ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Ковалевой И.С., при секретаре Никитиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов в пределах стоимости наследства ФИО3, об обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с наследников умершего ФИО3 в пользу банка сумму задолженности по кредитному договору в размере 244 152,92 руб., включая: 223 002,76 руб. - сумма основного долга; 20 804,21 руб. - сумма просроченных процентов; 345,95 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 961 755,20 руб.; взыскать с ответчика в пользу банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 325 руб., расходы по оплате отчета об оценке №(1110/2026) от (дата) в размере 5 000 руб.
В обоснование иска указано, что между ФИО3 и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке клиента от (дата) в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 272 820 руб. (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия)); ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 4 700 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 120 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 11,8% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 16,6% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (кадастровый №) согласно условиям договора об ипотеке № от (дата).
В соответствии с условиями кредитного договора банк исполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, перечислил денежные средства на текущий счет заемщика (в соответствии с Заявлением-Анкетой клиента). Заемщик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.
В ходе проведения переговоров о погашении задолженности по кредитному договору в порядке досудебного урегулирования получена информация о смерти заемщика (дата).
Заемщик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с неисполнением обязательств ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Истец, реализуя свое право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет в общей сумме 244 152,92 руб..
В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 244 152,92 руб., включая: 223 002,76 руб. - основной долг; 20 804,21 руб. - просроченные проценты; 345,95 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №(1110/2026) от (дата), составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», равна 3 702 194 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 702 194,00 руб. х 80% = 2 961 755,20 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» - ФИО9, действующий на основании доверенности, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, выразив согласие на вынесение судом заочного решения по делу, о чем имеется письменное заявление (л.д. 164).
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве надлежащих ответчиков привлечены наследники ФИО3 - ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4.
В судебное заседание ответчики ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по существу иска не представили.
Определением суда от (дата) в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечено акционерное общество «Т-Страхование» (ИНН 7704082517, ОГРН 1027739031540).
В судебное заседание третье лицо, будучи надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило, письменный отзыв по существу иска не представило.
Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем возмещения убытков, неустойки и другими способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Судом установлено и следует из материалов дела, что (дата) между АО «Тинькофф Банк» (кредитор, в настоящее время АО «ТБанк») и ФИО3 (заемщик) заключен кредитный договор № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке клиента от (дата) в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке, согласно которому, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в 272 820 000 руб. на срок 120 месяцев под 11,8 % годовых под залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Согласно п. 7 кредитного договора, размер ежемесячного регулярного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом (кроме последнего) установлен в сумме 4 700 руб. (л.д. 15-20).
Составными частями кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор, факт заключения которого ответчиками не оспаривается, подписан заемщиком собственноручно, доказательств расторжения, прекращения, изменения условий кредитного договора суду не представлено.
Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Факт получения Крушинским О.В. потребительского кредита в размере 272 820 рублей подтверждается сведениями кредитора и ответчиками не оспаривается, что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом принятых на себя обязательств по кредитному договору.
Согласно выписке по лицевому счету № за период с (дата) по (дата), расчету задолженности, обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов за его пользование в соответствии с условиями кредитного договора, надлежащим образом не исполняются, имеются просрочки ежемесячных регулярных платежей (л.д. 10-11, 24-41).
(дата) ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ № от (дата) (л.д. 118 оборот), записью акта о смерти № от (дата) (л.д. 170) тем самым, не имея возможности в дальнейшем исполнять кредитные обязательства перед банком.
По сведениям АО «Т-Страхование» Крушинский О.В. не являлся застрахованным по программе страховой защиты банка в рамках спорного кредитного договора, между АО 2Т-Страхование» и ФИО3 договоры страхования жизни и здоровья не заключались (л.д. 165).
Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Как указано в ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п.п. 58, 60 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Из указанного следует, что смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им кредитному договору, а наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению, со дня открытия наследства.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По смыслу ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу в течение шести месяцев со дня открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО3 нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области – ФИО7 (л.д. 117-158), усматривается, что наследниками умершего, оформившими свои наследственные права в предусмотренном законом порядке, являются его дети – сын ФИО2 (дата) г.р., в лице законного представителя ФИО1, дочь ФИО4 (ответчики по настоящему гражданскому делу).
Иных наследников не установлено.
Наследственное имущество ФИО3, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: (адрес), кадастровая стоимость 2 715 632,2 руб.; квартиры, находящейся по адресу: (адрес), кадастровая стоимость 2 727 288,12 руб.; автомобиля марки «Тойота Ипсум», 2001 года выпуска.
