РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Блаживской Л.Б., при секретаре Ли Д.Д., с участием представителя администрации Находкинского городского округа Сирюк А.В. по доверенности от 05.02.2026 года № 1-31-0719, ответчика Белогуровой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к Белогуровой Вере Ефимовне, Головину Константину Юрьевичу о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени, установил:
Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском к Белогуровой В.Е., Головину К.Ю. о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени, указав, что жилое помещение (комната), расположенное по адресу <.........>, мкр. Врангель, <.........> является муниципальной собственностью Находкинского городскою округа.? В вышеуказанной квартире проживала ФИО2, в настоящее время проживает ее сын ФИО3 на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ.. Срок действие договора составляет с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. После окончания договора Головин К.Ю. продолжает проживать по спорному адресу. В подтверждение фактического проживания граждан была организована выездная проверка и составлен акт проверки фактического проживания. На момент проверки установлено, что Головин К.Ю. проживает вышеуказанном спорном помещении. Наниматель Белогурова В.Е. проживает в соседнем доме по адресу: <.........>, мкр. Врангель, <.........>. Считает, что отсутствие письменных договоров найма жилых помещений сам по себе не свидетельствует о наличии обязанности собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и не освобождает от оплаты нанимателей, занимающих жилое помещения на условиях договора найма. Из взаимных расчетов по коммерческому найму жилого помещения согласно договору № от ДД.ММ.ГГ., задолженность за найм жилья в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 2 545 175,89 руб., из них основной долг составляет 294 572,94 руб. и пени в размере 2 250 602.95 руб. Нанимателю направлялись уведомления об оплате задолженности, однако до сих пор наниматели не исполнили свои обязательства по договору коммерческого найма. Просит взыскать с ФИО7, ФИО3 задолженность за найм жилого помещения в период в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 2 545 175,89 руб.
В судебном заседании представитель администрации Находкинского городского округа по доверенности Сирюк А.В. уточнила исковые требования, с учетом заявленного ответчиком Белогуровой В.Н. ходатайства о применении срока исковой давности в отношении части периодов, просила взыскать с ответчиков задолженность за найм жилого помещения в период с февраля 2023 года по 10 февраля 2026 года в размере 70 043,49 руб., пеню за период с марта 2023 года по 10 февраля 2026 года в размере 119 522,54 руб. Поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Белогурова Е.Ф. в судебном заседании пояснила, что проживает в другом жилом помещении, по спорному адресу проживает ее сын. О своей обязанности вносить денежные средства в счет найма жилого помещения не знала, данное обстоятельство стало для нее неожиданностью. Не возражала погасить сумму задолженности, соответствующую срокам исковой давности, также просила снизить сумму пени, считая ее необоснованно завышенной.
Ответчик Головин К.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно уведомлялся по известным суду адресам, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда как неполученная адресатом.
Об уважительности причин неявки не сообщалось, ходатайства об отложении слушания дела не направлял.
Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недобросовестно пользовался процессуальными правами, не являлся за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонился.
Суд выполнил требования, предусмотренные ст. ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и полагает возможным рассмотреть в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В порядке ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно п.1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации)
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что 11.04.2006 между администрацией Находкинского городского округа, действующей от имени муниципального образования Находкинский городской округ (наймодатель) и Белогуровой В.Е. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения №72-06.
В соответствии с условиями договора коммерческого найма наймодатель предоставляет нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – двухкомнатная <.........> жилой площадью 27,8 кв.м., расположенная на втором этаже двухэтажного жилого <.........> по адресу: <.........>, принадлежащая на праве собственности муниципальному образованию Находкинский городской округ.
Срок найма жилого помещения с 02.03.2006 по 01.03.2007 по истечении указанного срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (за исключением краткосрочного найма) (п. п. 1.4., 1.5. договора).
Жилое помещение предоставляется нанимателю для проживания.
Помимо нанимателя в жилом помещении имеет право проживать ее сын Головин К.Ю. ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????§�?j�?????????J?J?J????Й?Й???????????J?J?J???????????????J?J?J?H????�???�?Й??????
