Дело № 2-701/2026 — Падунский районный суд г. Братска Иркутской области

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2026 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца Павлюка В.В., его представителя Шапиря А.Н, действующего на основании доверенности, третьего лица Советникова И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Павлюка В. В. к администрации муниципального образования города Братска, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Павлюк В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Братска, КУМИ г. Братска, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на следующие объекты: нежилое здание - здание конторы управления, год постройки 1961, общая площадь 401,1 кв.м.; нежилое здание - здание ремонтно-механических мастерских и боксов, год постройки 1976, общая площадь 1060,1 кв.м.; нежилое здание - здание мастерских, год постройки 1967, общая площадь 341,9 кв.м., на основании договора купли-продажи имущества от (дата), дополнительного соглашения № от (дата) к договору купли-продажи имущества от (дата), технического плана здания от (дата) в соответствии с приведенным каталогом координат характерных поворотных точек.

Заявленные требования мотивированы тем, что (дата) между Конкурсным управляющим акционерного общества открытого типа «Плехановская ЛПБ» ФИО8 (Продавец) и Павлюком В.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (далее – Договор).

В п. 1.1 Договора указано, что на основании ст. 112 п. 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и решения собрания кредиторов АООТ «Плехановская ЛПБ» (протокол № от (дата)) Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, следующее имущество: нежилое здание ? гаража; нежилое здание конторы; нежилое здание РММ.

Дополнительным соглашением № от (дата) конкретизированы продаваемые объекты и внесены изменения в п.п. 1 Договора, согласно которым, на основании ст. 112 п. 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 6-ФЗ от (дата) и решением собрания кредиторов АООТ «Плехановская ЛПБ» (протокол № от (дата)) Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, следующие нежилые здания: нежилое здание - здание конторы управления, расположенное по адресу: (адрес), на основании справки об адресной регистрации объектов недвижимости от (дата). Здание конторы управления одноэтажное, отдельно стоящее, брусчатое, с бетонным фундаментом, перекрытия деревянные, год постройки 1961, общая площадь 390,8 кв.м., в т.ч. основная 282,6 кв.м. Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию города Братска. Нежилое здание - конторы управления принадлежит акционерному обществу открытого типа «Плехановская ЛПБ» на праве собственности, на основании Плана приватизации Плехановской лесоперевалочной базы; нежилое здание - здание ремонтно-механических мастерских и боксов, расположенное по адресу: (адрес), на основании справки об адресной регистрации объектов недвижимости от (дата). Здание ремонтно-механических мастерских и боксов одноэтажное, отдельно стоящее, из бетонных панелей, фундамент бетонный свайный, перекрытия железобетонные, бетонные полы, год постройки 1976, общая площадь 1488,9 кв.м., в т.ч. основная - 1470,2 кв.м. Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию города Братска. Нежилое здание - здание ремонтно-механических мастерских и боксов принадлежит Акционерному обществу открытого типа «Плехановская ЛПБ» на праве собственности, на основании Плана приватизации Плехановской лесоперевалочной базы; нежилое здание - здание мастерских, расположенное по адресу: (адрес), на основании справки об адресной регистрации объектов недвижимости от (дата). Здание мастерских одноэтажное, отдельно стоящее, из железобетона и кирпича, фундамент бетонный ленточный, перекрытия железобетонные, бетонные полы, год постройки 1967, общая площадь 234,8 кв.м., в т.ч. основная - 225,4 кв.м. Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию города Братска. Нежилое здание - здание мастерских принадлежит акционерному обществу открытого типа «Плехановская ЛПБ» на праве собственности, на основании Плана приватизации «Плехановской лесоперевалочной базы».

Пунктом 3.1. Договора установлено, что общая сумма договора составляет 135 000 руб., в том числе: нежилого здания ? гаража - 55 000 руб.; нежилого здания конторы - 25 000 руб.; нежилого здания РММ - 55 000 руб.

Согласно п. 3.2. Договора, сумма вносится Покупателем в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего Договора.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от (дата) подтверждается, что Павлюк В.В. оплатил стоимость объектов в полном объеме.

