00 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> с подписанием соответствующего Акта приемки-передачи.
Взыскать с Заковенко ФИО8 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» (ИНН 7500032645) пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек).
Взыскать с Заковенко ФИО9 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» (ИНН 7500032645) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Заковенко ФИО10 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное управление» (ИНН 7500032645) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Салбуков К.В.