РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Салбукова К.В., при секретаре Гурьевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ардашовой ФИО15, Пиотровского ФИО16, Ардашова ФИО17 к Алимханову ФИО18 о снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ардашова Ю.А., Пиотровский Н.Д., Ардашов Е.А. обратились в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Алимхановым Р.З. (продавец) и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, в связи с чем, расчет производился следующим образом: стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей (п. 4 договора), из которых <данные изъяты> рублей покупатель уплатил продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия № №, путем перечисления суммы на счет продавца Алиханова Р.З. после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Оставшуюся часть суммы <данные изъяты> рублей покупателями уплачено продавцу за счет собственных средств до подписания договора. В связи с тем, что квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. В связи с чем, истцы просили суд снять обременение в виде залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем погашения записи регистрации об ипотеке в силу закона № ДД.ММ.ГГГГ., установленную в пользу Алимханова Р.З.
В судебное заседание истцы Ардашова Ю.А., Пиотровский Н.Д., Ардашов Е.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежаще и своевременно. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Алимханов Р.З. не явился, извещался судом надлежаще и своевременно.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежаще и своевременно.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Алимхановым Р.З. (продавец) и Пиотровской Ю.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Пиотровского ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ильина ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого покупателями была приобретена в общую долевую собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
Согласно копии свидетельства о браке фамилия Пиотровской Ю.А. изменена на Ардашову.
Согласно копии свидетельства о перемене имени Ильин ФИО21 изменил фамилию и отчество на Ардашов ФИО22.
Покупатель уплатил продавцу за счет средств материнского капитала по государственному сертификату серия № №, выданного УАФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления суммы в размере <данные изъяты> рублей на счет продавца – Алимханова Р.З. после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Оставшаяся часть суммы <данные изъяты> рублей покупателями была уплачена продавцу за счет собственных средств до подписания договора.
Согласно сведениям Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю денежные средства материнского капитала перечислены на оплату приобретаемого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В ходе судебного разбирательства ответчиком Алимхановым Р.З. не оспаривался полный расчет со стороны покупателей за квартиру.
В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При таком положении, принимая во внимание доводы истцов, подтверждающие, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры были уплачены в полном объеме, учитывая имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Отменить ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № при приобретении квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) прав объектов недвижимости жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течениемесяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Салбуков К.В.