РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ. <.........>
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующий судья Дидур Д.В., при секретаре ФИО5, с участием помощника прокурора <.........> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении-
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к ФИО3 о выселении в обоснование указав, что является собственником жилого дома, общей площадью 351,1 кв.м., расположенного по адресу: <.........>, и. Врангель, <.........>, основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.. В вышеуказанном доме зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГ. г.р. (с ДД.ММ.ГГ.). До настоящего времени с регистрационного учета ответчик не снят, до сих пор проживает в вышеуказанном доме, добровольно покинуть принадлежащее истцу жилое помещение отказывается, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги и другие обязательные платежи за ответчика. Так же в настоящее время истец намерен продать указанный дом, но регистрация в данном доме ответчика препятствует продаже. Таким образом, являясь собственником, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за не снятия ответчика с регистрационного учета.
Просит выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГ. г.р., из жилого дома, расположенного по адресу: <.........>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен.
Представитель истца адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить, дополнив, что ответчик подал в Арбитражный суд о признании его банкротом, дом финансовым управляющим был выставлен на торги, истец его купил на торгах. В доме, помимо ответчика, проживает его супруга, но регистрации в доме она не имеет. Ответчик членом семьи истца не является.
Свидетель ФИО7, предупрежденный по ст.307-308 УК РФ в судебном заседании пояснил, что истец является его родным братом. Дом был куплен его братом на торгах. После покупки дома выяснилось, что там проживает бывший собственник ФИО3 с супругой Ольгой. Они пообещали выехать из дома, однако не сделали этого, в настоящее время добровольно отказываются выселяться. Истец отключил дом от электроэнергии, ответчик самовольно опять подключил свет, при этом за свет не платит, как и не платит и за другие коммунальные платежи, дома антисанитария.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом по месту регистрации.
В соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Выслушав представителя истца, свидетеля, заключение помощника прокурора, полагавшей, что иск о выселении подлежит удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления и находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ., заключенному между Финансовым управляющим ФИО8, ФИО9 (продавец) и ФИО2 (покупатель), ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <.........> (по итогам открытых торгов в форме публичного предложения №).
Пунктом 3.6 и п.3.7 вышеуказанного договора предусмотрено, что покупателю известно, что на момент подписания настоящего договора имущество имеет обременение в виде зарегистрированных лиц. Покупатель самостоятельно и за свой счет занимается организацией выселения проживающих в объекте недвижимости лиц.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <.........> является ФИО2.
Регистрация ответчика по адресу: <.........> подтверждается сведениями КАБ.
Таким образом, ответчик в настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении. Расходы на содержание жилого помещения ответчик не несёт, от добровольного освобождения помещения отказывается. Между истцом и ответчиком не имеется соглашения, предусматривающего право ответчика пользоваться указанным жилым помещением. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован и проживал в принадлежащем ему жилом доме, поскольку регистрация ответчика существенным образом ограничивает право на пользование, распоряжение спорным имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением, за ответчиком не сохраняется, ответчик подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения из жилого дома по адресу: <.........>.
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Дидур Д.В.