При этом право собственности Покупателя на объекты в установленном порядке не зарегистрировано.

(дата) Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы в отношении АООТ «Плехановская ЛПБ» внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

При проведении кадастровых работ для подготовки технических планов на приобретенные Объекты проведены замеры и уточнены площади, а также установлены сведения о характерных точках контура объекта недвижимости.

Согласно техническому плану здания от (дата) в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: (адрес) уточнена фактическая площадь нежилого здания - здания ремонтно-механических мастерских и боксов, и составила 1 060,1 кв.м., характерные точки границ: (данные изъяты)

Согласно техническому плану здания от (дата) в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: (адрес), уточнена фактическая площадь приобретенного нежилого здания - здания мастерских, и составила 341,9 кв.м., характерные точки границ: (данные изъяты)

Согласно техническому плану здания от (дата) в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади и уточнением местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), уточнена фактическая площадь приобретенного нежилого здания - здания конторы, и составила 401,1 кв.м., характерные точки границ: (данные изъяты)

С момента приобретения спорных объектов Павлюк В.В. несет бремя их содержания, что подтверждается договором аренды от (дата), дополнительным соглашением № от (дата), договором энергоснабжения № от (дата), договором № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ЗАО «Братская электросетевая компания» от (дата).

В 2023 году Павлюк В.В. обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации прав на спорные объекты, однако (дата) получил уведомление об отказе в государственной регистрации прав №, в которых указано, что в отношении заявленных к регистрации объектов недвижимости отсутствует запись о зарегистрированном праве собственности за АООТ «Плехановская ЛПБ», следовательно, АООТ «Плехановская ЛПБ» не имеет права распоряжаться предметом договора купли-продажи.

Таким образом, иного способа признать право собственности на объекты недвижимости, кроме как путем обращения в суд с настоящим исковым заявлением, у Павлюка В.В. не имеется.

Истец считает, что право собственности на Объекты у него возникло, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании истец Павлюк В.В., его представитель по доверенности Шапирь А.Н. исковые требования с учетом уточнения подержали по доводам, изложенным в иске. Павлюк В.В. суду пояснил, что спорные здания он приобрел лично у конкурсного управляющего по договору купли-продажи примерно в 2002 году. Здание конторы расположено по (адрес), ремонтные мастерские и боксы – на промплощадке. С указанного времени он единолично несет расходы по их содержанию, осуществляя ремонт и оплату коммунальных услуг. В 2006 году в связи с изменением адресации спорных объектов, к договору купли-продажи было заключено дополнительное соглашение.

Представители ответчиков администрации г. Братска Шадрин С.С., КУМИ г. Братска Наботова Д.Р., действующие на основании доверенностей, будучи надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем имеются письменные ходатайства (том 1 л.д. 89, 92), возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – ФИО7, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем имеется заявление (том 2 л.д. 98), представила письменный отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 84-85), в котором с учетом дополнений на него (том 2 л.д. 41, 86, 98) указала на следующие обстоятельства.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о: 1) нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), площадью 890,3 кв.м. В отношении указанного нежилого здания (дата) зарегистрировано право собственности Никонова А.Н. на основании договора купли-продажи нежилого здания от (дата); 2) нежилом здании (двухэтажном кирпичном нежилом здании - ремонтно-механических мастерских) с кадастровым номером №, с местоположением: (адрес), площадью 497,1 кв.м. В отношении указанного нежилого здания (дата) зарегистрировано право собственности Советникова И.Е. на основании договора купли-продажи нежилого здания от (дата).

Орган регистрации прав не располагает информацией: 1) о нежилом здании - здании конторы управления, расположенном по адресу: (адрес), площадью 390,8 кв.м.; о нежилом здании - здании ремонтно-механических мастерских и боксов, с местоположением: (адрес), площадью 1488,9 кв.м; о нежилом здании - здании мастерских, с местоположением: (адрес), площадью 234,8 кв.м.

Управлением осуществлен анализ координат характерных точек границ нежилого здания - здания конторы управления, год постройки 1961. При загрузке сведений о координатах характерных точек границ установлено, что здание расположено на неразграниченных землях (кадастровый квартал №).

