РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.08.2026 г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Подложнюк Е.Н., при секретаре Шемендюк В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Золотову Игорю Владимировичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Золотову И.В., указав на то, что 09.02.2026 мировым судьей судебного участка № 103 судебного района г. Находки Приморского края отменен судебный приказ № 2-175/2026, вынесенный по заявлению истца в отношении должника Золотова И.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
Истец воспользовался своим правом предъявления иска к должнику, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 79 533,98 рублей за период июль октябрь 2021 - ноябрь 2025, сумму пени в размере 16 561,40 рублей, расходы по уплате государственной пошли в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Золотов И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменные возражения, в которых указал, что принадлежащее ему вышеуказанное нежилое помещение по своим характеристикам является встроено-пристроенным, где встроенная часть составляет 28,2 кв.м., а пристроенная - 279,6 кв.м., что подтверждается справкой № 101 от 19.03.2020, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю. Таким образом, лишь часть помещения (в его встроенной в МКД части) в размере 28,2 кв.м., может входить в состав МКД. Фактически нежилые помещения, принадлежащие ответчику, представляют собой конструктивно изолированный, самостоятельный объект, имеющих обособленные входы-выходы с улицы и не имеющие в своих пределах функциональных частей, предназначенных для обслуживания нужд МКД. Ответчик не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов либо иным местам, составляющим общее имущество жилой части дома. Жильцы МКД, в свою очередь, не эксплуатируют в составе общего имущества площади нежилого помещения. Пристроенная часть помещения конструктивно и технически является отдельно стоящим объектом, что подтверждается заключением специалиста №, подготовленным 27.06.2023 ООО «Центр судебной экспертизы». Согласно указанному заключению состав помещений общей площадью 283,10 кв.м. представлен в виде пристройки к зданию МКД по адресу: <.........>. Пристроенная часть объекта имеет отдельный фундамент, отдельное устройство ограждающих конструкций (стены и перекрытия), а также имеет отдельную крышу и кровлю, конструктивные решения которых не связаны с конструктивными элементами жилого многоквартирного дома и в свою очередь говорит о том, что пристроенная часть является отдельно стоящим объектом. Также в заключении указано, что согласно документации, предоставленной заказчиком, объект экспертизы имеет отдельные подключения к инженерным системам обеспечения, которые не зависят и не влияют на инженерные системы жилого многоквартирного дома. Система водоснабжения выполнена от ввода водопровода в жилом <.........> транзитом по подвалу в помещение бани, включая отсекающий вентиль. Система водоотведения выполнена в виде выпуска трубопровода от наружной стены объекта экспертизы до смотрового колодца. Система теплоснабжения - автономная. Система электроснабжения - централизованная. В заключении специалист дает однозначный ответ, что объект не является частью МКД в полном объеме, а именно по площади: 283,10 кв.м. – не является частью МКД. 28,20 кв.м. – является частью МКД.
Помещение не является жилым и имеет самостоятельное хозяйственное и функциональное назначение. Согласно свидетельству о праве собственности назначение помещения определяется как торговое, фактически оно используется в предпринимательской деятельности как баня с буфетом. Пристроенная часть помещения ответчика (283,10 кв.м.) не обслуживает и не предназначена для обслуживания иных помещений МКД, не используется собственниками жилых помещений и имеет самостоятельное хозяйственное назначение, вследствие чего, не является единым целым с МКД и не входит в его состав. Ответчик самостоятельно несет расходы по содержанию и обслуживанию своего помещения, как во встроенной, так и в пристроенной части, в т.ч. расходы по текущему и капитальному ремонту, ремонту и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, противопожарной безопасности, уборке; самостоятельно проводит подготовку системы отопления к осенне-зимнему периоду, производит ремонт и обслуживание внешних стен пристроенного помещения и кровли, уборку прилегающей территории, сезонную очистку от наледи и снега. Ответчиком самостоятельно заключены и исполняются договоры с ресурсоснабжающими организациями, ТКО вывозятся отдельно от МКД.