В случае невнесения нанимателем платежей в сроки, установленные разделом 3 договора (п. 3.1.), наниматель оплачивает наймодателю неустойку в виде пени в размере 0,3% за каждый день просрочки от невнесенной в срок платы (п. 4.2 договора).
Согласно условиям заключенного договора найма, наниматель принял на себя обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
Данные обстоятельства сторонами не обжаловались, под сомнение не ставились.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 11.04.2006 Белогурова В.Е. приняла в возмездное владение и пользование вышеуказанное жилое помещение.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира, жилой площадью 27,8 кв.м., расположенная по адресу: <.........>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <.........>, а также установлено, что ответчикам было предоставлено указанное жилое помещение на возмездной основе в соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ..
Как следует из доводов истца и подтверждается материалами дела, в силу ненадлежащего исполнения нанимателем Белогуровой В.Е. условий договора коммерческого найма жилого помещения № 72-06 от 11.04.2006 образовалась задолженность за найм жилого помещения, кроме того, ответчик Головин К.Ю. после окончания действия договора найма продолжает проживать по спорному адресу по настоящее время, о чем свидетельствуют акт фактического проживания граждан в жилом помещении от 11.02.2026.
Доказательств надлежащего исполнения нанимателем условий заключенного между сторонами договора в части внесения оплаты по договору в спорный период за найм жилого помещения ответчиками в материалы дела не представлено.
Ответчик Белогурова В.Е. в судебном заседании пояснила, что фактически проживает в другом жилом помещении, по спорному адресу проживает ее сын Головин К.Ю. О своей обязанности вносить денежные средства в счет оплаты найма жилого помещения ей известно не было, об указанной обязанности она узнала лишь в судебном заседании. От погашения долга соответствующую срокам исковой давности, не отказывалась.
Согласно представленному истцом, уточненному расчету, задолженность ответчиков за период с 05.02.2023 по 10.02.2026 составляет 70 043,49 руб.
Данный расчет проверен судом и признан математически и методологически верным, соответствующий нормам права, регулирующих сроки исковой давности. Против указанного расчета, возражений со стороны советчика не поступало.
Факт невнесения оплаты за предоставленное по договору найма жилое помещение в судебном заседании не оспаривался, а потому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом уточненных требований.
Отсутствие письменного договора между наймодателем и нанимателем на спорное жилое помещение, не освобождает последних от внесения платы за жилое помещение.
Согласно ст. 31, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем (собственником) имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по договору найма жилого помещения №72-06 от 11.04.2006, в общем размере 70 043,49 руб.
Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующему.
На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как было установлено ранее, пунктом 4.2 договора коммерческого найма жилого помещения № 72-06 от 11.04.2006 установлено, что в случае невнесения нанимателем платежей в сроки, установленные п. 3.1. настоящего договора, он выплачивает наймодателю неустойку в виде пени в размере 0,3 % каждый день просрочки от невнесенной в срок платы.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, учитывая, размер задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, период просрочки, а также установленный соглашением сторон размер неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца сумму пени в размере 15 000 руб.
Таким образом, проанализировав нормы действующего законодательства, а также представленные доказательства, выслушав пояснения истца, ответчика, суд полагает доказанным факт наличия у ответчиков суммы задолженности по договору найма жилого помещения № 72-06 от 11.04.2006 за период с февраля 2023 года по 10.02.2026 в размере 70 043,49 руб., а также пеню в размере 15 000 руб. за период с марта 2023 года по 10.02.2026 года.
Дополнительно, суд полагает необходимым разъяснить положения ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики не лишены возможности обратиться с отдельным заявлением в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по вопросу отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков в солидарном порядке в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
уточненные исковые требования администрации Находкинского городского округа к Белогуровой Вере Ефимовне, Головину Константину Юрьевичу о взыскании задолженности за найм жилого помещения, пени удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Белогуровой Веры Ефимовны (<данные изъяты>), Головина Константина Юрьевича <данные изъяты>) задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 70043,49 руб. за период с февраля 2023 года по 10.02.2026 года, пеню за период с марта 2023 года по 10.02.2026 года в размере 15000 руб.
Взыскать солидарно с Белогуровой Веры Ефимовны, Головина Константина Юрьевича в доход бюджета Находкинского городского округа госпошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья Л.Б. Блаживская