РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи – Сахоненко Е.А., при ведении протокола секретарем – Андреенковым Д.О., с участием представителя истца Устиновской А.А., представителя ответчика Пауковой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Негрий Алексея Игоревича к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Негрий А.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 881 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование указав следующие обстоятельства.
Во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок перешел во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания данного имущесьтва, принимает меры к сохранности и поддержанию имущества, а именно обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения земельным участком претензий со стороны ответчика, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет земельным участком, расположенным по адресу <адрес> длительно - более 18 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, то истец приобрел право собственности в силу приобретельной давности.
Определением суда (протокольным) от 10.02.2026 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Истец Негрий А.И. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Представитель истца Устиновская АА. В судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, возражениям.
Представитель ответчика администрация г. Хабаровска Паукова Я.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в суд не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В статье 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указаны основания приобретения права собственности,
Так, в соответствии с пунктом 3 статьей 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями пунктом 1 статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации регламентировано право лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобрести право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно толкованию статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, данному в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности (физических либо юридических лиц).
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец Негрий А.И. использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года под огород, установил забор на участке.
Свидетель ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года использует участок под огород, выкорчевал деревья и кустарники, установил забор.
Показания свидетелей в данном случае судом не принимаются во внимание при наличии иных письменных доказательств.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 02.02.2026 № 113, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости по адресу <адрес> (ранее <адрес>) зарегистрировано право собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным учетно-техничекской документации вышеуказанный объект недвижимости 1951 года постройки значится снесенным с ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ортофотопланам спорной территории за ДД.ММ.ГГГГ годы, прослеживается отсутствие какой-либо деятельности на земельном участке.
Согласно статье 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
К предусмотренным основаниям возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не отнесена.
Таким образом, руководствуясь положениями статьи 8, пунктов 2, 3 статьи 218, статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 15, статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что земельный участок находиться в публичной собственности, основания предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Негрий Алексея Игоревича к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.
Председательствующий судья Е.А. Сахоненко