РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года город Томари
Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе Томари Томаринского района Сахалинской области в составе:
председательствующего Солоха А.С., при секретаре Климовой Е.В., с участием: истца Половковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда постоянное судебное присутствие в городе Томари Томаринского района Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению Половковой Натальи Петровны к Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
16 января 2026 года Половкова Н.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа Сахалинской области (далее – КУМС Томаринского муниципального округа) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что приобрела у Р.Г.В. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается составленной ими распиской. Деньги передавала при свидетеле. Сразу составить договор купли-продажи не представилось возможным, поскольку в <адрес> отсутствовал нотариус. Она зарегистрировалась в доме ДД.ММ.ГГГГ, Р.Г.В. передала ей правоустанавливающие документы на дом. Сразу после заключения договора Р.Г.В. переехала в <адрес> на постоянное место жительства, поэтому оформить сделку нотариально не представилось возможным. С момента приобретения вышеуказанного жилого дома и по настоящее время она владеет указанным имуществом открыто, непрерывно, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. Имущество из владения не выбывало. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц, прав на спорное имущество, споров в отношении владения и пользования не предъявлялось.
В судебном заседании Половкова Н.П. заявленные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.
В судебное заседание вызывался и не явился ответчика КУМС Томаринского муниципального района <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.
Исследовав материалы дела, и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По общим правилам (пункты 1 и 2 статьи 218 ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 16, пункте 18 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которых в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
На основании пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьи правопреемником это лицо является.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и тому подобное.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, Р.Г.В., получила 8000 рублей за продажу дома по <адрес> от Половковой Н.П., при свидетеле М.М.М.
Согласно справке ГБУ СО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за учреждением, сведения о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, хранящегося в материалах инвентарного дела №, жилой дом по указанному адресу значится за Р.Г.В.
Как следует из решения Исполнительного комитета Красногорского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, часть <адрес> от начала до 8-й школы переименована в <адрес>.
Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> года постройки (собственником указан К.С.Т.), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома –22,3 кв.м. Также имеются пристройка и сараи.
Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом фактически расположен по адресу: <адрес>, ранее поименованной <адрес>.
Из домовой книги прописки граждан, проживающих в <адрес> (Победы) в городе <адрес> усматривается, что истец Половкова Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу; аналогичные данные о регистрации содержит паспорт истца Половковой Н.П.
Указанное так же подтверждается справкой Администрации Томаринского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Половкова Н.П. зарегистрирована в спорном жилом доме совместно с членами семьи: П.Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супругом, и П.О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочерью.
Согласно договору безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Томаринского городского округа предоставляет Половковой Н.П. земельный участок площадью 1052 кв.м. с кадастровым номером - №.
Согласно справке КУМС Томаринского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности Томаринского муниципального округа не значится.
Из ответов ПАО «Сахалинэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Управление по обращению с отходами» от ДД.ММ.ГГГГ, представленных квитанций на оплату, кассовых чеков за октябрь 2025 года следует, что лицевые счета по адресу: <адрес> открыты на Половкову Н.П., оплата за потребленную энергию и коммунальные отходы поступает ежемесячно, задолженность отсутствует.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-13903664, в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе прав на объект недвижимости, кадастровый №.
Из объяснений истца Половковой Н.П., полученных в судебном заседании следует, что ее семья постоянно с 2004 года проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания вышеуказанного имущества, добросовестно и непрерывно владеет домом и оплачивает коммунальные платежи. Оформление жилого дома необходимо для получения субсидированных кормов на домашнюю птицу и для получения дров.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом с 2004 года истец Половкова Н.П. длительно владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется, равным образом судом не установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено семье истца на условиях договора социального или служебного найма.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
При этом законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, судом установлено, что истец Половкова Н.П. с 2004 года, то есть более 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.
Поскольку право собственности на жилой дом до настоящего времени за истцом остается неоформленным, она лишена возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим ей имуществом.
При изложенных обстоятельствах, требования Половковой Н.П. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению.
Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный жилой дом нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковое заявление Половковой Натальи Петровны к Комитету по управлению муниципальной собственностью Томаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Половковой Натальей Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд постоянное судебное присутствие в городе Томари Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026 года.
Председательствующий судья А.С. Солоха