РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<.........> ДД.ММ.ГГ.
Находкинский городской суд <.........> в составе:
председательствующего судьи Дидур Д.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Бархатный» о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо – администрация Находкинского городского округа <.........>,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Бархатный» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование требований указав, что Решением исполкома горсовета депутатов трудящихся <.........> № от ДД.ММ.ГГ. утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Бархатный». Согласно выписке из ЕГРЮЛ в Администрации <.........> сведения о регистрации данного юридического лица ГСК «Бархатный» внесены и ГСК «Бархатный» присвоен регистрационный №. На основании решения исполнительного комитета Находкинского городского ФИО1 депутатов трудящихся отвел земельный участок ГСК «Бархатный» в постоянное пользование 1,2 гектара согласно плана границ, являющегося неотъемлемой частью Акта на пользование землей. Акт зарегистрирован в установленном законом порядке в книге регистрации землепользования за № от ДД.ММ.ГГ.. ДД.ММ.ГГ. в ГСК « Бархатный» поступило заявление от граждан о вступлении в члены ГСК и предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей. На основании заключения № от ДД.ММ.ГГ. по отводу земельного участка, земельный участок, расположенный в районе хлебокомбината по <.........>, площадью 200 кв.м, пригоден для строительства 10 гаражей. Заключение действительно до ДД.ММ.ГГ.. На основании данного заключения был согласован и утвержден Акт выбора площадки для строительства боксовых гаражей в районе хлебокомбината. На основании Акта - заключения № был отведен земельный участок в районе хлебокомбината под строительство боковых гаражей в количестве 7 штук, основание для выдачи документа - Акт землепользования. Решением земельной комиссии городского ФИО1 № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Бархатный» дополнительно был отведен земельный участок общей площадью 0,17 га под строительство индивидуальных гаражей в районе хлебозавода по <.........> (0,13 га; 0,02 га и 0,02 га согласно дежурного плана <.........>). На основании ордера (участок № и участок №) от ДД.ММ.ГГ. было согласовано производство земляных работ под строительство индивидуальных гаражей ГСК «Бархатный». В адрес прораба поступила заявка на получение разрешения на строительство индивидуальных гаражей по адресу: <.........>; площадь работ 0,04 га. Работы окончены ДД.ММ.ГГ.. Решением земельной комиссии ГСК «Бархатный» обязан был внести изменения в Акт на право пользования землей. На основании расписки от ДД.ММ.ГГ. истец приобрел гаражный бокс у ФИО5 Согласно кадастровой выписке на земельный участок, отведенный под гаражи ГСК «Бархатный» площадь земельного участка составила 1,2 га, т.е. изменения в Акт на дополнительно отведенный земельный участок площадью 0,17 га не вносились. Так как земельный участок не оформлен надлежащим образом ГСК «Бархатный» зарегистрировать право собственности на приобретенные гаражные боксы во внесудебном порядке не представляется возможным. Права на указанный гаражный бокс не были зарегистрированы за ФИО5 ввиду того, что право собственности возникло до введения в действие части первой ГК РФ (01.01.1995г.) и вступления в силу Закона о регистрации.
Просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Бархатный», общей площадью 20.6 кв.м. за ФИО2
Определением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Находкинского городского округа.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его интересы на основании доверенности представляет ФИО6, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Предоставила экспертное заключение, изготовленное ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ., согласно выводам которого спорный гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дополнительно пояснила, что администрация НГО ссылается на то, что спорный гаражный бокс расположен не в границах кооператива, но имеется кадастровый паспорт, где границы соблюдены, при этом схемы приложены к материалам дела, ни одного документа о расхождении с границами администрация НГО суду не предоставила. Находкинским городским судом по смежному гаражному боксу вынесено решение и факт нахождения смежного бокса в границах кооператива подтвержден, данные гаражные боксы это помещения в здании.
Представитель ответчика ГСК «Бархатный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Находкинского городского округа Находки в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение по делу с учетом имеющихся по делу доказательств.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст.ст.12,13,84 Земельного Кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего ФИО1. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских ФИО1 депутатов.
Согласно положениям Постановления ФИО1 РСФСР от ДД.ММ.ГГ. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового ФИО1 депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.
В соответствии со ст.51 Закона СССР "О кооперации" от ДД.ММ.ГГ. N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Бархатный» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ., основным видом деятельности кооператива является деятельность стоянок для транспортных средств.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Находкинского городского ФИО1 депутатов трудящихся отведен земельный участок ГСК «Бархатный», общей площадью 1,2 га.
На основании Решения выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГ. на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, который зарегистрирован в государственной книге регистрации землепользований за № от ДД.ММ.ГГ..
Как следует из акта-заключения по отводу земельного участка под строительство №, Находкинским городским комитетом по экологии и природопользованию ГСК «Бархатный» был отведен земельный участок в районе хлебокомбината под строительство боксовых гаражей в количестве 17 штук.
Решением земельной комиссии Городского ФИО1 № от ДД.ММ.ГГ. ГСК «Бархатный» дополнительно был отведен земельный участок общей площадью 0,17 га под строительство индивидуальных гаражей в районе хлебозавода по <.........> и возложена обязанность внести изменения в акт на право пользования землей.
На представленных в материалах дела планах отражен земельный участок площадью 0,17 га, дополнительно выделенный ГСК «Бархатный» под строительство гаражей.
Земельный участок ГСК «Бархатный» расположен в границах участка, который имеет кадастровый №. Участок находится по адресу: <.........>, в районе <.........>.
Как следует из заключения № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГ. земельный участок, расположенный в районе Хлебокомбината по <.........>, пригоден для строительства 10 гаражей.
На основании представленных в материалы дела ордеров на участок от ДД.ММ.ГГ. было согласовано производство земляных работ под строительство индивидуальных гаражей ГСК «Бархатный».
Работы по строительству индивидуальных гаражей были окончены ДД.ММ.ГГ..
Так, материалами дела подтверждено выделение земельных участков общей площадью 0,17 га ГСК «Бархатный» под строительство гаражей.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 приобрел гаражный бокс № у ФИО5 ДД.ММ.ГГ., что подтверждается представленной в материалы дела распиской и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГ., изготовленным кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры».
В связи с тем, что ГСК «Бархатный» не были внесены изменения в акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей, зарегистрировать право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.
Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГ., гаражный бокс № в ГСК «Бархатный», расположенный по адресу: <.........>, ГСК «Бархатный» имеет общую площадь 20.6 кв.м. и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
С целью проведения строительно-технической экспертизы спорного гаражного бокса № истец обратился в ООО «Центр судебной экспертизы»
Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ., спорный гаражный бокс № соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Общее техническое состояние гаражного бокса № является удовлетворительным, сооружение соответствует требованиям строительной и нормативно-технической документации. Техническое состояние объекта, оценивается как работоспособное.
Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж материалы дела не содержат.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец ФИО2 лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Проанализировав представленные доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными в связи с чем подлежат удовлетворению, поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, который был предоставлен ГСК «Бархатный» в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, истец является членом ГСК «Бархатный», иных лиц, претендующих на спорный гараж, не установлено, кроме того, ФИО2 осуществляет пользование спорным гаражным боксом, который отвечает требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств обратного материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 2818-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости: здание - гараж №, площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, в районе <.........>, ГСК «Бархатный».
Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд через Находкинский городской суд <.........> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.В. Дидур