РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 г. г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шулико О.С., при секретаре Наговицыной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донцу Кирилла Романовича к Трофимову Николаю Викторовичу, <.........> в лице законного представителя Трофимова Николая Викторовича и Журенко Людмилы Валентиновны, Журенко Людмиле Валентиновне, краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Терра», Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», краевому государственному унитарному предприятию «Приморский экологический оператор» об определении порядка внесения и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ
Истец Донцу К.Р. обратился в суд с иском к Трофимову Н.В., <.........> г. рождения в лице законного представителя Трофимова Н.В., Журенко (до заключения брака 25.05.2024 г. – Трофимовой) Л.В., краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» (далее- КГУП «Примтеплоэнерго»), обществу с ограниченной ответственностью «Терра» (далее- ООО «Терра»), Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее- ФКП «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края»), краевому государственному унитарному предприятию «Приморский экологический оператор» (далее- КГУП «ПЭО») об определении порядка внесения и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, возложении обязанности, указав, что он является собственником 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г<.........>
Другими собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение являются: Трофимов Н.В. – 1\4 доля, Журенко (до заключения брака 25.05.2024 г. – Трофимова) Л.В. – 1\4 доля и <.........> г. рождения – 1\4 доля.
Между собственниками не достигнута договоренность об оплате расходов за жилое помещение. Просит определить порядок и размер участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых за квартиру, расположенную по адресу: <.........> между ним и ответчиками соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, а также возложить обязанность на КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Терра», ФКП «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», КГУП «ПЭО» заключить с истцом соответствующее соглашение и выдать ему отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.
При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель истца Донцу К.Р. – Свинтицкая В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> на праве общей долевой собственности:
- Трофимову Н.В. – 1\4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 09.07.2013 г., государственная регистрация права произведена 12.07.2013 г.;
- Журенко (до заключения брака 25.05.2024 г. – Трофимовой) Л.В. – 1\4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 09.07.2013 г., государственная регистрация права произведена 12.07.2013 г.;
- <.........> г. рождения – 1\4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 09.07.2013 г., государственная регистрация права произведена 12.07.2013 г.;
- Донцу К.Р. – 1\4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от 09.07.2013 г., государственная регистрация права произведена 12.07.2013 г.;
Согласно выписке из картотеки регистрационного учета в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными по месту жительства - <.........> г. рождения – с 20.08.2013 г., Журенко (до заключения брака 25.05.2024 г. – Трофимова) Л.В. – с 20.08.2013 г.
Согласно требованиям ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Управляющая организация, ТСЖ либо ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ либо ЖК заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (п. 6.2).
Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
При этом в абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обращено внимание, что по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ). По достижении ребенком совершеннолетия или при изменении иных обстоятельств стороны вправе изменить такой порядок начисления платежей.
Учитывая, что ответчики Трофимов Н.В. и Журенко Л.В. являются родителями несовершеннолетнего ответчика <.........> г. рождения, их обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на каждого из них, соответственно.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, до достижения <.........> г. рождения совершеннолетнего возраста, либо до изменения иных, влияющих на порядок оплаты обстоятельств (в том числе заключения между совершеннолетними собственниками соответствующего соглашения), Трофимов Н.В. и Журенко Л.В. должны в долях (соответственно 1/8 и 1/8) вносить плату за жилое помещение за несовершеннолетнего сына, <.........>
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Донцу К.Р. и установить порядок и размер участия истца Донцу К.Р. и ответчиков Трофимова Н.В., <.........>Н. и Журенко Л.В. в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по указанному жилому помещению, определив долю от общего размера платежей –1/4 истцу и 1/4 каждому из ответчиков, с возложением на КГУП «Примтеплоэнерго», ООО «Терра», ФКП «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края», КГУП «ПЭО» обязанности оформлять и выдать сторонам отдельные платежные документы на оплату предоставляемой услуги по спорному жилому помещению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок внесения платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, по жилому помещению, расположенному по адресу: <.........> следующим образом:
- плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги вносятся Донцу Кириллом Романовичем (СНИЛС <.........>) в размере 1\4 доли от общего размера платежей;
- плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги вносятся Трофимовым Николаем Викторовичем (СНИЛС <.........>) в размере 1\4 доли от общего размера платежей;
- плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги вносятся Журенко Людмилой Валентиновной (СНИЛС <.........> в размере 1\4 доли от общего размера платежей;
- плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги вносятся <.........>) в размере 1\4 доли от общего размера платежей;
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Терра» (ОГРН 1232500023326), краевое государственное унитарное предприятие «Примтеплоэнерго» (ОГРН 10225001284970), Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ОГРН 1132500003195), краевое государственное унитарное предприятие «Приморский экологический оператор» (ОГРН 1022501903401) оформлять и выдавать каждому собственнику, отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, по жилому помещению, расположенному по адресу: <.........> в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 09.07.2026г.
Судья О.С. Шулико