По результатам проведенного анализа координат характерных точек границ нежилого здания - здания ремонтно-механических мастерских и боксов, год постройки 1967, а также координат характерных точек границ нежилого здания – здания мастерских, год постройки 1967, установлено, что оба здания расположены на неразграниченных землях (кадастровый квартал №).

Протокольным определением суда от 22.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Никонов А. Н., Советников И. Е..

В судебном заседании третье лицо Советников И.Е. против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости находятся в другом районе города, по адресу местонахождения спорных объектов, он в собственности ничего не имеет и никогда не имел, на фото, приложенных к материалам дела, неизвестные ему здания.

Третье лицо Никонов А.Н., будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, вызванных по делу.

Заслушав участников процесса, изучив доводы иска с учетом его уточнений, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит следующему.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежит государственной регистрации. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01.01.2017 был регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По смыслу п.п. 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Учитывая, что заявленные истцом требования основаны на сделке купли-продажи недвижимого имущества, юридически значимыми обстоятельствами подлежащими установлению по делу, является проверка правомочий продавца на отчуждение спорного имущества, факт заключения договора купли-продажи, содержащего все существенные условия для такого рода сделки и её фактическое исполнение сторонами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Главы администрации Братского района Иркутской области от (дата) №, в соответствии с Указом Президента РФ от (дата) № «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества», Постановлением Правительства РФ от (дата) №-р, распоряжением Комитета по Управлению имуществом РФ от (дата) №-р, зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Плехановская лесоперевалочная база», являющаяся правопреемником государственного предприятия «Плехановская ЛПБ», зарегистрированного администрацией Братского района Постановлением № от (дата), юридический адрес: 665723 (адрес) (том 1 л.д. 244).

Постановлением Главы администрации г. Братска Иркутской области от (дата) № акционерное общество открытого типа «Плехановская лесоперевалочная база» (АООТ «Плехановская ЛПБ»), правопреемник государственного предприятия «Плехановская ЛПБ», перерегистрировано по месту своего нахождения на территории г. Братска: (адрес) (том 1 л.д. 243), о чем Обществу выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия (том 1 л.д. 246).

В связи с созданием, а затем преобразованием государственного предприятия «Плехановская ЛПБ» в АООТ «Плехановская ЛПБ» имущество предприятия было включено в План приватизации, утвержденный Осиновским поселковым Советов народных депутатов города Братска Иркутской области (дата).

В соответствии с перечнем объектов предприятия, по состоянию на (дата) на его балансе находились незавершенные строительством объекты: ремонтные мастерские, цех опилблоков, цех багета, АТС, СБРУ (том 1 л.д. 247-255).

Согласно акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на (дата) (Приложение № к Плану приватизации), АООТ «Плехановская ЛПБ» принадлежали в том числе: здание ремонтно-механических мастерских и боксов, 1976 года постройки; здание мастерских (РММ), 1967 года постройки; здание конторы управления, 1961 года постройки (том 1 л.д. 38).

Как усматривается из выписки ЕГРН в связи с принятием юридическим лицом решения о ликвидации, на основании решения суда о признании должника банкротом, в отношении АООТ «Плехановская ЛПБ» открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий (том 1 л.д. 75-76).

(дата) между конкурсным управляющим АООТ «Плехановская ЛПБ» ФИО8, действующим на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от (дата), дело №А19-4888/02-34 (Продавец) и Павлюком В.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым на основании ст. 112 п. 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и решения собрания кредиторов АООТ «Плехановская ЛПБ» (протокол № от (дата)) Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, следующее имущество: нежилое здание ? гаража; нежилое здание конторы; нежилое здание РММ (п. 1.1), принадлежащие АООТ «Плехановская ЛПБ» на основании балансовой справки (п. 1.2). Общая сумма договора составляет 135 000 руб., в том числе: нежилое здание ? гаража - 55 000 руб.; нежилое здание конторы - 25 000 руб.; нежилое здание РММ - 55 000 руб. (п. 3.1), которая вносится Покупателем в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего договора (п. 3.2). Договор подписан сторонами (том 1 л.д. 25).

