Решение
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года город Углегорск
Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего Береговой М.А., при секретаре Ивановой А.С., с участием прокурора Шилина И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галкиной Татьяны Михайловны к Поляничко Светлане Геннадьевне, Суворовой (Шептуновой) Валерии Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
ДД.ММ.ГГГГ Галкина Т.М. обратилась в суд к Поляничко С.Г., Суворовой (Шептуновой) В.А. о призвании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец Галкина Т.М. указала, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 12 названного договора, зарегистрированные в квартире на момент ее продажи Ф.Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поляничко С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Суворова (Шептунова) В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения были обязаны в течение двух месяцев с момента перехода права собственности сняться с регистрационного учета по адресу приобретенной квартиры, однако до настоящего времени не исполнили данные обязательства и остаются зарегистрированными посторонние люди: Поляничко С.Г. и Суворова (Шептунова) В.А., несмотря на то, что на протяжении длительного времени проживают в <адрес>. В этой связи истец Галкина Т.М. просит суд признать Поляничко С.Г., Суворову (Шептунову) В.А. утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Из возражений представленных ответчиком Поляничко С.Г. следует, что своевременно она и Суворова В.А. не снялись с регистрационного учета в вышеуказанной квартире по семейным обстоятельствам, о чем была предупреждена Галкина Т.М. Кроме того, ответчик Суворова В.А. является Галкиной Т.М. родной внучкой. В настоящее время Суворова (Шептунова) В.А. самостоятельно решает вопрос о снятии с регистрационного учета по спорному жилому помещению.
В судебное заседание истец Галкина Т.М., ответчики Поляничко С.Г., Суворова (Шептунова) В.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, поскольку ответчик Поляничко С.Г. снялась с регистрационного учета и по указанному истом адресу не проживает, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается, в том числе, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Согласно пункту 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Подпунктами 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.Г.К. (продавец) и Галкиной Т.М. (покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес>.
Государственная регистрация договора купли-продажи указанной выше квартиры осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что истец Галкина Т.М. является собственником указанного жилого помещения.
В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавец уведомил покупателя о том, что на день заключения договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают: Ф.Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Поляничко С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Суворова (Шептунова) В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые будут сняты с регистрационного учета в течение двух месяцев, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю (пункт 12 договора купли-продажи квартиры).
Согласно поквартирных карточек формы А и Б, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики Поляничко С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Суворова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Между тем, из карточки формы А и адресной справки ОМВД России «Углегорский» на имя Поляничко С.Г. следует, что последняя снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, предоставленных ООО «УК МойДом» следует, что выявить факт фактического проживания ответчиков по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием сведений.
Согласно данных ОФПСС РФ по <адрес>, в региональной базе данных на зарегистрированное лицо Суворову В.А. имеются сведения о периоде работе: октябрь 2025 года в Северо-Западный филиал ООО «Остин», расположенный в <адрес>.
Обосновывая заявленное требование, истец Галкина Т.М. указала, что Поляничко С.Г. и Суворова (Шептунова) В.А. длительное время проживают в <адрес>, однако до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом того, что ответчик Поляничко С.Г. снята с регистрационного учета, а также с учетом того, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Галкиной Т.М., а Суворова (Шептунова) В.А. не является по отношению к ней членом ее семьи, равно как и бывшим членом ее семьи, регистрация в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, по реализации им своих полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что требование Галкиной Т.М. о признании Поляничко С.Г. и Суворовой (Шептуновой) В.А. утратившими право пользования жилым помещением подлежит частичному удовлетворению.
Статьей 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В этой связи, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Суворовой В.А. с регистрационного учета.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены истцы - инвалиды I или II группы.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
На основании вышеуказанных норм, поскольку истец, будучи инвалидом второй группы, при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в пользу бюджета Углегорского муниципального округа подлежит взысканию госпошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковое заявление Галкиной Татьяны Михайловны к Поляничко Светлане Геннадьевне, Суворовой (Шептуновой) Валерии Александровны о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить частично.
Признать Суворову Валерию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 2 отделением (по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ) ОПВМ УМВД РФ по <адрес> СПБ, код подразделения №, утратившим право пользования жилым помещением № <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Галкиной Татьяны Михайловны, - отказать.
Взыскать с Суворовой Валерии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 2 отделением (по оформлению внутренних паспортов и регистрации граждан РФ) ОПВМ УМВД РФ по <адрес> СПБ, код подразделения №, в доход бюджета Углегорского муниципального округа государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2026 года.
Председательствующий М.А. Береговая