С момента приобретения в собственность ответчиком помещения (в 2010) и до настоящего времени договор на управление МКД между ответчиком и управляющей компанией не заключался, начислений за содержание общедомового имущества ни за встроенную, ни за пристроенную часть помещения управляющая компания не производит и к оплате не предъявляет, что подтверждает отсутствие общедомового имущества в составе помещения, принадлежащего ответчику, а также отсутствие принадлежности самого помещения в составе МКД.
Согласно электронному паспорту МКД, размещенного на общедоступном портале Государственной информационной системы «ГИС ЖКЖ», в пункте 18.1.4 о принадлежности нежилого помещения ответчика к общему имуществу собственников в МКД проставлена отметка «Нет» (в графе размера кв.м. стоит прочерк), тем самым подтверждая доводы ответчика о том, что помещение не входит в состав МКД.
Фактически к МКД можно отнести только встроенную в МКД часть помещения площадью 28,10 кв.м. Доказательств того, что пристроенная часть помещения входит в состав общего имущества МКД либо является конструктивным элементом такого дома, истец не предоставил. Ввиду указанного у ответчика отсутствует обязанность, а у истца правовое основание для начисления и взыскания задолженности по оплате взносов на капремонт за все помещения в целом.
Кроме того, ответчик заявляет о пропуске истцом сроков исковой давности в отношении платежей за период октябрь 2021 - январь 2023. Период начисления и взыскания задолженности не может превышать февраль 2023 - ноябрь 2025, а сумма задолженности ответчика за капремонт должна рассчитываться по следующей формуле: Тариф, умноженный на кв.м. 1/2 части помещения, входящей в МКД (28,2 кв.м.) и принадлежащей на праве собственности ответчику, что составляет 14,1 кв.м. Таким образом, задолженность ответчика за указанный период составляет 5 308,78 рублей. С учетом изменения суммы долга и периода начисления задолженности, размер пени, подлежащей взысканию, также должен быть пересчитан. За период октябрь 2021 – январь 2023 неустойка подлежит исключению. За период февраль 2023 – ноябрь 2025 по расчетам ответчика, сумма неустойки составила 2 819,94 рублей.
Ответчик считает, предъявляемые истцом к взысканию суммы основного долга и неустойки, необоснованными. Просит во взыскании 74 225,20 рублей суммы основного долга и 13 831,46 рублей суммы пени отказать.
В судебном заседании ФИО5, являющийся сособственником спорного нежилого помещения, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поддержав возражения ответчика, полагал, что исковые требования в заявленном размере необоснованны, поскольку истцом не доказано наличие обязанности ответчика по уплате взносов за всю площадь помещения, а само по себе наличие у лица права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу МКД, еще не означает, что вся площадь принадлежащего ему объекта относится к площади помещения в МКД и является основанием для начисления взноса на капитальный ремонт. Истцом не представлены достаточные доказательства того, что пристроенная часть входит в состав МКД. Согласен с расчетом ответчика о начислении платы за капремонт, поскольку плата может распространяться только на соответствующую часть площади, входящую в МКД, довод ответчика о применении срока исковой давности поддержал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 158, частью 1 статьи 169 ЖК РФ и частью 2 статьи 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Приморского края и частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации.
Постановлением Правительства Приморского края от 18.11.2013 № 411-па и от 17.11.2016 № 534-па «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения установлен на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб./кв.м, в месяц и на 2017 год в размере 7,10 руб./кв.м., в месяц.
Постановлениями Администрации Приморского края № 446-ПА от 10.11.2017, № 21-ПА от 22.01.2019 и № 802-ПА от 04.12.2019 «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт» установлены минимальные размеры взноса с учётом индексации, на 2018 год в размере 7,38 руб./кв.м., в месяц, на 2019 год в размере 7,73 руб./кв.м., в месяц, на 2020-2022 годы в размере 8,10 руб./кв.м., в месяц.
Постановлением Правительства Приморского края от 11.11.2021 №721-пп «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» установлен минимальный размер взноса с учетом индексации, в размере 8,78 руб./кв.м. в месяц.
Постановлением Правительства Приморского края от 30.11.2022 № 810-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2023-2025 годы» с января 2023 года установлен минимальный размер взноса в размере 9,57 руб./кв.м. в месяц.
Постановлением Правительства Приморского края от 09.11.2023 № 783-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2024 год» с января 2024 года установлен минимальный размер взноса в размере 10,10 руб./кв.м. в месяц.
