РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2026 года <адрес>
Углегорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Береговой М.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 Че ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 Че ФИО3, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ответчика к истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый №. Расчёт произведён полностью, квартира передана покупателю. С момента покупки истец открыто владеет и пользуется квартирой, несёт бремя её содержания. В нарушение требований закона договор не был зарегистрирован в Углегорском бюро технической инвентаризации, а впоследствии – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Истец заявляет, что лишена возможности зарегистрировать своё право во внесудебном порядке, что необходимо для реализации прав собственника в связи с признанием дома аварийным. Ссылаясь на положения ст.ст. 165,551 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, ответчик ФИО1 Че ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебная повестка, направленная по адресу, указанному в договоре купли-продажи, возвращена с отметкой «истёк срок хранения». Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61, 62 Постановлением Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 Че ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. Нотариальное удостоверение договора подтверждает соблюдение письменной формы и волеизъявление сторон.
По условиям договора расчёт между сторонами произведён полностью, что следует из текста договора. Квартира фактически передана покупателю, что подтверждается материалами дела.
Данные ГБУ <адрес> «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержащиеся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за Учреждением, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ р.№. Сведениями о переходе права не располагают.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, объекту присвоен кадастровый №. Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в данному адресу проживающих и состоящих на регистрационном учете не имеется, выпиской с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что ФИО1 обладала всеми полномочиями собственника жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> для заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объеме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, не явился в суд, не представил возражений, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО6, реестровый № квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 43,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> от ФИО1 Че ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №).
Решение суда о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий М.А. Береговая