Таким образом, к ответчикам, являющимся единственными наследниками умершего ФИО3, принявшими наследство после его смерти, перешли права и обязанности заемщика, в том числе, спорное обязательство по кредитному договору, ограниченное пределами стоимости наследственного имущества.
Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчиками, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Проанализировав представленный истцом расчет задолженности, суд находит его правомерным в части начисления суммы основного долга и процентов, поскольку он содержит полные и развернутые данные, математически верен, соответствует условиям кредитного договора, произведен с учетом внесенных заемщиком денежных средств в счет оплаты кредита. Мотивированных возражений относительно расчета задолженности суду не представлено, сведений о погашении задолженности в каком-либо размере материалы дела не содержат.
При этом расчет неустойки суд полагает не соответствующим требованиям действующего законодательства.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В состав ссудной задолженности помимо суммы кредита и начисленных процентов истцом включена неустойка в размере 345,95 руб., рассчитанная за период с (дата) по (дата), то есть после смерти заемщика и до истечения срока для принятия наследниками наследства.
Согласно разъяснениям п. 1 ст. 401 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» штрафные проценты по ст. 395 ГК РФ и неустойка после открытия наследства и до момента его принятия наследником (приобретения выморочного имущества) не начисляются.
Поскольку заемщик умер (дата), истец не вправе начислять неустойку за указанный в расчете период, вследствие чего исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
П во внимание то обстоятельство, что ответчики приняли наследство, общая стоимость которого согласно материалам наследственного дела превышает объем кредитных обязательств в рамках настоящего спора, суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) в размере 243 806,97 руб., из которых: 223 002,76 руб. – сумма основного долга; 20 804,21 руб. – сумма просроченных процентов. В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 345,95 руб. надлежит отказать.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.
Согласно положениям ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Условиями кредитного договора прямо предусмотрено обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по нему залогом недвижимого имущества, находящегося в собственности заемщика.
В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Выписками из ЕГРН по состоянию на (дата) подтверждается, что ФИО3 являлся собственником квартиры, общей площадью 43,4 кв.м., расположенной по адресу: (адрес) (кадастровый №), обремененной ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя АО «Тинькофф Банк», о чем имеется запись Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о государственной регистрации ипотеки за № от (дата) (л.д. 103-115).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, судом достоверно установлен и ответчиками не оспаривается.
Расчетом задолженности, выпиской по счету, исследованными судом выше, подтверждаются неоднократные просрочки платежей по кредиту (более трех раз в течение календарного года).
Согласно отчету об оценке №(1110/2026) от (дата), составленному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость спорной квартиры на дату проведения оценки составляет 3 702 194 рублей (л.д. 49-90).
Таким образом, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества (243 806,94*100/3 702 194=6,5%).
При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество по существу обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Как указано в п. 1 ст. 55 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.
По условиям кредитного договора, обеспеченного ипотекой, условие об удовлетворении требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке сторонами не согласовано.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога во исполнение обязательств по кредитному договору № от (дата), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры общей площадью 43,4 кв.м., по адресу: (адрес), (адрес) (кадастровый №) в размере 80% от ее рыночной стоимости, определенной по результатам досудебной оценки, не оспоренной ответчиками, а именно в размере 2 961 755,20 руб.
Согласно ст. 88 ГК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
При обращении в суд с настоящим иском понесены расходы на оплату отчета об оценке предмета залога в размере 5 000 руб., что подтверждается платежным поручением № от (дата) (л.д. 91) о возмещении которых также заявлено в иске.
Истцом также уплачена государственная пошлина в размере 28 325 руб., что подтверждается платежным поручением № от (дата) (л.д. 6).
Указанные расходы суд признает необходимыми, факт несения истцом судебных издержек в заявленном размере подтвержден материалами дела и стороной ответчика не оспорен.
Таким образом, применяя нормы права о распределении судебных издержек и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг досудебной оценки в заявленном истцом размере в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679 ОГРН 1027739642281) к ФИО1 (СНИЛС (данные изъяты)), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 (СНИЛС (данные изъяты)), ФИО4 (СНИЛС (данные изъяты)) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере 243 806,97 руб., из которых: 223 002,76 руб. – сумма основного долга; 20 804,21 руб. – сумма просроченных процентов, в пределах стоимости наследственного имущества ФИО3, (дата) года рождения, умершего (дата).
Взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 325 руб., расходы по оплате отчета об оценке №(1110/2026) от (дата) в размере 5 000 руб. в равных долях.
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 о взыскании неустойки в размере 345,95 руб. отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 43,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 961 755,20 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Ковалева
Заочное решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Судья И.С. Ковалева