В эту же дату сторонами сделки составлен и подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому ФИО8 передал, а Павлюк В.В. принял вышеуказанное имущество без предъявления претензий по его техническому состоянию (том 1 л.д. 26).

Стоимость имущества, приобретенного истцом по договору, оплачена им в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от (дата) (том 1 л.д. 27).

(дата) между конкурсным управляющим АООТ «Плехановская ЛПБ» ФИО9, действующим на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от (дата), дело№А19-4888/02-34 (Продавец), и Павлюком В.В. (Покупатель) заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи имущества от (дата), в соответствии с которым в договор внесены изменения в части предмета сделки, а именно конкретизированы характеристики объектов недвижимого имущества, приобретенного истцом, в связи с чем, п. 1.1 оговра изложен в следующей редакции: «1.1. На основании ст. 112 п. 4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 6-ФЗ от (дата) и решением собрания кредиторов АООТ «Плехановская ЛПБ» протокол № от (дата), Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, следующие нежилые здания: нежилое здание - здание конторы управления, расположенное по адресу: (адрес), на основании справки об адресной регистрации объектов недвижимости от (дата). Здание конторы управления одноэтажное, отдельно стоящее, брусчатое, с бетонным фундаментом, перекрытия деревянные, год постройки 1961, общая площадь 390,8 кв.м., в т.ч. основная 282,6 кв.м. Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию города Братска. Нежилое здание - конторы управления принадлежит акционерному обществу открытого типа «Плехановская ЛПБ» на праве собственности, на основании Плана приватизации Плехановской лесоперевалочной базы; нежилое здание - здание ремонтно-механических мастерских и боксов, расположенное по адресу: (адрес), на основании справки об адресной регистрации объектов недвижимости от (дата). Здание ремонтно-механических мастерских и боксов одноэтажное, отдельно стоящее, из бетонных панелей, фундамент бетонный свайный, перекрытия железобетонные, бетонные полы, год постройки 1976, общая площадь 1488,9 кв.м., в т.ч. основная - 1470,2 кв.м. Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию города Братска. Нежилое здание - здание ремонтно-механических мастерских и боксов принадлежит Акционерному обществу открытого типа «Плехановская ЛПБ» на праве собственности, на основании Плана приватизации Плехановской лесоперевалочной базы; нежилое здание - здание мастерских, расположенное по адресу: (адрес) на основании справки об адресной регистрации объектов недвижимости от (дата). Здание мастерских одноэтажное, отдельно стоящее, из железобетона и кирпича, фундамент бетонный ленточный, перекрытия железобетонные, бетонные полы, год постройки 1967, общая площадь 234,8 кв.м., в т.ч. основная - 225,4 кв.м. Нежилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию города Братска. Нежилое здание - здание мастерских принадлежит акционерному обществу открытого типа «Плехановская ЛПБ» на праве собственности, на основании Плана приватизации «Плехановской лесоперевалочной базы».

По акту приема-передачи (передаточному акту) от (дата), Павлюк В.В. принял нежилые здания: здание конторы управления, находящееся по адресу: (адрес); здание мастерских, расположенное по адресу: Российская Федерация, (адрес); здание ремонтно-механических мастерских и боксов, расположенное по адресу: (адрес) 01 (том 1 л.д. 29).

Право собственности Павлюка В.В. на указанные в договоре объекты недвижимости, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

(дата) АООТ «Плехановская ЛПБ» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В целях оформления своих прав на приобретенное по договору имущество в предусмотренном законом порядке, истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области, где (дата) по результатам рассмотрения заявлений истца, регистрирующим органом отказано в государственной регистрации прав Павлюка В.В. на спорные объекты недвижимости со ссылкой на отсутствие правомочий собственника у АООТ «Плехановская ЛПБ» (том 1 л.д. 72-74).

Не согласившись с принятыми решениями, Павлюк В.В. обжаловал их посредством подачи в суд административного иска.

