РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года г. Краснокаменск
Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составепредседательствующего судьи Сигилева Д.И., при секретаре Согреевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федуриной ФИО18 к Лещенко (Юнусовой)ФИО19, Юнусовой ФИО20, Шестопаловой ФИО21, Григоровой ФИО22, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ», Публичному акционерному обществу «ППГХО», Обществу с ограниченной ответственностью «Олерон+»об определении порядка уплаты коммунальных платежей, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Федурина С.Ю.обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 2012 году Юнусова О.В. и Юнусова Л.С. на основании договора о передаче квартир в собственность граждан стали сособственниками по ? доли в праве собственности на жилое помещениепо адресу: <адрес>. В январе 2021 года Юнусова О.В. подарила свою долю в праве собственности истцу, однако право пользования квартирой не прекратила, имеет в ней регистрацию, периодически пользуется ей. Шестопалова Т.Ю. на момент приватизации имела регистрацию в данном жилом помещении, от права пользования квартирой также не отказывалась, однако длительное время в ней не проживает. Также в квартире зарегистрирована Григорова Д.В. – дочь истца. Соответчики бремя содержания жилого помещения не несут.Соглашение о раздельном порядке оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. На основании изложенного истец просила суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально количеству зарегистрированных лиц и собственниковжилого помещения в размере по 1/5 доли на каждого; возложить на ООО «ЖКУ», ПАО «ППГХО» обязанность производить начисление и взимание платыза коммунальные услуги и содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов каждому с учетом размера 1/5 доли от общей площади жилого помещения; возложить на ООО «Олерон+» обязанностьпроизводить начисление и взимание платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с выдачей отдельных платежных документов каждому с учетом размера 1/4 доли от общей площади жилого помещения.
Истец Федурина С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что в квартире проживают она и Григорова Д.М., в квартире установлен электросчетчик. Коммунальные платежи оплачивает только истец.
Соответчик Григорова Д.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
СоответчикШестопалова Т.Ю.в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду показала, что в спорной квартире не проживает на протяжении 30 лет, снялась с регистрационного учета по данному адресу.
Соответчик Юнусова О.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду показала, что планирует отозвать дарственную на Федурину С.Ю. До февраля 2025 года ежемесячно передавала истцу по <данные изъяты> руб. наличными для оплаты коммунальных услуг.
Соответчик Лещенко Л.С., ее представитель Лещенко М.И. в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, Лещенко Л.С.суду показала, что более 10 лет не проживает в спорной квартире. Между нею и истцом была заключена устная договоренность, что оплачивает коммунальные платежи тот, кто проживает в квартире.
Представитель Лещенко Л.С. - Лещенко М.И. в судебном заседании показала, что между истцом и Лещенко Л.С. было заключено устное соглашение о порядке пользования квартирой. Юнусова О.В. ежемесячно передавала истцу денежные средства для оплаты коммунальных платежей. В феврале 2025 года выяснилось, что за квартирой числится большая задолженность по коммунальным платежам, которую в дальнейшем погасили истец и Юнусова О.В. В результате в семье возник конфликт, вследствие чего Юнусова О.В. не может пользоваться квартирой. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками квартиры заключено письменное соглашение о порядке пользования ею. Затем сособственники договорились о продаже квартиры, но истец в нарушение соглашения стала препятствовать этому.
Соответчики ООО «Олерон+», ООО «ЖКУ», ПАО «ППГХО», о времени и месте рассмотрениядела уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Федуриной С.Ю. к Лещенко Л.С., в данной части производство по делу прекращено.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 310 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно пункту 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствие с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 544 ГК РФ).
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса об уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В соответствие с п.28, п.29 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Анализ указанных норм свидетельствует о том, что при отсутствии между собственником жилого помещения и лицами, зарегистрированными в данном жилом помещении, независимо от того являются ли они членами одной семьи, соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, указанные лица, независимо от использования жилого помещения, несут солидарную ответственность по исполнению обязательств по оплате коммунальных услуг.
Согласно ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родительские права, предусмотренные настоящей главой, прекращаются по достижении детьми возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при вступлении несовершеннолетних детей в брак и в других установленных законом случаях приобретения детьми полной дееспособности до достижения ими совершеннолетия.
