РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Братск
Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе председательствующего судьи Волобуевой Д.Н., при секретаре Чижевской А.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-758/2026 по исковому заявлению ФИО12 к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Рассвет», к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Рассвет» (далее - ГСК «Рассвет»), Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска Иркутской области (далее - КУМИ (адрес)) о признании права собственности на здание-гараж №, расположенный по адресу: (адрес), территория кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Рассвет».
В обосновании своих требований истец указала, что (дата) на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО11 гараж №, расположенный по адресу: (адрес), территория кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Рассвет» (далее - гараж). Истцом была погашена задолженность за ФИО11 по уплате членских взносов в кооператив.
Право собственности на гараж своевременно ФИО11 не было оформлено.
На данный момент иных лиц, имеющих правопритязание на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи и взносы.
В связи с чем, истец просит признать право собственности на гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, ранее суду пояснила, что гараж она приобрела в 2020 году у ФИО11 за личные денежные средства. Истец проживала с сожителем ФИО3, который обратился к председателю кооператива, чтобы он внес его в членскую книжку, потому как хотел помогать истцу заниматься гаражом. В 2025 год ФИО3 умер и истец обратилась к председателю кооператива, чтобы он исключил ФИО3 из членской книжки, поскольку она купила гараж на личные денежные средства, оплачивала членские взносы, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, считает, что является единственным владельцем гаража, на что председатель кооператива ответил ей отказом, поскольку считал, что у умершего ФИО3 имеется сын, который может претендовать на данный гараж, как на наследство, оставшееся после смерти ФИО3 В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд за установлением права собственности на гараж.
В судебное заседание ответчик ГСК «Рассвет» в лице председателя ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседание председатель КУМИ Администрации (адрес) ФИО5 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседание не явился, по неизвестным суду причинам, относительно заявленных требований отзыв не представил.
Третье лицо ФИО11, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении в отсутствие, просил заявленные требования ФИО1 удовлетворить.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по (адрес), представитель ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, относительно заявленных требований, отзыв не представила.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от (дата) истец ФИО1 приобрела гараж у ФИО11 за 57 630 руб., из которых 40 000 руб. передается продавцу, 17 630 руб. покупатель уплачивает в бухгалтерию кооператива в счет погашения задолженности, имеющейся у продавца.
Согласно расписке от (дата) ФИО11 получил от ФИО1 денежные средства за гараж в размере 40 000 руб.
Из расписки ФИО7 от (дата) следует, что он принял от ФИО1 денежные средства в размере 17 630 руб., в счет погашения задолженности ФИО11
Согласно выписке из протокола заседания общего собрания членов кооператива ГСК «Рассвет» от (дата) № ФИО1 и ФИО3 приняты в члены кооператива совместно (гараж №).
Справкой ГСК «Рассвет» от (дата) подтверждается, что у ФИО1 отсутствует задолженность по членским, целевым взносам, а также по оплате электроэнергии.
Как следует из договора аренды земельных участков № от (дата) КУМИ Администрации (адрес) предоставило в аренду ГСК «Рассвет» участок № (кадастровый №), участок № (кадастровый №), расположенные адресу: (адрес) – для размещения индивидуальных гаражей.
Согласно техническому плану здания от (дата), здание - гараж по адресу: Российская Федерация, (адрес), территория кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Рассвет», гараж №, количество этажей 1, материал наружных стен здания- железобетонные, год завершения строительства объекта недвижимости 1978, площадь 19.0 кв. м.
Рыночная стоимость спорного нежилого здания гаража составляет 195 000 руб., что подтверждается справкой № о рыночной стоимости нежилого здания - гаража общей площадью 19 кв. м., по состоянию на (дата).
КУМИ Администрации (адрес) представлен кадастровый паспорт земельного участка от (дата), схемы плана, которыми подтверждается, что ГСК «Рассвет» предоставлены участки с кадастровыми номерами 38:34:031003:10, 38:34:031002:14 в постоянное (бессрочное) пользование для размещения индивидуальных гаражей.
Актом приема-передачи земельных участков от (дата) подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № переданы ГСК «Рассвет» для размещения индивидуальных гаражей.
Вместе с тем по запросу суда в материалы дела представлено заявление ФИО8 о принятии его в члены кооператива, однако как установлено в судебном заседании гараж был приобретен ФИО1 на личные денежные средства у ФИО11, ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражом с (дата), производит оплату членских взносов, несет бремя по его содержанию. Сам факт внесения в членскую книжку ГСК «Рассвет» ФИО8 свидетельствует о его членстве в кооперативе, а не о праве собственности на объект недвижимости. Кроме того истец ФИО9 и ФИО8 не состояли в зарегистрированном браке, для признания данного объекта недвижимости – гаража их совместной собственностью.
Таким образом при установленных обстоятельствах суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж №, площадью 19 кв. м, расположенного в границах земельного участка №, по адресу: Российская Федерация, (адрес), территория кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Рассвет».
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предназначен для строительства индивидуальных гаражей, не зарезервирован для муниципальных нужд, не имеет зарегистрированных прав, ограничений (обременений), истец использует по назначению спорный объект, расположенный на отведенном в установленном порядке земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Рассвет», к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт гражданина Российской Федерации: серии № №, выдан отделом милиции № УВД (адрес) (дата), ИНН № право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, (адрес), территория кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Рассвет», гараж №.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.Н. Волобуева
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2026 года.
Судья Д.Н. Волобуева