В рамках рассмотрения судом административного иска Павлюка В.В. о признании вышеназванных решений недействительными, обязании устранить допущенные нарушения прав, Управлением Росреестра по Иркутской области подготовлен письменный отзыв, из которого следует, что в ЕГРН имеются сведения о нежилых зданиях: контора, по адресу: (адрес), год завершения строительства 1961, площадь 390,8 кв.м., кадастровый №; ремонтно-механических мастерских и боксов, по адресу: (адрес), год завершения строительства 1976, площадь 1513,7 кв.м., кадастровый №; мастерские, по адресу: (адрес), год завершения строительства 1967, площадь 234,9 кв.м., кадастровый №. В отношении указанных зданий в ЕГРН отсутствуют сведения зарегистрированных правах каких-либо лиц. (дата) представителем Павлюка В.В., представлены заявления и документы в целях внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества, в удовлетворении которых также отказано по причине того, что объекты с указанными характеристиками уже стоят на государственном кадастровом учете и им присвоены кадастровые номера (контора, расположенная по адресу: (адрес), год завершения строительства 1961, площадью 390,8 кв.м., кадастровый №; мастерские, по адресу: (адрес), год завершения строительства 1967, площадью 234,9 кв.м., кадастровый №), а во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ремонтно-механических мастерских и боксов, по адресу: (адрес), год завершения строительства 1976, площадью 1 488,9 кв.м.) было отказано по причине того, что представленные в качестве оснований для внесения сведений о ранее учтенном объекте документы не могут быть признаны документами, на основании которых можно внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости. (том 1 л.д. 106-109).

Таким образом, истец утратил возможность регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обращаясь в суд с настоящим иском, Павлюк В.В. просит признать за ним право собственности на приобретенное по договору купли-продажи нежилые здания, поскольку право на указанные объекты за продавцом не зарегистрировано, возможность осуществления государственной регистрации возникновения и перехода права на данный объект в настоящее время в административном порядке отсутствует, АООТ «Плехановская ЛПБ» ликвидировано, иной возможности, кроме как посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на приобретенные объекты недвижимости, не имеется.

Оценивая договорные отношения между конкурсным управляющим АООТ «Плехановская ЛПБ» и Павлюком В.В. суд приходит к выводу, что заключенный между ними договор купли-продажи недвижимого имущества с учетом внесенных в него изменений дополнительным соглашением в части конкретизации предмета сделки, совершен в надлежащей форме, полностью исполнен сторонами, никем не оспорен. Доказательств его расторжения в материалы дела не представлено.

Правомочия собственника предыдущего владельца имущества, отчуждаемого в пользу истца, АООТ «Плехановская ЛПБ», подтверждаются планом приватизации предприятия.

Несмотря на наличие договора, произвести государственную регистрацию права собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости не представляется возможным по объективным причинам в связи с отсутствием второй стороны сделки и имеющимися неточностями в идентификации спорного имущества.

Как указано регистрирующим органом, в ЕГРН не содержатся сведения о нежилом здании - здании конторы управления, расположенном по адресу: (адрес), площадью 390,8 кв.м.; о нежилом здании - здании ремонтно-механических мастерских и боксов, с местоположением: (адрес), площадью 1488,9 кв.м; о нежилом здании - здании мастерских, с местоположением: (адрес), площадью 234,8 кв.м. Право собственности в отношении данных объектов недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от (дата) в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением площади и уточнением местоположения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), уточнена фактическая площадь нежилого здания - здания конторы, которая составила 401,1 кв.м., характерные точки границ: (данные изъяты) (том 1 л.д. 39-49).

Согласно техническому плану здания от (дата) в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: (адрес), уточнена фактическая площадь нежилого здания - здания ремонтно-механических мастерских и боксов, которая составила 1 060,1 кв.м., характерные точки границ: (данные изъяты) (том 1 л.д. 50-60).

Согласно техническому плану здания от (дата) в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Российская (адрес), уточнена фактическая площадь нежилого здания - здания мастерских, которая составила 341,9 кв.м., характерные точки границ: (данные изъяты) (том 1 л.д. 61-71).

