РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казариной Н.А., при секретаре Дроздовой С.В., с участием истца А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-647/2026 по иску А. к администрации Байкальского городского поселения, Б. об исключении из наследственной массы гаража, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец А. обратился с иском в суд в обоснование которого указал, что "ДАТА" приобрел у В. гараж общей площадью 26,3 кв. м., расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый № *** (далее- гараж), что подтверждается договором купли-продажи гаража.
В день купли-продажи гаража, им были переданы денежные средства в размере 400 000 рублей В. в полном объеме, претензий продавец не имел, что было засвидетельствовано подписью продавца в договоре. Также в этот день ему были переданы продавцом ключи от всех запорных устройств гаража. Однако после приобретения гаража он не зарегистрировал право собственности на гараж.
С "ДАТА" он является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», на территории которого расположен гараж (ГСПК «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"»), своевременно вносит членские взносы, оплачивает налог за землю, услуги за теплоснабжение, что подтверждается удостоверением члена ГСПК «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"».
"ДАТА" В. умер.
Договор незаключенным или недействительным не признавался.
Б. является дочерью В., в право наследования на гараж после смерти отца не вступала, информацией о продаже отцом гаража владела, претензий не имеет.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просил:
исключить из наследственной массы наследодателя В., "ДАТА" рождения, умершего "ДАТА", гараж общей площадью 26,3 кв. м., расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***;
признать за ним право собственности на гараж общей площадью 26,3 кв. м., расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***.
Истец А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнил, что весной 2023 года купил гараж у В.. В гаражном кооперативе написали заявление, за гараж он В. оплатил 400 000 руб., тот передал ему ключи. Необходимо было зарегистрировать право через МФЦ, но В. умер, переоформить не смогли. За членство в кооперативе, за электроэнергию все оплачено.
Ответчики администрация Байкальского городского поселения, Б. надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, не явились. Уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по Иркутской области надлежаще о времени и месте судебного заседания извещены, представителя не направили. Представитель по доверенности Фирстова М.В. представила письменный отзыв, в котором указала, что Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения, решение по делу не может повлиять на его права или обязанности по отношению к сторонам.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС", площадью 26.3 кв.м, является ранее учтенным объектом недвижимости.
"ДАТА" в отношении указанного гаража зарегистрировано право собственности В.
Просила рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления.
Выслушав истца, проанализировав в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что "ДАТА" между В. (продавец) и А. был заключен Договор купли-продажи гаража, по условиям которого, В. продал, а А. купил гараж по адресу: "АДРЕС" (л.д. 11)
"ДАТА" А. выдано удостоверение члена гаражного специализированного потребительского кооператива «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"», на территории которого расположен гараж (ГСПК «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"»)(л.д. 12)
Согласно договору цена отчуждаемого гаража установлена в 400 000 рублей, уплаченных А. полностью в наличной форме до подписания договора, о чем указано в договоре п. 2.2.
Договор сторонами подписан собственноручно.
Из договора, пояснений истца установлено, что обязательства по договору купли – продажи выполнены, оплата покупателем произведена, гараж покупателю передан.
Вместе с тем, регистрация в БТИ и государственная регистрация перехода права собственности не произведена.
Из выписки из ЕГРН на гараж от "ДАТА", сведениям Росреестра нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: "АДРЕС", площадью 26.3 кв.м, является ранее учтенным объектом недвижимости. "ДАТА" в отношении указанного гаража зарегистрировано право собственности В.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Договор купли-продажи подписан сторонами
Вместе с тем, переход права собственности на гараж на основании вышеуказанного договора купли-продажи не осуществлен покупателем до настоящего времени.
"ДАТА" В. умер, что следует из свидетельства о смерти от "ДАТА" (л.д. 27).
Из материалов наследственного дела № ***, открытого нотариусом Слюдянского нотариального округа Г. к имуществу В., "ДАТА" рождения, умершего "ДАТА", следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца является дочь Б. (л.д. 27-40). Принято наследство в виде здания и земельного участка, расположенных по адресу: "АДРЕС"; "ДАТА" выданы свидетельства о праве на наследство на указанное имущество.
В заявлении на имя нотариуса Б. также указывала только на имущество, на которое выданы свидетельства.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Договор купли-продажи гаража от "ДАТА" содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили гаража, договор купли-продажи исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче гаража и покупателя по оплате по договору и принятию гаража выполнены.
В силу статьи 8.1 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что договор купли продажи между сторонами заключен, обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, сделка была заключена в надлежащей форме, наследником умершего продавца В. является Б., уточненные исковые требования истца А. к Б. об исключении из наследственной массы гаража, признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению. Исковые требования А. к администрации Байкальского городского поселения, об исключении из наследственной массы гаража, признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования А. к Б. об исключении из наследственной массы гаража, признании права собственности на гараж удовлетворить.
Исключить из наследственной массы наследодателя В., "ДАТА" рождения, умершего "ДАТА", гараж общей площадью 26,3 кв. м., расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***.
Признать за А., "ДАТА" рождения, паспорт № ***, право собственности на гараж общей площадью 26,3 кв. м., расположенный по адресу: "АДРЕС", кадастровый № ***.
Исковые требования А. к администрации Байкальского городского поселения об исключении из наследственной массы гаража, признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Казарина
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2026 г.