Частью 3 ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт наступила у собственников помещений в многоквартирных домах с 01.10.2014.
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <.........> формируется на счете регионального оператора в соответствии с Постановлением администрации Находкинского городского округа от 09.09.2014 № 1670.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 № 227-КЗ «О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае» в редакции на момент возникновения правоотношений).
Судом установлено, что ответчику ФИО2 с 29.12.2010 на праве общей долевой собственности (? доля) принадлежит нежилое помещение, площадью 307,8 кв.м., расположенное по адресу: <.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2025 и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
Истцом указано, что, исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику (153,90 кв.м.) и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанное нежилое помещение за период с октября 2021 по ноябрь 2025 составила 79 533,98 рублей, которую ответчик добровольно не погашает.
Определением мирового судьи судебного участка № 103 судебного района г. Находка от 09.02.2026 судебный приказ от 28.01.2026 № 2-175/2026 о взыскании с Золотова И.В. в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженности за капитальный ремонт МКД по адресу: <.........> за период октябрь 2021 – ноябрь 2025 в размере 79 533,98 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей, отменен ввиду поступления от должника возражений относительно его исполнения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» в суд с настоящим исковым заявлением.
Выражая несогласие с заявленными истцом требованиями, ответчик указал, что спорное нежилое помещение по своим характеристикам является встроенно-пристроенным, где пристроенная часть не является частью жилого многоквартирного дома, а является отдельно стоящим объектом, который имеет отдельные фундамент, устройство ограждающих конструкций (стены и перекрытия), крышу и кровлю, подключения к инженерным системам обеспечения, которые не зависят и не влияют на инженерные системы жилого многоквартирного дома.
По смыслу действующего законодательства обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплата взносов на капитальный ремонт, может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.
Учитывая данные доводы ответчика о самостоятельном характере принадлежащего ему нежилого помещения, не относящегося к МКД в том объеме площади, из которого истцом произведен расчет задолженности, судом на разрешение сторон был поставлен вопрос о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, от которой ответчик отказался, посчитав достаточным представленное им в материалы дела заключение эксперта.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное ответчиком экспертное заключение № 93-06/23 от 27.06.2023, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы», суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение не является допустимым доказательством по делу, поскольку заключение составлено без изучения проектной документации многоквартирного дома, составлено по заказу ответчика, при этом эксперт не предупреждался под роспись об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за выдачу заведомо ложного заключения.
При указанных обстоятельствах, доводы ответчика об отсутствии единства многоквартирного дома и спорного нежилого помещения в указанной в иске площади (307,8 кв.м.) надлежащими доказательствами не подтверждены.
На основании изложенного, произведенный истцом расчет задолженности ответчика, исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (153,90 кв.м.) является правомерным и арифметически правильным.
Вместе с тем, ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Исходя из п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» 26.01.2026 обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен 28.01.2026 и отменен 09.02.2026.
С настоящим исковым заявлением ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратилось в суд 27.03.2026 (штемпель на почтовом конверте), период предъявленной к взысканию задолженности определен истцом с октября 2021 по ноябрь 2025.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности за период февраль 2023 – ноябрь 2025, что составляет 57 944,9 рублей.
Каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с Золотова И.В. в пользу истца ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период февраль 2023 – ноябрь 2025 в размере 57 944,9 рублей.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с нарушением обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, ответчику начислена пеня за период с октября 2021 по ноябрь 2025 в размере 16 561,40 рублей, что подтверждается расчетом пени, представленным истцом в материалы дела.
При этом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности по требованиям, заявленным за период до февраля 2023, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика составляет 8 591,11 рублей.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Принимая во внимание все обстоятельства дела, с учетом принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и снижении размера взыскиваемой неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика в размере 5 000 рублей.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика Золотова И.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Золотову Игорю Владимировичу удовлетворить частично.
Взыскать с Золотова Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт №, в пользу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», ИНН 2540975823, ОГРН 1132500003195, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период февраль 2023 – ноябрь 2025 в размере 57 944 рубля 90 копеек, пени в размере 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего взыскать 66 944 рубля 90 копеек.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.
Судья Е.Н. Подложнюк
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2026