В силу ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2025 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором должны быть воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте недвижимости, в том числе о его части или частях (здании, сооружении, помещении, и др.), необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Достоверность сведений, отраженных в представленных в материалы дела технических планах, никем не оспаривается и судом под сомнение не ставится.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении нежилого здания площадью 890,3 кв.м. по адресу: (адрес), поставленного на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, зарегистрировано право собственности Никонова А.Н. на основании договора купли-продажи нежилого здания от (дата); в отношении нежилого здания площадью 497,1 кв.м. по адресу: (адрес), поставленного на государственный кадастровый учет с присвоением нежилом кадастрового номера №, зарегистрировано право собственности Советникова И.Е. на основании договора купли-продажи нежилого здания от (дата).

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 239-240, том 2 л.д. 15-16).

Вместе с тем, как следует из материалов реестровых дел в отношении указанных объектов недвижимости, нежилое здание, право собственности на которое зарегистрировано за Никоновым А.Н., является зданием цеха багета, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание (том 1 л.д. 230-235), входящего в перечень объектов, ранее принадлежащих АООТ «Плехановская ЛПБ» в соответствии с Планом приватизации, и принятого в эксплуатацию как законченный строительством объект государственной приемочной комиссией на основании акта от (дата) (том 1 л.д. 217-219), при этом располагается по тому же адресу, что и спорное нежилое здание конторы управления, но не тождественно ему.

Ремонтно-механические мастерские, принадлежащие Советникову И.Е. на праве собственности, располагаются по адресу, отличному от адреса местонахождения спорного здания ремонтно-механических мастерских и боксов, испрашиваемых истцом в собственность, имеют разные характеристики, в частности год постройки, площадь, техническое описание, нетождественные основания возникновения права, что также подтвердил сам Советников И.Е.в ходе судебного заседания.

(дата) по результатам обследования спорных нежилых зданий, анализа технической документации, сведений ЕГРН, результатов натурного осмотра и сопоставления фактического местоположения инструментальным методом, кадастровым инженером подготовлено заключение, согласно которому, исследованные объекты идентифицируются на местности и соответствуют объектам капитального строительства. По совокупности индивидуализирующих признаков, включая местоположение, конструктивные характеристики, конфигурацию, назначение, материалы стен, этажность, взаимное расположение относительно иных объектов капитального строительства, результаты анализа технической документации, установлено истинное местоположение спорных объектов недвижимости на местности, с характерными точками координат, согласно приведенным в иске данным. Также кадастровый инженер пришел к выводу об ошибочности регистрации права на нежилое здание с кадастровым номером № с таким же адресом: (адрес); о расположении нежилого здания с кадастровым номером №, в другом районе г. Братска Иркутской области (том 2 л.д. 108-132).

Кроме того, исходя из осуществленного Управлением Росреестра по Иркутской области анализа координат характерных точек границ спорных нежилых зданий, определенных кадастровым инженером, каких-либо наложений на другие объекты недвижимости, на которые в ЕГРН зарегистрированы права, не выявлено, а также установлено, что спорные объекты расположены на не разграниченных землях в кадастровых кварталах №, №.

Факт нахождения спорных объектов на неразграниченных землях подтверждается материалами проверки соблюдения земельного законодательства в отношении Павлюка В.В. (том 2 л.д. 49-55).

Заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы никем не заявлялось, в связи с чем, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу.

Обосновывая свою правовую позицию, истец в числе прочего ссылается на факт единоличного владения и распоряжения спорным имуществом как своим собственным, несения бремени его содержания, что также никем не оспаривается и подтверждается отсутствием каких-либо притязаний в отношении приобретенных им по договору купли-продажи нежилых зданий с момента покупки, то есть с 2002 года; договором аренды зданий от (дата), заключенного с ООО «(данные изъяты)», директором которой является Павлюк В.В., с учетом дополнительного соглашения от (дата) к договору аренды (том 2 л.д. 135-139, 133-134), договором энергоснабжения № от (дата) на отпуск электроэнергии гарантирующим поставщиком (том 1 л.д. 30-34), договором о технологическом присоединении к электрическим сетям № от (дата) (том 1 л.д. 35-36), актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок (том 2 л.д. 56), техническими условиями для присоединения к электрическим сетям № от (дата) (том 2 л.д. 61-62), договором аренды склада № от (дата), заключенного с ООО «Энергоснаб» (том 2 л.д. 57-60), актом проверки готовности к пожароопасному сезону № от (дата), составленному комиссией государственных инспекторов территориального управления агентства лесного хозяйства Иркутской области по Падунскому лесничеству (том 2 л.д. 63-66).

