ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года <адрес>
Партизанский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания секретарем ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным иском, указав, что <Дата>. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого она купила у ФИО2 квартиру, назначение жилого, этаж 2, площадью 27,9 кв.м., кадастровый №___, адрес: <адрес>, за 1 500 000 рублей. Согласно условий договора (пункт 5 и 6), квартира оценена сторонами в сумме 1 500 000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Продавец получила от покупателя денежные средства за продаваемую квартиру в размере 1 500 000 рублей наличными денежными средствами. По условиям договора, указанный договор является документом о передаче квартиры продавцом покупателю (пункт 9). Получив денежные средства и подписав договор купли-продажи недвижимости, ответчик уклонилась от явки в МФЦ для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Между тем, с даты приобретения, истец несет бремя её содержания, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Со своей стороны, свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости от <Дата>. она выполнила. По этим основаниям, просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости от <Дата>., заключенного между ФИО2 и ФИО1, и перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру, назначение жилое, этаж 2, площадью 27,9 кв.м., кадастровый №___, адрес: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате госпошлины 30000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о месте и времени судебного разбирательства заказной корреспонденцией по адресу регистрации, ходатайств не представила.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.
Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав участника судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела установлено, что <Дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, которого продавец продал, а покупатель купила в собственность квартиру, назначение жилого, этаж 2, площадью 27,9 кв.м., кадастровый №___, адрес (местонахождения) объекта: Российская Федерация, <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРН <Дата>. сделана запись регистрации №___. Квартира оценивается сторонами в сумме 1 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Продавец получила от покупателя денежные средства за продаваемую квартиру в размере 1 500 000 рублей. Настоящий договор является документом о передаче квартиры продавцом покупателю.
Из содержания иска следует, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
Как следует из положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Представленными в материалы дела чеками по операции Сбербанк подтверждается несение истцом расходов по оплате коммунальных услуг за квартиру с момента её приобретения по договору купли-продажи недвижимости от <Дата>. по настоящее время.
Из выписки из ЕГРН следует, что спорная квартира зарегистрирована по настоящее время за ФИО2
Суд находит, что при заключении договора купли-продажи недвижимости <Дата>. между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; форма договора, установленная законом, соблюдена; денежные средства за спорное жилое помещение уплачены в полном объеме; квартира передана покупателю, поэтому данный договор является обязательным для сторон.
Положениями абз. 7 ст. 12 ГК РФ предусмотрено осуществление защиты гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о том, что покупатель вправе в силу ст. ст. 165 и 551 ГК РФ требовать вынести решение о регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по госпошлине, понесенные истцом по делу, подлежат взысканию с ответчика в сумме 30 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от <Дата>, заключенному между ФИО2 и ФИО1, на квартиру, назначение жилое, этаж №___, площадью 27,9 кв.м, кадастровый №___, расположенную по адресу: <адрес>, м.о. <адрес>, к ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения: <адрес> край, <данные изъяты>, с прекращением права собственности ФИО2 на данную квартиру.
Взыскать со ФИО2, <Дата> года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <Дата> года рождения, место рождения: <адрес> края, (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.
Копию заочного решения направить ответчику и разъяснить, что он имеет право подать в Партизанский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истец вправе обжаловать заочное решение в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Литвишко Е.В.