РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июля 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сахоненко Е.А., при секретаре Андреенкове Д.О., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Ембулаева Игоря Павловича к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ембулаев И.П. обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, впоследствии уточнил исковые требования, просил признать право пользования жилым помещением на условиях социального найма, сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО5 было предоставлено жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО5 в указанное жилое помещение были вселены члены ее семьи – муж ФИО6 сын ФИО7, сын ФИО2 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении также зарегистрированы и проживают ФИО10 и ФИО11 Истец и третьи лица постоянно и непрерывно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют содержание жилого помещения.
При обращении в администрацию г. Хабаровска с заявлением о передаче в собственность комнаты получен отказ в связи с отсутствием сведений о предоставлении комнат истцу на условиях договора социального найма.
В квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству:
Отделена ? часть общего коридора (15) для жилых помещений №. Путем устройства глухой разделительной кирпичной перегородки. Убрана П-образная перегородка с дверным блоком между душевой (7) и коридором (15). На площади, ранее занимаемой душевой (7) и части площади коридора (15) выполнен санузел (17) путем устройства разделительной кирпичной перегородки с дверным блоком между санузлом (17) и коридором (16). Из площади жилой комнаты (1) выделена зона кухни путем устройства разделительной перегородки с проемом. В санузле (17)убран поддон, установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. В санузле (17) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. В санузле (17) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации. В жилой комнате установлена электрическая кухонная плита.
Согласно заключениям специализированных организаций выполненные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создают угрозы безопасности проживающим и иным лицам.
С учетом изложенного, просит суд признать за ФИО2 право пользования жилыми помещениями №, общей площадью 34,3 кв.м. в <адрес> на условиях договора социального найма. Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО14, ФИО12
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя. Представитель истца ФИО13, на исковых требованиях настаивала, с учетом уточнения, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО9 возражала против исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании положений ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Пунктом 3 ст.6 Жилищного Кодекса РФ также установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
В соответствии с нормами ЖК РСФСР и ЖК РФ, значимыми обстоятельствами, которые истец должен доказать в совокупности для признания его нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, являются: законность вселения в спорное жилое помещение, основания вселения, факт проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлена жилая площадь в общежитии <адрес>.
Истец ФИО2 является сыном ФИО5 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что Ембулаев И.П зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 – с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из информации <адрес>» на квартиру по адресу: <адрес> заведен лицевой счет, задолженности по коммунальным услугам отсутствует.
С учетом изложенных обстоятельств учитывая, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет, на его имя заведен лицевой счет, выполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суд считает, что между ФИО2 и администрацией <адрес> сложились правовые отношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма.
В части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде судом установлено следующее.
Как следует из заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ № в жилых помещениях выполнена перепланировка:
Отделена ? часть общего коридора (15) для жилых помещений № (план 1 этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Убрана П-образная кирпичная перегородка с дверным блоком между душевой (7) и коридором (15) (план 1 этажа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
На площади, ранее занимаемой душевой (7) и части площади коридора (15), выполнен санузел (17) путем устройства разделительной кирпичной перегородки с дверным блоком между санузлом (17) и коридором (16) (план помещения в тех. паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
На площади жилой комнаты(10) выделена зона кухни путем устройства разделительной перегородки с проемом (план помещения в тех. паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
В жилом помещении выполнено переустройство:
В санузле (17)убран поддон, установлена ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена усиленная гидроизоляция пола.
В санузле (17) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.
В санузле (17) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации.
В жилой комнате установлена электрическая кухонная плита.
Выполненные работы для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.
Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № комнаты <адрес>Н №
В соответствии с заключением ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки комнат <адрес> техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Согласно заключению ООО «Системы пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка жилых помещений комнат <адрес> не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует установленным требованиям безопасности.
В соответствии с письмом и.о. руководителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение № в <адрес> отвечает признакам изолированности и обособленности.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создается угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ембулаева Игоря Павловича к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Признать за Ембулаевым Игорем Павловичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право пользования жилым помещением №, расположенным в жилом доме <адрес>, на условиях социального найма.
Сохранить жилое помещение №, расположенное в жилом доме по <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2026 года
Судья Е.А. Сахоненко