АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
16 июня 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием Устинова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устинова Д.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, с апелляционной жалобой Устинова Д.С. на дополнительное решение мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
24 февраля 2026 года, с уточнением от 11 марта 2026 года, Устинов Д.С. обратился к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с иском к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки в размере 28 320 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (Застройщик) и Устиновым Д.С. (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение в срок до 30 декабря 2023 года. Участник долевого строительства обязательства по договору выполнил, оплатив цену договора в размере 450 000 рублей, однако Застройщиком обязательства не исполнены, помещение до настоящего времени не передано.
В связи с нарушением сроков передачи объекта истец в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214—ФЗ направил ответчику претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда, которая получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1 января 2026 года по 28 февраля 2026 года в указанном размере, и компенсацию морального вреда.
Решением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Устинова Д.С. удовлетворены частично. Постановлено взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу Устинова Д.С. неустойку в размере 28 320 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказано. Взыскана с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственная пошлина в размере 4300 рублей.
Дополнительным решением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в пользу Устинова Д.С. штраф в размере 5% от присужденной суммы в размере 1416 рублей.
Не согласившись с указанным дополнительным решением суда, Устинов Д.С. подал на него апелляционную жалобу, в которой полагает, что штраф подлежит расчету от присужденной судом суммы неустойки и компенсации морального вреда и составляет 2416 рублей.
На апелляционную жалобу поступили возражения ООО «СЗ «Рыбоводстрой».
В судебном заседании Устинов Д.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель ООО «СЗ «Рыбоводстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Проверив доводы апелляционной жалобы в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно частям 1, 2 и 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено в судом первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (Застройщик) и Устиновым Д.С. (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства нежилое помещение в срок до 30 декабря 2023 года, а участник долевого строительства оплатить установленную договором цену в установленный срок.
Участник долевого строительства обязательства по договору выполнил, оплатил цену договора в размере 450 000 рублей, однако Застройщиком обязательства в установленный договором срок по 31 декабря 2023 года не исполнены, нежилое помещение истцу не передано.
Руководствуясь вышеизложенными нормами Федерального закона № 214-ФЗ мировой судья взыскал с Застройщика в пользу Участника долевого строительства неустойку и компенсацию морального вреда.
В дополнительном решении мировой судья пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с Застройщика в пользу Участника долевого строительства штрафа в размере 5% от присужденной суммы.
Между тем, определяя размер штрафа, мировой судья исчислил его от присуждённой суммы неустойки, без учета присуждённой компенсации морального вреда.
В соответствии с вышеприведенной ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая, что в добровольной порядке требования досудебной претензии истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены, штраф подлежит определению от присужденной судом денежной суммы неустойки и компенсации морального вреда, и составит 2416 рублей = (28 320 + 20 000 * 5%).
При таких обстоятельствах дополнительное решение мирового судьи подлежит изменению в части размера штрафа и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2416 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
апелляционную жалобу Устинова Д.С. (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить, дополнительное решение мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Устинова Д.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, изменить, определив ко взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (№) в пользу Устинова Д.С. штраф в размере 2416 рублей.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течении трех месяцев в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.