РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А, при секретаре судебного заседания Андреенкове Д.О., с участием истца Холюковой Е.В., представителя истца Сафарова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Холюковой Елены Валерьевны к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец Холюкова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит о признании за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», для регистрации права собственности на этот участок в ЕГРП.
В обоснование иска указано, Истец с ДД.ММ.ГГГГ года использует указанный земельный участок, который ранее был заброшен. Истец является с ДД.ММ.ГГГГ года членом №» и в течение 15 лет открыто пользуется указанным имуществом. Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок право собственности ни за кем не зарегистрировано. Истцом выполнены перечисленные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности. Истец полагает, что она стала собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности, так как он добросовестно, открыто и непрерывно владела в течение 15 лет чужим имуществом как своим.
Определением суда от 19.01.2026 к участию в деле в качесттве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «Сад № 4».
Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их по основаниям изложенным в иске.
Представители ответчика администрации г. Хабаровска, третьего лица СНТ «Сад №» в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель ответчика администрации <адрес> представил письменные возражения на иск, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, свидетелей изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес>», площадью 432,63 кв.м., в <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, участок относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – садовый участок, сведения о зарегистрированных правах в указанной выписке не содержатся. Земельный участок находился в собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец Холюкова Е.В. в <адрес> году принята в члены СНТ «Сад №» по участку №, пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по взносам не имеет, что подтверждается справкой председателя правления СНТ «Сад №» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой с отметкой об уплате членских взносов, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом свидетельству о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из сообщений нотариусов ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.
ФИО7 в судебном заседании пояснила, что Холюкова Е.В. является соседкой по дачному участку в СНТ «№». ФИО2 стала обрабатывать дачный участок с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что Холюкова Е.В. использует дачный участок в СНТ «сад-4» примерно с 2012 года более точно она сказать не может.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, в связи с чем они принимаются судом в качестве достоверных доказательств.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического владельца» в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Таким образом, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.
Как следует из материалов, истец пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, тем самым на момент обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ) с иском восемнадцатилетний срок давностного добросовестного открытого владения истцом спорным земельным участком не истек.
Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат, что не препятствует истцу обратиться с аналогичным исковым заявлением после ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Холюковой Елены Валерьевны к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2026 года.
Судья Е.А. Сахоненко