Из материалов дела следует, что сособственниками по ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, являются: Федурина С.Ю., Лещенко (Юнусова) Л.С. (л.д.22-23).
В спорном жилом помещении зарегистрированы:Юнусова О.В., Федурина С.Ю., Григорова Д.М. (л.д.8,24-26).
Шестопалова Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета в спорной квартире (л.д.).
Истец несет бремя содержания вышеуказанного жилого помещения (л.д.9-13).
ДД.ММ.ГГГГ между Лещенко Л.С. и Федуриной С.Ю. заключено соглашение о порядке использования вышеуказанного жилого помещения, согласно которому Лещенко Л.С., Юнусова О.В., Лещенко М.В., Лещенко С.М., Лещенко Р.М., Лещенко Я.М. пользуются комнатой жилой площадью 19,5 м2 и комнатой жилой площадью 10,8 м2 совместно. Федурина С.Ю., Григорова Д.М. пользуются комнатой жилой площадью 16 м2 совместно. Иными помещениями и имуществом стороны пользуются на равных условиях (л.д.).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований к Шестопаловой Т.Ю., поскольку в спорном жилом помещении регистрации она не имеет, его собственником не является. Истцом не представлено суду неопровержимых доказательств наличия у Шестопаловой Т.Ю. права пользования вышеуказанной квартирой, ввиду которых у суда имелись бы основания для определения размера участия Шестопаловой Т.Ю. в расходах по оплате коммунальных услуг и содержании вышеуказанного жилого помещения.
При таком положении суд полагает возможным установить между Федуриной С.Ю., Григоровой Д.М., Юнусовой О.В. раздельный порядок оплаты коммунальных услуг и внесения платы за содержание жилого помещения, поскольку Федурина С.Ю., Григорова Д.М. зарегистрированы в квартире и фактически в ней проживают, Юнусова О.В. зарегистрирована в квартире, порядок ее проживания в жилом помещении определен соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая наличие солидарной обязанности истца и соответчиков Григоровой Д.М., Юнусовой О.В. по оплате коммунальных услуг, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения в равных долях: 1/3доли за Федуриной С.Ю., 1/3 доли за Юнусовой О.В., 1/3 доли за Григоровой Д.М.
Иные лица в спорном помещении не зарегистрированы и не проживают, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований для установления порядка участия истца и соответчиков Григоровой Д.М., Юнусовой О.В.в расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения размере 1/5 или ? долей.
Также подлежат удовлетворению исковые требования в частивозложения на ООО «ЖКУ», ПАО «ППГХО», ООО «Олерон+» обязанностипроизводить начисление и взимание платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с выдачей отдельного платежного документа в размере долей истца и соответчиков Григоровой Д.М., Юнусовой О.В., установленных судом.
Таким образом, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Федуриной ФИО23 к Шестопаловой ФИО24 об определении порядка уплаты коммунальных платежей и содержания жилого помещенияпо адресу: <адрес>, возложении обязанности, отказать.
Иск Федуриной ФИО25 к Юнусовой ФИО26, Григоровой ФИО27, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖКУ», Публичному акционерному обществу «ППГХО», Обществу с ограниченной ответственностью «Олерон+» удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия Федуриной ФИО28, Юнусовой ФИО29, Григоровой ФИО30 расходах по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещенияпо адресу: <адрес>, в размере:1/3 доли за Федуриной ФИО31(паспорт №), 1/3 доли заГригоровой ФИО32 (паспорт №), 1/3 доли за Юнусовой ФИО33 (паспорт №).
Возложить наОбщество с ограниченной ответственностью «ЖКУ», Публичное акционерное общество «ППГХО», Общество с ограниченной ответственностью «Олерон+»обязанность производить начисление и взимание платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения с выдачей отдельного платежного документав размере: 1/3 доли за Федуриной ФИО34 (паспорт №), 1/3 доли за Григоровой ФИО35 (паспорт №), 1/3 доли за Юнусовой ФИО36 (паспорт №).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.И. Сигилев