Допрошенные ранее в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, работающие в ООО «Компания «Транслес» согласно записям в их трудовых книжках (том 2 л.д. 67, 68-69) суду показали, что в период их работы на предприятии именно Павлюк В.В. распоряжался спорной недвижимостью, он был директором. Офис организации находился по адресу: (адрес), где ранее располагалась Плехановская лесоперевалочная база, гараж - в 1,5-3 км от офиса на берегу.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом свидетельских показаний, установив вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что факт приобретения и владения истцом спорными объектами недвижимости по договору купли-продажи от (дата) нашел свое подтверждение; спорный объекты недвижимости идентифицированы; на момент совершения сделки купли-продажи не признаны бесхозяйным; не являются собственностью муниципального образования; ранее имели законного собственника, что позволяло бы истцу приобрести их собственность в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Доказательств обратного суду не представлено.

В свою очередь, по мнению суда, истцом доказано наличие совокупности условий, позволяющих признать за ним право собственности на спорное имущество, учитывая, что правомочия его первоначального собственника - АООТ «Плехановская ЛПБ» достоверно подтверждены.

То обстоятельство, что спорное имущество является именно тем имуществом, право на которое на которое изначально возникло у АООТ «Плехановская ЛПБ», а затем было реализовано в результате сделки по купле-продаже в рамках конкурсного производства, заключенной с истцом, объективно подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также на основании решения суда.

Принимая во внимание правомочия продавца (АООТ «Плехановская ЛПБ») на отчуждение спорного имущества, реализацию указанных полномочий путем заключения договора купли-продажи имущества с Павлюком В.В., содержащего все существенные условия для такого рода сделки и его фактическое исполнение сторонами, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Суд полагает, что удовлетворение исковых требований реализует принцип стабильности гражданского оборота, способствует устранению неопределенности правового режима имущества, которое не признано бесхозяйным.

Иным способом, кроме как в судебном порядке, восстановить нарушенное право истца не представляется возможным, поскольку он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в рамках административной процедуры.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлюка В. В. (ИНН №) к администрации муниципального образования города Братска (ИНН 3803100833 ОГРН 1023800841712), комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ИНН 3803201800 ОГРН 1023800841382) о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать право собственности Павлюка В. В., (дата) года рождения, на нежилое здание - здание конторы управления, год постройки 1961, общая площадь 401,1 кв.м., на основании договора купли-продажи имущества от (дата), дополнительного соглашения № от (дата) к договору купли-продажи имущества от (дата), технического плана здания от (дата) в каталоге координат характерных точек поворота границ:

(данные изъяты)

Признать право собственности Павлюка В. В., (дата) года рождения, на нежилое здание - здание ремонтно-механических мастерских и боксов, год постройки 1976, общая площадь 1060,1 кв.м., на основании договора купли-продажи имущества от (дата), дополнительного соглашения № от (дата) к договору купли-продажи имущества от (дата), технического плана здания от (дата) в каталоге координат характерных точек поворота границ:

(данные изъяты)

Признать право собственности Павлюка В. В., (дата) года рождения, на нежилое здание - здание мастерских, год постройки 1967, общая площадь 341,9 кв.м., на основании договора купли-продажи имущества от (дата), дополнительного соглашения № от (дата) к договору купли-продажи имущества от (дата), технического плана здания от (дата) в каталоге координат характерных точек поворота границ:

(данные изъяты)

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Решение суда в окончательное форме изготовлено 14 сентября 2026 года.

Судья И.С. Ковалева

Дело № 2-701/2026 ~ М-518/2026

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик2

Третье лицо3

Представитель

Решения

РЕШЕНИЕ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик2

Третье лицо3

Представитель

Ход дела