РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Бесковой Е.Л., при секретаре Лазун Н.А., с участием помощника прокурора г. Находки Силинской А.С., истца Мигунова Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мигунова Юрия Геннадьевича к Гербяк Светлане Геннадиевне о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, установил:
Мигунов Ю.Г. обратился в суд с иском о признании Гербяк С.Г. утратившей право пользования жилым помещением, указав, что согласно договору мены № от 20.03.1998 ему принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью № кв.м, расположенная по адресу: <.........>. Согласно адресно-персонального отчета по адресам 30.03.2023 в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик Гербяк С.Г., приходящаяся ему сестрой. Сестра попросила его зарегистрировать в квартире для получения документов для трудоустройства. Фактически ответчик в квартиру не вселялась, регистрация носила формальный характер, еще в 2007 году ответчик уехала из Находки с Испанию на постоянное место жительства. Совместное хозяйство с ответчиком они не ведут, какую-либо помощь в содержании жилого помещения ответчик не оказывает, коммунальные услуги не оплачивает, договорных отношений между сторонами нет. Вещей ответчика в квартире не имеется. Какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением с ответчиком не заключалось. Поскольку он является собственником квартиры, он вправе требовать устранения нарушений своих прав, при этом, регистрация ответчика в квартире бесспорно создает препятствия ему в осуществлении своих прав, как собственника жилого помещения, поскольку квартира юридически свободной не является. Просит признать Гербяк С.Г. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <.........>.
В судебном заседании истец Мигунов Ю.Г. заявленные требования поддержал по доводам иска, пояснила, ответчик является его сестрой, много лет она проживает за пределами Российской Федерации, возвращаться не планирует, им было получено заявление Гербяк С.Г. о согласии сняться с регистрационное учета, заверенное через консульство в г. Барселона. Участия в расходах на содержание спорной квартиры ответчик не принимает, все коммунальные услуги оплачивает он, вещей ответчика в квартире никогда не было, поскольку в данную квартиру Гербяк С.Г. не вселялась. Просит заявленные требования удовлетворить.
Ответчик Гербяк С.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно уведомлялась по месту своей регистрации, в целях соблюдения и обеспечения, процессуальных прав ответчика, поскольку его местонахождение установлено не было судом ответчику назначен представитель в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – адвокат Абашидзе Г.А., действующий по ордеру № от 25.05.2026, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку мнение ответчика по иску ему неизвестно.
Помощник прокурора г. Находка Силинская А.С., давая заключение по делу, полагала исковое заявление Мигунова Ю.Г. подлежащим удовлетворению, с учетом того, что ответчик в спорном жилом помещении не проживала, вещей Гербяк С.Г. в квартире не имеется, ее выезд носил добровольный характер ввиду постоянного проживания за пределами Российской Федерации.
Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, заключение помощника прокурора г. Находка Силинской А.С., полагавшей о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что в соответствии с договором мены № от 20.03.1998 истец Мигунов Ю.Г. является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 89,5 кв.м, расположенной по адресу: <.........>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2026.
Согласно адресно-персональному отчёту по адресам ответчик Гербяк С.Г. зарегистрирован в указанном жилом помещении с 27.04.2006.
Как пояснил в судебном заседании истец, ответчик является его сестрой, он действительно зарегистрировал в своей квартире ответчика по просьбе последней для дальнейшего трудоустройства, при этом в квартире ответчик никогда не проживала, ее личные вещи в квартире отсутствуют, Гербяк С.Г. никогда не предпринимала попыток вселиться в жилое помещение. Ответчик в спорном жилом помещении не заинтересована, поскольку проживает длительное время за пределами Российской Федерации.
При этом, обстоятельство того, что ответчик Гербяк С.Г. не проживает в спорном жилом помещении и ее вещей в квартире не имеется, подтверждается справкой о совместном проживании, составленном участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Находке от 07.05.2026, из которой следует, что по адресу спорного жилого помещения проживает Мигунов Ю.Г. со своей семьей. Герюяк С.Г., являющаяся сестрой Мигунова Ю.Г., в данной квартире не проживает и находится за пределами Российской Федерации.
То обстоятельство, что ответчик Гербяк С.Г. зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, не свидетельствует о том, что указанное жилое помещение является местом ее постоянного жительства.
Напротив, совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что Гербяк С.Г. по адресу спорного жилого помещения: <.........> не проживает, попыток к вселению не предпринимала.
В материалы дела представлен скан заявления Гербяк С.Г. о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <.........>, в связи с проживанием по адресу: Испания, <.........>, 4С, заверенный 17.04.2026 консулом Генерального консульства России в Барселоне (Испания).
Таким образом, ответчик выразил свою волю на снятие с регистрационного учета по спорному адресу, что свидетельствует об отсутствии у Гербяк С.Г. заинтересованности в спорном жилом помещении для использования по назначению. Однако для снятия с регистрационного учета в органах миграционной службы требуется личное присутствие лица, что в настоящее время невозможно, учитывая постоянное проживание Гербяк С.Г. за пределами Российской Федерации.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Из указанного можно сделать вывод о том, что факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, по смыслу закона не порождает у нее самостоятельного права пользования жилым помещением.
Кроме того, согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, а местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <.........> не является для ответчика Гербяк С.Г. ни местом пребывания, ни местом жительства, в связи с чем требование истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением суд находит законным и обоснованным.
Учитывая изложенное, в целях недопущения нарушения прав собственника жилого помещения, суд полагает необходимым признать ответчика Гербяк С.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Мигунова Юрия Геннадьевича к Гербяк Светлане Геннадиевне о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Гербяк Светлану Геннадьевну, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: <.........>, паспорт гражданина РФ: № от ДД.ММ.ГГ., выдан ПВС 1 ГОВД <.........>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <.........>.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья Е.Л. Бескова