ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 апреля 2026 г. г. Находка Приморского края
Судья Находкинского городского суда Приморского края Шулико О.С., рассмотрев исковое заявление Гринблат Татьяны Викторовны к Студенковой Анастасии Федоровне о возложении обязанности обеспечить доступ организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, в жилое помещение, принадлежащее физическому лицу на праве собственности, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Гринблат Т.В. обратилась в суд с иском к Студенковой А.Ф. о возложении обязанности обеспечить доступ организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, - ООО «Инициатива», в жилое помещение, принадлежащее физическому лицу на праве собственности, расположенное по адресу: <.........>, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ.
Изучив заявление, судья полагает необходимым отказать в его приёме по следующим основаниям:
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При этом частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм, требование о допуске в жилое помещение вправе предъявить исключительно управляющая организация, а также иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если: заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право.
Как следует из вышеизложенного, Гринблат Т.В. подано заявление в интересах другого лица – организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, управомоченной производить осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций в помещениях МКД, в том числе, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, а также выполнять необходимые ремонтные работы,, однако подобное право нормами ГПК РФ или другими федеральными законами истцу не предоставлено.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
При указанных обстоятельствах, судья полагает необходимым отказать Гринблат Т.В. в приеме искового заявления, поскольку ей законом не предоставлено право на предъявление таких требований, и разъяснить, что она не лишена возможности избрать иной способ защиты права, но, исключительно, своего, а не в интересах другого лица.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1ст. 134 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гринблат Татьяне Викторовне в принятии иска к Студенковой Анастасии Федоровне о возложении обязанности обеспечить доступ организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, в жилое помещение, принадлежащее физическому лицу на праве собственности, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и выполнения необходимых ремонтных работ, отказать.
На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение 15 дней.
Судья Шулико О.С.