Заочное решение
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре Андреенкове Д.О., с участием представителя администрации г. Хабаровска Нестервой Е.О., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к Третьяковой Наталье Юрьевне, Леоновой Татьяне Юрьевне, Третьяковой Галине Николаеве о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Третьяковой Н.Ю., Леоновой Т.Ю., Третьяковой Г.Н. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
27.5.2024 в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии самовольной перепланировки в спорном жилом помещении.
05.07.2024 специалистом комитета администрации <адрес> проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт проведения работ по перепланировке, выразившиеся в заделке дверного проема между жилой комнатой (5) и нишей (7), монтаже дверного проема между нишей (7) и коридором (6), демонтаже ванны, монтаже душевой кабины и переустройстве унитаза и раковины в санузле (2).
Согласно техническому паспорту, жилой <адрес> в <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, пятиэтажный, наружные стены – кирпичные, перегородки – железобетонные панели.
ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на момент предъявления иска не исполнено.
Просит суд обязать Третьякову Наталью Юрьевну, Леонову Татьяну Юрьевну, Третьякову Галину Николаевну, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить дверной проем между жилой комнатой (5) и нишей (7), заделать дверной проем между нишей (7) и коридором (6), демонтировать душевую кабину и восстановить расположение ванны, унитаза и раковины в санузле (2).
Возложить обязанность на Третьякову Наталью Юрьевну, Леонову Татьяну Юрьевну, Третьякову Галину Николаевну, после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска»;
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Третьяковой Натальи Юрьевны, Леоновой Татьяны Юрьевны, Третьяковой Галины Николаевы в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. в месяц с каждого с момента окончания срока исполнения решения суда до его фактического исполнения.
В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска Нестерова Е.О. настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав на полный запрет демонтажа железобетонных элементов жилых домов, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики Третьякова Н.Ю., Леонова Т.Ю., Третьякова Г.Н., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная на адрес регистрации, вернулась в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со статьей 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», статьей 27 Конституции РФ гражданин вправе выбирать сам место своего жительства. Регистрационный учет согласно Правилам регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713) устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания либо по месту жительства.
Ответчики для взаимоотношений с другими гражданами и государством обозначили свое место проживания по вышеуказанному адресу.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Ответчики имели возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 48, 56 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, в том числе письменные объяснения по иску с указанием позиции по настоящему делу, но ими не воспользовались, избрав не противоречащий закону способ поведения - неявку в судебное заседание.
Поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, постольку не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что Третьякова Н.Ю., Леонова Т.Ю., Третьякова Г.Н., являются долевыми собственниками (по 1/3 доле у каждого) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
27.05.2024 в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии самовольной перепланировки в спорном жилом помещении.
05.07.2024 специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт проведения работ по перепланировке, выразившиеся в заделке дверного проема между жилой комнатой (5) и нишей (7), монтаже дверного проема между нишей (7) и коридором (6), демонтаже ванны, монтаже душевой кабины и переустройстве унитаза и раковины в санузле (2).
Согласно техническому паспорту, жилой <адрес> в <адрес> построен в 1968 году, пятиэтажный, наружные стены – кирпичные, перегородки – железобетонные панели.
ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на момент предъявления иска не исполнено.
Оценивая доводы иска суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.
С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в соответствие с поэтажным планом пятого этажа из с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить дверной проем между жилой комнатой (5) и нишей (7), заделать дверной проем между нишей (7) и коридором (6), демонтировать душевую кабину и восстановить расположение ванны, унитаза и раковины в санузле (2), подлежат удовлетворению.
На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда – в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Рассматривая требование администрации г. Хабаровска об установлении судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В судебном заседании установлено, что администрацией г. Хабаровска ответчику предоставлен достаточный и разумный срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, вместе с тем до настоящего времени оно не исполнено, несмотря на незначительный объем требующихся строительных работ.
Руководствуясь принципами справедливости и обязательности судебных актов, суд полагает возможным заявление администрации г. Хабаровска об установлении судебной неустойки удовлетворить частично, определив для взыскания с каждого ответчика в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 2000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
При таких обстоятельствах своевременное исполнение судебного акта будет являться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Хабаровска к Третьяковой Наталье Юрьевне, Леоновой Татьяне Юрьевне, Третьяковой Галине Николаеве о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние удовлетворить.
Возложить обязанность на Третьякову Наталью ДД.ММ.ГГГГ. (№), Леонову Татьяну Юрьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), Третьякову Галину Николаевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: восстановить дверной проем между жилой комнатой (5) и нишей (7), заделать дверной проем между нишей (7) и коридором (6), демонтировать душевую кабину и восстановить расположение ванны, унитаза и раковины в санузле (2).
Возложить обязанность на Третьякову Наталью ДД.ММ.ГГГГ. (№), Леонову Татьяну Юрьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), Третьякову Галину Николаевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».
Установить срок исполнения решения суда – в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с Третьяковой Натальи Юрьевны ДД.ММ.ГГГГ. №), Леоновой Татьяны Юрьевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), Третьяковой Галины Николаевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 2 000 руб. в месяц с каждого, с момента окончания срока исполнения решения суда до его фактического исполнения.
Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.
Судья Сахоненко Е.А.